吉安市东固畲族乡大棚出租（现万家惠超市）5年租赁权拍租

****：**市东固畲族乡大****超市）5年租赁权拍租公告

受委托，我公司将于2026年8月14日上午10时（延时的除外）在中拍平台拍卖下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****.cn/)点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，点击进入。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、拍卖标的及起拍价（不设保留价）

**市东固畲族乡大****超市），建筑结构为砖混、钢棚结构，建筑面积：325平方米。

起拍价：19500元/年 竞买保证金：3900元

特别说明：

1.租赁期限为5年，履约保证金1万元，拍租成交后，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，租期内租金不递增，第一年租金按成交价收取，先交租后使用，之后在每年期满15日前付清下一年租金。若需对标的重新进行装修改造的，给予装修期为2个月，装修期内免租;无需装修改造的不享受装修期，则租金按成交价收取。

2.超市二楼为原租户自建钢棚，若承租方有意受让该钢棚，钢棚转让事宜、转让价款均由原租户和承租方自行协商、自主处置，相关权****人民政府无关。

3.租赁物用途：不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

二、标的展示时间：公告之日起至2026年8月13日17时止。

三、标的展示地点：标的现场。

四、报名时间：公告之日起至2026年8月13日17时止。

五、拍卖方式：采用网络竞价增加方式拍卖，价高者得。本次网络竞价自由竞价时间20分钟，延时周期为2分钟。

六、参与竞买条件

1.凡符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织均可参加竞买。

2.具有良好的征信记录。被“信用中国”http://www.****.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。标书代写

3.本次网络拍卖不接受联合体竞买。

七、报名须知

1、注册登记（已注册的无需再注册）：有意竞买者须先在中拍平台完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；企业：营业执照、法定代表人身份证照片，复印须加盖公章）。

2、竞买报名：报名期间，在中拍平台首页点击【拍卖企业】或【拍卖会】，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，在仔细阅读并认可《拍卖公告》《竞买须知》后，再点击“报名”，按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。

3、缴纳保证金。竞买人须缴纳保证金，保证金必须从“****银行账户”中“转账”至本公****银行账户，转账时请备注“保证金”；保证金不能用现金缴纳，拍卖结束保证金按《竞买须知》约定退还：

户名：****；

账号：14-372********6575；

开户行：****银行**支行

4、保证金到账截止时间：2026年8月13日17时止。标书代写

5、竞买人在中拍平台按要求完成报名、且按时缴纳保证金方可取得竞买资格；未在中拍平台完成报名、未缴保证金或保证金逾期到账者均无竞买资格。

八、其他事项

1、成交后，买受人须向拍卖人按租赁期限租金总和的4%支付拍卖佣金；并向中拍平台支付成交价0.15%的软件使用费。

2、竞买人可使用电脑端操作，也可使用手机“中拍平台”App操作，相关操作流程请到中拍****公司。

3、竞买人应认真阅读《竞买须知》，知悉相关特别约定、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署成交确认书，按时支付成交价款、拍卖佣金、软件使用费）。

九、本公司地址：**省**市**区渼陂西路9号**大厦2-1101

十、****：0796-****536、136****2666刘先生

****

2026年8月7日

竞 买 须 知

一、本公司声明

公告所公示的建筑面积以委托方提供的评估报告为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，****公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

二、网上竞价开始时间： 2026年8月14日上午10时开始。标的自由竞价时间为20分钟，延时周期为2分钟，报价结果以网上报价为准，成交价为本标的竞价阶段最高有效报价。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为200元/次或其整数倍。

三、买、卖双方的权利和义务

1.竞买人在参加竞买活动前，有权了解竞买标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，自行前往现场察看，获取相关资料。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，且对所有文本资料表示认同。

2.委托方和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

3.承租期间或合同期满时，买受人不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。买受人不得随意改变房屋结构，须得到委托方许可方可实施，费用由买受人自理。否则，按约定追究其违约责任。

4.租赁期间，买受人应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，买受人必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由买受人承担一切经济和法律责任。

5.买受人不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，买受人所交的款额（租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。

2.竞价成交后买受人需办理的相关事项：

（1）买受人须在成交后三个工作日内到****办理成交确认手续并按租赁期限租金总和的4%支付竞买佣金，并向中拍平台支付成交价0.15%的软件使用费。若买受人违约，竞买佣金从没收的保证金中优先支付。

竞买佣金汇入以下指定账户

户名：****；

账号：14-372********6575；

开户行：****银行**支行。

（2）买受人须在成交后5个工作日内凭《交易成交确认书》与委托方办理标的物移交手续并付清竞买成交价款，否则，竞买保证金将不予退还。

（3）买受人所交的竞买保证金不充抵成交款、软件使用费及佣金。

3.买受人须在竞价成交公示期满后，5个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第一年的租金及履约保证金（履约保证金为1万元）。拍租成交后，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，租期内租金不递增，第一年租金按成交价收取，先交租后使用，之后在每年期满15日前付清下一年租金。若需对标的重新进行装修改造的，给予装修期为2个月，装修期内免租;无需装修改造的不享受装修期，则租金按成交价收取。租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给委托方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。若合同期内没有违约现象，履约保证金在合同期满后无息退回。

4.标的物不得用于工业、化学农药、餐饮油烟污染、易燃易爆、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

5.竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民**国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

6.在租赁期间，如买受人中途违约不缴纳租金，委托方有权取消其竞买资格，收回租赁标的物并重新挂网招租，其缴纳的履约保证金不予退还。

7.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与鉴证方无关。

四、其他事项

1.本《竞买须知》以网上公布的为准。

2.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

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2026年8月7日

租赁合同（样本）

甲方(出租方):

下载联系电话：

乙方(承租方): 联系电话：

身份证号：

根据《中华人民**国合同法》,经甲、乙双方在平等、 自愿、**协商的基础上，达成协议如下：

一 、租赁物及其用途

1、甲方将位于 租赁给乙方。

2、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积约为 平方米。乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方的任何责任。

3、甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，一切与甲方无关。

二 、租赁期限

租赁期限为 五 年，从2026年 月 日至 年 月 日止。

三、租金及支付方式和其它费用

1、按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，第一年租金按拍租成交价收取，租期内租金不递增，每次期满15日前付清下半年租金。

2、乙方必须在签订合同时向甲方缴纳一年租金 元及 元履约保证金。

3.甲方给予乙方装修期 个月，装修期内免租金。

4.租赁期满，若乙方无违约行为，其履约保证金由甲方一次性退回(不计息)；如乙方有违约或乙方在租赁期间造成财产损坏，赔偿金从履约保证金中扣除，如履约保证金不足赔偿将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。

5、合同期内，乙方必须按时足额缴纳所有租金，否则甲方有权按日收取月租金1%的逾期滞纳金，如乙方拖欠支付租金及其他费用超过三个月，甲方有权单方解除本合同，并不承担任何经济补偿。

四 、甲方、乙方的权利和义务

1、甲方提供乙方的租赁场地内有：供水配电等基础设备，其设施设备完好无损并能正常使用。遇有政府部门要求对有关设施进行改造时，按政府规定办理。乙方应积极协助配合甲方对租赁物、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

2、乙方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。

3、合同期内乙方所有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。

4、乙方对承租场地的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得甲方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则，由此所造成的损失和责任由乙方负责。合同期内，乙方的装修、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止，乙方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无条件归甲方所有的同时，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。

5、乙方必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，****管理部门的各项检查并承担相关责任。

6、合同期内，乙方负责承租房屋内部设备设施的日常保养、维修，费用自理。

7、合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失均由乙方承担所有法律责任，并自行赔偿损失，甲方概不负责；同时公共安全(含卫生、消防)等责任和费用均由乙方自行完成和承担。

五 、合同的变更与解除

1、合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则，甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋(包括采取断水断电、锁门、换锁等方式), 并没收全部履约保证金，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责 。

2、****政府有关部门征用拆迁等原因，确需收回出租房屋时，甲方有权单方面提前解除本合同，但甲方须提前一个月通知乙方，乙方自愿不向甲方提出装修拆迁、财产搬迁以 及过渡补偿要求，自行与征收方对接洽谈，****政府有关部门政策规定执行。

3、甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由乙方承担。

六、免责条件

若甲方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

七、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应**协商解决，协商不成时，任何一方均可向租赁物****人民法院起诉。

八、其它

1、合同期内乙方无违约行为，则在租赁期满后同等条件下乙方有优先承租权。合同期满后，若甲方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而乙方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则乙方自竞拍成交之日起15天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍价格一倍计算租金，缴纳至搬出日止。

2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式叁份，签字盖章后生效。

(以下无正文)

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日 年 月 日