宏天国际广场项目2、3、4单元住宅向住宅销售辅助机构采购销售服务的招标公告

一、项目基本情况

1.项目名称：****项目2、3、4单元住宅向住宅销售辅助机构采购销售服务

2.项目编号：/

3.项目类别：销售采购

4.采购方式：公开招标

5.项目内容及采购需求：

****项目位于**市**区**大道215号，占地约1.1万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，其中住宅总建筑面积约7.07万㎡，商业总建筑面积3.65万㎡。项目由地下4层、地上23一28层组成，地上为塔楼4幢及商业裙楼5层，项目B1至F5层均为商业，F6层为架空层，F7一28层为住宅区（其中1、2单元7一28层为住宅区，3、4单元的7一23层为住宅区），住宅由1、2、3、4单元共4栋组成。项目的裙楼商业综合体已于2025年下半年启动全面升级改造，预计在2026年内盛大开业。

**添富盈恺投资合伙企业（有限合伙）于2024年1月通过“以物抵债”形式取得****项目共计272套住宅、面积约3.87万㎡，均已过户并办理新不动产权证，住宅零散分布在项目的1、2、3、4单元。此前项目2、3、4单元住宅与**方已开展销售**，由******营销中心，并打造了部分精装修样板间用于促进销售；目前项目2、3、4单元住宅的销售**期限已满，现拟继续对剩余未售房源开展**销售事宜，重新公开招标遴选销售**方。

项目采购需求如下：项目2、3、4单元剩余未售的共98套住宅开展对外销售事宜，建筑面积共14,186.02㎡，具体明细详见附件《****项目2、3、4单元住宅明细表》。

6.项目采购预算价：

住宅销售佣金的计算方式：要求销售均价（销售均价=实际销售合同总价款/实际销售总面积）不得低于保底均价4200元/m2；以阶梯式提佣模式计算线上销售佣金，根据住宅网上推售成交均价的不同区间（例如销售均价在4200一4300、4300一4400、4400一4500元/㎡等不同区间）计算不同比例的销售佣金，销售佣金比例最高不超过8%；每月核算成交情况，根据当期总销售额计算成交均价，套入阶梯比例计算当期交易佣金，成交均价达不到保底均价4200元/m2的不结算佣金，销售均价每半年统计一次。按线下推售定价售出的房源不支付佣金。

住宅销售的业绩要求：销售期2年内销售住宅面积不低于8512㎡，即每月销售不低于355㎡。

住宅销售佣金的支付结算方式：设定好基础销售佣金，双方可每月核算上月的成交情况，本月可先结算上月的基础佣金，每半年计算一次累计销售均价，套入阶梯比例结算累计应付实际销售佣金，累计应付实际佣金与累计已付销售佣金进行差额补足，住宅拍卖辅助机构开具增值税专用发票，在收到专票1个月内支付当期销售佣金。如月度销售面积未达到355㎡/月的要求时，则暂不支付佣金，待住宅拍卖辅助机构完成设立的月度销售面积或完成月度累计的总销售面积任务后，可结算此前未结算的月度基础销售佣金或实际销售佣金。

7.项目服务期限：

销售服务周期：自合同签订之日起24个月内，后续双方可根据销售情况协商是否延期。

二、报价供应商资格条件

1.报价供应商的资格要求：

①国内注册，经营本次采购项目的供应商，具备有效的营业执照副本。

②供应商可提供合规的增值税专用发票。

③单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

④供应商在采购期间，企业在“信用中国”网站（www.****.cn）被公布为“失信被执行人名单”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”且处罚期未结束的，不得参与采购活动。

⑤本项目投标截止时间前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）；无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为。标书代写

2.业绩要求：2020年1月1日至递交应标截止时间止，承接过3个合同金额为50万元（含）以上的资产委托处置项目业绩。（应标人须提供业绩证明，业绩证明资料可以为中标通知书（如有）、合同协议书，考核时间以业绩证明资料标注的时间为准）标书代写

3.报价供应商不得存在下列情形之一：在“信用中国”网站（www.****.cn）中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。报价供应商负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商。

4.****公司进行竞标，不接受联合体投标。

三、获取采购文件及缴纳投标保证金

1.获取时间和地址

1.1获取时间：2026年8月7日8时至2026年8月17日18时（**时间）

1.2地址：请登录**阳光采购服务平台（https://www.****.com）获取采购文件，报价供应商须先完成注册。如有疑问，请联系平台客服热线：0771一****051、****031，咨询服务邮箱：****@bbwcq.com。

2.获取方式

在【我的项目】搜索参与项目，点击【进入项目】。

支付系统服务费：点击【支付系统服务费】，选择在线缴纳进入支付详情页，点击【申请开票】确认信息后点击【支付】生成二维码，支持微信、支付宝或云闪付支付。

支付文件费用：点击【支付文件费用】，按上述方式操作。

下载采购文件：缴纳采购文件费后点击【下载】，按系统提示操作，未支付服务费或文件费的无法下载。

特别提示：通过阳光采购平台成功下载招标文件，才视为有效获取。

3.采购文件费用：文件工本费人民币0元，系统服务费200元（缴后不退）。

4.投标保证金有关事项

4.1投标保证金数额：人民币 80,000.00 元整

4.2投标保证金到账截止日期： 2026年8月17日18时00分（**时间）

4.3投标保证金缴纳方式：

投标人须在投标截止前，将投标保证金以转账或法律法规许可的其他非现金交易担保形式，提交至阳光采购服务平台系统账户。标书代写

4.4系统操作详见：网站首页→【业务指南】→【操作指引】→【供应商操作手册】。

四、响应文件递交标书代写

1.递交截止时间： 2026年8月17日18时00分（**时间）标书代写

2.地点： **市**区中新路9号九洲国际5501室

五、网上查询地址：**阳光采购服务平台https://www.****.com

六、对本次公开招标提出询问的，请按以下方式联系。

采购人名称：**添富盈恺投资合伙企业（有限合伙）

地址：**市**区中新路9号九洲国际5501室

联系人：陆柏志 电话：0771-****833、158****2238

**添富盈恺投资合伙企业（有限合伙）

2026年8月6日