关于福清市石竹街道城市嵌入式家园58个月经营管理权的挂牌转让公告

**市产权交易公告

（FQS****131期）

受****委托，我公司于2026年8月21日（星期五）上午10****服务中心三楼西侧产权交易厅公开拍卖以下标的：**市石竹街道城市嵌入式家园58个月经营管理权。

一、基本情况

①建筑面积：场地面积2093.2㎡（包含主楼5-6层1953.6㎡及一层部分公摊建筑面积139.6㎡），护理型床位70张。

②设施现状：内设活动大厅、餐厅、图书区、阅览区、书画区、康复治疗区、托养室、办公室、医疗保健室等功能性用房，是一所集敬老养老、康复理疗、休闲娱乐于一体的公益性养老服务机构。承包方接手后须按《城市嵌入式家园建设标准》提升设施设备及服务人员配置，并负责嵌入式家园运营产生的物业（含电梯维保、安保等）、水电（含公摊）、网络通讯、消防维保等各类运营费用。承包方独立经营，自负盈亏，自担风险。

③原则上应提供以下服务：（1）全时托养服务。为辖区及周边的老年人提供全日集中住宿、照料护理等托养服务。主要接收失能失智老年人。（2）日间照料服务。为老年人提供日间托养、生活照料、文体娱乐、就餐助餐和老年教育等服务。（3）康复保健服务。为老年人提供健康指导、理疗康复等服务。（4）居家入户服务。为老年人提供助洁、助餐、助医、助浴、助行、助急等居家养老服务。

二、竞买人资格条件

①独立法人，不接受自然人、个体工商户；②经营范围：含养老服务、日间照料、护理服务、社区养老等相关业务；严禁改变养老用途、不得转租、分租、转借、抵押、挪作商铺、民宿、培训机构、仓库、棋牌室营利经营、经营性公寓等非养老业态；未经街道书面同意不得整体转包、转让承包经营权；③运营经验：近三年有同类嵌入式养老服务项目运营案例，且信誉良好，管理规范，无重**全与服务事故；④信用要求：近五年无违法违规、失信被执行人、重大行政处罚、养老欺诈记录；⑤团队要求：配备持证养老护理员、健康管理/康复、行政财务等专职人员；⑥财务要求：具有健全的财务会计制度，财务状况良好，无不良债务；⑦合规承诺：承诺遵守养老服务规范、消防、食品、医保、物价等规定。

三、挂牌价、竞买保证金及缴交截止时间标书代写

本项目挂牌价：41.688万元/年（每月34740元）；增价幅度：100元/年；竞买保证金：1万元。

竞买人须在2026年8月20日（星期四）中午12点前由竞买人将对应标的竞买保证金以转账的方式自行汇入如下账户（转账请备注：产权FQS****131竞价保证金，各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜）

户名：福****服务中心

账号：411****30313

开户行：****公司**分行

四、电子交易系统报名方式及出让文件的获取

即日起至2026年8月20日中午12点止，意向竞价方可登录电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ获取公开交易文件，进行网络报名，各意向竞价方宜提早完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名材料。报名材料包括但不仅限于：竞价申请承诺书、竞价申请信息登记表（需街道审核盖章）、营业执照、法定代表人身份证明（或代理人身份证明）、授权委托书、竞价保证金缴纳凭证等。报名材料需报送一份给拍卖方，报送地址：**市音西街****酒店一层。其他竞买事项及要求以线下拍卖资料为准。

五、转让相关事项说明

1、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为竞得人。

2、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将****中心指****银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为竞得人。

3、意向竞价方在参与交易活动前，应实地察看了解标的基本情况，以便全面彻底了解、熟知转让标的。一旦参与交易，视同已全面了解标的情况。竞得后，不得对公告及合同内容提出异议或修改，所产生的一切交易风险与责任自负。

4、本项目拍卖佣金由委托方支付。

看样时间：2025年8月11日-8月12****公司预约登记）

看样地点：标的所在地

公司地址：**市音西街****酒店一层

业务联系电话：151****6320（林小姐）

系统使用咨询：****6027

交易中心电话：****8259

****公司

2026年8月7日