城乡规划批前公示（兴园路初级中学新建学生宿舍楼项目）

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现将**市**区******学生宿舍楼项目设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

**市**区金宁路8号。

二、用地类型

科教用地。

三、调整理由

**市**区******学生宿舍楼项目根据**区发科局《关于**市**区******学生宿舍楼项目建议书的批复》（南兴发改投资〔2026〕84号）、《关于**市**区******学生宿舍楼项目可行性研究报告的批复》（南兴发改投资〔2026〕101号），已于2012年4月18****管理局核发的总平面图（审批号：GH2012-028），一期单体于2016年11月10日、2017年6月5日取得的建设规划许可证（建字第450********0116号、建字第450********0117号、建字第450********0118号、建字第450********0119号、建字第450********0120号、建字第450********0121号、建字第450********0122号、建字第450********0123号、建字第450********0124号、建字第450********0070号），已取得不动产权证，证号为桂（2023）**市不动产权第****677号。****学校的总平图，且拟**一栋学生宿舍楼。改善办学条件，满足师生学习生活的需要，提升现有校园基础配套设施。

四、主要调整内容

****学校的总平图进行调整，由原规划的学生宿舍1、学生宿舍2、食堂、门卫室区域，调整为一栋学生宿舍楼、食堂、门卫室区域。

(一)项目总平调整后经济技术指标

1.总用地面积63001㎡，净用地面积63001㎡，依据不动产权证桂（2023）**市不动产权第****677号。

2.原批总建筑面积35591.73㎡，其中一期总建筑面积28528.53㎡，二期总建筑面积7063.20㎡；调整后总建筑面积33587.94㎡，其中一期总建筑面积不变，二期总建筑面积4623.17㎡，项目总建筑面积减少2003.79㎡。

3.原批总计容建筑面积35591.73㎡（容积率0.56），其中一期总计容建筑面积28528.53㎡，二期计容建筑面积7063.20㎡；调整后总计容建筑面积33151.70㎡（容积率0.53），其中一期总计容建筑面积不变，二期计容建筑面积4623.17㎡；项目总计容建筑面积减少2440.03㎡（减少容积率0.03）。

4.原批建筑占地面积11206.26㎡（建筑密度17.79%），其中一期建筑占地面积9759.06㎡，二期建筑占地面积1447.20㎡;调整后建筑占地面积11008.93㎡（建筑密度17.47%），其中一期建筑占地面积不变，二期建筑占地面积1249.87㎡。项目建筑占地面积减少197.33㎡（减少建筑密度0.32）。

5.原批绿地面积22075.55㎡（绿地率35.04%），调整后绿地面积不变（绿地率不变）。

6.原批教学班级数60班，学生人数3000生；调整后教学班级数不变、学生人数不变。

7.原批机动车停车位55个，其中一期55个，二期0个；调整后机动车停车位数不变；原批非机动车停车位1200个，其中一期1200个，二期0个，调整后非机动车停车位数不变。

8.本次项目调整后的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等技术指标符合原批规划设计条件要求。

（二）二期总体调整情况

1.原批二期总建筑面积7063.20㎡，其中学生宿舍楼建筑面积5443.20㎡，食堂建筑面积1620.00㎡；调整后二期总建筑面积5059.41㎡，其中学生宿舍楼建筑面积3439.41㎡，食堂建筑面积不变，二期总建筑面积减少2003.79㎡。

2.原批二期计容面积7063.20㎡，其中学生宿舍楼计容面积5443.20㎡，食堂计容面积1620.00㎡；调整后二期计容面积4623.17㎡，其中学生宿舍楼计容面积3003.17㎡，食堂计容面积不变，二期计容面积减少2440.03㎡。

3.原批二期不计容面积0㎡，调整后二期不计容面积436.24㎡，二期不计容面积增加436.24㎡。

4.原批二期地占地面积1447.20㎡，其中学生宿舍楼占地面积907.20㎡，食堂占地面积540.00㎡；调整后二期占地面积1249.87㎡，其中学生宿舍楼占地面积709.87㎡，食堂占地面积不变，二期地占地面积减少197.33㎡。

5.原批二期地下建筑面积0㎡，调整后二期地下建筑面积0㎡，二期地下建筑面积不变。

6.原批二期机动车停车位0个，非机动车停车位0个，调整后二期机动车停车位不变，非机动车停车位不变。

（三）拟建二期单体情况

二期在校园西北区域，拟建一栋学生宿舍楼，总建筑面积3439.41㎡，占地面积709.87㎡，计容建筑面积3003.17㎡，不计容建筑面积436.24㎡。一至五层为学生宿舍，一层局部为休闲架空层（不计容）。

五、公示地点

（一）******局规划公示栏（**市厢竹大道63号副楼3楼）。

（二）**市**区金宁路8号项目现场。

（三）******局网站（http://www.****.cn/rmzfzcbm/zrzyj/）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2026年8月4日起（共3天）在今日头条（**市**区自然**官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2026年8月5日至2026年8月13日）反映至******局（联系电话：0771-****912，邮寄地址：**市**区厢竹大道63号，邮编：530012）。

特此公示

公示牌 ****中学.pdf