福州市长乐区振铎路88号万旭湖滨壹号1层101商铺、102商铺、103商铺、2层和3层整层商铺出租

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区振铎路88号万旭**壹号1层101商铺、102商铺、103商铺、2层和3****商铺出租进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**省**市**区****委员会

2、资产权属人联系电话：158****3968

3、资产类别：集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：25元/(平方米﹒月)

6、租金支付方式：租金前两年不递增;自第3年起，租金每两年递增一次，递增幅度为上一年度租金的3%，租金的支付遵循先交租金后使用的原则，每半年一付。****银行转账的方式，按半年租金标准的100%支付。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：首年六个月租金标准

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）竞租人应具备履行合同所需的设备、专业技术能力和运营大型商业项目的成功经验及专业团队。承租过大型商业综合体、购物中心 、 商业街、商超等项目，需提供租赁合同或委托运营合同，需提供租赁合同或委托运营合同。

（2）竞租人不得被列入失信被执行人名单（需提供中国执行信息公开网“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图），并承诺近三年内无重大违法记录。若成交方被列为“失信被执行人”的，取消其中标资格，并没收竞价保证金。

（3）本项目不接受联合体参与。

（4）竞租人报价前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的（租赁房屋）的所有情况做充分了解（包括但不限于标的地理位置、房屋状况、目前经营情况、实际可使用部分面积等），确认该标的能够符合自身经营需要。一旦参与竞价则视为清楚标的物所有情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷，均由报名承租方自行承担，与出租方无关。

（5）租赁标的物现状及重要提示（竞租人须仔细阅读并前往现场进行确认）：本次租赁标的物将以现状租赁的方式进行。出租方已履行信息披露义务，向竞租人告知标的物存在以下已知或潜在的瑕疵以及现况，承租方人须无条件予以全部认可并接受：①设备设施状况：建筑内部分设备设施（包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、人防工程、供电系统、给排水系统等）以现状为准，若存在损坏、故障情况，需进行维修、更换的情形，以达到安全使用的标准。竞租人需自行承担因上述情形引发的全部修复、更新费用以及相关责任。②其他瑕疵：建筑结构、外墙等部位可能存在渗漏、破损或其他未详尽列明的瑕疵。标的物以实地现状为准。

（6）不论标的实际可使用面积多少，标的计租面积均以公告面积为准。

（7）每个报名竞租人都必须对所报标的的位置、品质、结构、消防设施状况、产权、使用性质与周边现状等可自行现场实地勘察做了充分了解和理解，知悉其经营手续和相关情况，愿意按出租方交付承租方时的房屋现状承租。若需更新房屋、水电增容，所有费用由承租方负责，承租方须自行办理二次装修、消防、环保、卫生、营业执照等申报及验收工作，所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。如无法取得相关证照，所有投资损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（8）承租方负责承担承租期内的水电费等应由承租方支付的各项费用。

（9）装修免租期:提供2个月装修免租期，该免租期不计入租赁期限内。装修免租期内免缴租金，但承租方仍需承担装修期间产生的水、电等其他相关费用。

（10）租金的支付遵循先交租金后使用的原则，每半年一付。首次租金于签订本合同的当日付清，以后每半年期首月的5日前支付当期租金。租金前两年不递增；自第3年起，租金每两年递增一次，递增幅度为上一年度租金的3%。在竞价结果公示结束无异议次日起30日内成交方需向出租方缴清押金(租赁保证金）和第一期租金后签订租赁合同。若因成交方未在30日内缴清押金(租赁保证金）和第一个月租金并签订租赁合同的，视为成交方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，有权拒绝成交方所有主张和要求，并重新招租。

（11）租赁合同签订后，若发生标的被征收、征用、改造，导致本合同无法履行的，双方应无条件终止合同的执行，互不承担违约责任。****政府补偿款项后，应将其中明确归属于承租方的装修补偿、设备搬迁补助支付给承租方。承租方保证在接到出租方搬迁通知规定的时间内无条件搬迁完毕，并腾空标的交还出租方。逾期不搬离则视为放弃房屋内的物品，出租方有权在承租方不在现场的情况下进行清场，清场费用从承租方的押金(租赁保证金）中扣除，不足部分由承租方补齐。****政府征收而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。承租方不得因标的被征收向出租方或征收人主张安置补偿。

（12）出租方有权不定期对租赁房产及相关设施的使用、经营、保养等各类合同权责履行及涉及出租方权益相关事宜进行了解、检查，如涉及到现场查看或调阅相关材料的，承租方承诺无条件予以配合。

（13）承租方在装修改造施工以及经营期间，如发生消防安全或人身伤亡、财产损失等，由此产生的法律责任及经济赔偿由承租方自行承担，与出租方无关。

（14）承租方不得经营“黄、赌、毒”及国家法律法规明令禁止的业务。承租方不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品，以及会影响周边居民正常生活的项目，不得利用租赁标的物从事违法犯罪活动。

（15）租赁期间，承租方若与相邻单位、人员发生纠纷、分歧的，均由承租方自行负责。若因此累及出租方的，由承租方承担相应的赔偿责任。

（16）租赁期内所有物业相关费用由承租方承担，物业管理****公司签订的服务协议为准（目前商议的物业费为2.8元/（平方米*月）），缴费起始时间为租赁合同生效之日。租赁期间****公司、物业服务合同重签、物业费标准调整等情形，承租方均无条件按当期物业公示的新标准足额缴费。承租方不得以物业更换、费用上涨为由拒付、缓付物业费，逾期超 30 日视为承租方违约，出租方可单方面解除租赁合同并没收全部押金。

（17）本项****公司**清****公司办理**农村产权流转平台公开竞价相关事宜。招标代理服务费按照《关于招标代理、工程造价咨询行业服务收费的指导意见》(闽招协(2021)32号)收费标准的80%计取（以十年租金底价****7880元为计费基数，计算招标代理服务费为65000元），向承租人收取。

（18）其他事项详见本项目租赁合同。

（19）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年8月7日至2026年8月17日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年8月17日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：150000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年8月17日17时。

5、展示时间：2026年8月7日至2026年8月17日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区振铎路88号万旭**壹号1层101商铺、102商铺、103商铺、2层和3****商铺。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年8月18日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为1（元/(平方米﹒月)），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年8月7日