广东国际交易有限公司2026年8月18日广州市天河区先烈东路304号物业租赁权拍卖公告

拍卖地点：国拍在线网拍平台

拍卖时间：2026-08-18 10:00

预展地点：**市**区

预展时间：2026-08-12~2026-08-13

受委托，我公司定于2026年8月18日10时整在国拍在线网拍平台www.****.com对以下标的进行公开拍卖：

**市**区先烈东路304号物业租赁权。

上述标的保证金、物业出租****公司网站。符合条件的竞买人请于2026年8月17日16时前将保证金汇至（户名：****，开户行：****银行****公司**市**支行，账号：944********2120465），并于2026年8月17日17时前办理网络竞价手续。

展示时间：2026年8月12、13日（电话预约）

展示地点：标的所在地

联系电话：020-****2261转29、30

公司地址：**市**区珠江****路21****中心21楼

公司网址：www.****.com 微信公众号：**国交

租赁权拍卖标的目录

竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明

（一）竞买人资格要求及报名资料

1、竞买人资格要求：竞买人须为具有独立承担民事责任能力的企业、其他组织机构或自然人。

2、竞买人报名资料：竞买人为企业需提交营业执照、法定代表人证明书、授权委托书及法人、被授权人的身份证、企业信用报告和法定代表个人征信报告、承租《承诺书》及《运营方案》。竞买人为个人需提交身份证、个人征信报告、承租《承诺书》及《运营方案》。

（二）委托方物业出租要求：

应委托方要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营。

1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，现为空置状态且未持有产权证。

拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相****政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；不得租赁给经营活动损害邮政企业形象的，不得租赁给噪音、污染等存在安全隐患的相关行业，不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的相关行业，不得经营布匹相关类业态，不得租赁给经营到期后难以清理的相关行业。

3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。

5、标的装修免租期说明：拍卖成交的，委托方给予租赁权买受人6个月装修免租期，在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核通过后方可办理入场施工手续，装修完毕后经委托方验收后方可营业。

6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

7、重大事项披露及特别说明：

本次拍卖标的房屋已完成第三方可靠性及抗震鉴定：房屋可靠性等级 Ⅲ 级；不满足 7 度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求，结构存在安全隐患。相关鉴定报告全文作为拍卖文件附件，一旦报名成功，视竞买人已充分查阅、理解全部内容。

（1）本次拍卖标的以现状移交，当前标的均存在墙体有开裂现象，且墙体抹灰层有粉化、脱落现象；屋檐有破损、长青苔现象，目前已知现状详见《房屋结构承载力及抗震检测鉴定报告》（该房屋的可靠性等级评定为Ⅲ级，房屋抗震鉴**论为不满足 7 度标准设防类（丙类）建筑的抗震设防要求），涉及房屋修缮、加固及活化利用等事项，租赁权买受人须****管理部门的法规要求执行，并自行了解相关审批流程及操作规范。

（2）租赁期内，涉及标的物所有的修缮、加固等责任和费用均由租赁权买受人承担，租赁权买受人不得以任何理由向委托方提出标的物相关的修缮、加固等责任和费用的主张。

（3）加固施工期间所有人员安全、施工事故责任由租赁权买受人承担，租赁权买受人完成修缮加固后，须委托具有相应资质的第三方机构出具结构安全鉴定报告并承担相关费用，鉴定等级须达到II级或以上，未取得合格复核鉴**论前，租赁权买受人不得进场使用房屋，不得开展任何生产经营、人员驻留活动。

（4）租赁合同签订后，合同约定的起租日为固定起始日期，该日期一经确定，不因任何事由而调整。

（5）上述标的拍卖成交后，当委托方对上述标的的消防、水电、排污等设施进行整体改造时，租赁权买受人需配合委托方相关的改造工程，不得以任何理由拒绝委托方的改造计划。如租赁权买受人经营涉及油烟、废气等行业，需自行对物业进行升级改造并安装相应的设备，且符合周边排放方可营业。

（6）请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并提前调查可能存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，了解物业现实际状况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人应结合各自的运营方案，自行了解和测算相关审批流程、费用投入及项目风险等，一旦作出竞买决定，即视为已充分知晓房屋全部现状缺陷，自愿接受前述加固义务，不得事后以房屋抗震不达标、存在结构隐患为由主张解除合同、减免租金、索赔损失。

（三）竞买人递交资料及时间安排

1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2026年8月17日12时前按 “竞买人资格要求及报名资料”的要求将书面****公司（公司地址：**市**区珠江****路21****中心21楼），届时由委托方对竞买人的资格进行审核。

2、符合条件的竞买人请于2026年8月17日16时前将保证金汇至（户名：****，开户行：****银行****公司**市**支行，账号：944********2120465），并于2026年8月17日17时前通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。

3、拍卖平台及时间安排：2026年8月18日10时整通过国拍在线平台www.****.com进行公开拍卖。

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2026年8月7日