辽宁省鞍山市立山区千山中路189号房产租赁权交易公告

发布时间： 2026年08月07日

********中心租赁权拍卖公告

一、中心概况

****学校西部，总建筑面积13,140.89平方米。建筑设有客房80间、会议室2间、多功能宴会厅4间、中餐包房7间，并设有自助早餐区、大堂吧等功能空间。

二、关键信息披露

1.产权及土地性质：****学校所有，土地性质为划拨教育用地，房屋无不动产产权证。

2.出租经营范围：教育培训、会议及其相关配套服务。不得从事易燃易爆、危险化学品、网吧、歌舞厅、影响教学秩序的项目。****学校书面批准，不得擅自变更或超出规定范围经营，否则学校有权解除合同。

3.使用与责任：****学校西部，与主校区分离且不连通。承租方租赁房屋后，除享有房屋使用权外，还可使用其附属区域和屋内设施，具体范围以现场踏勘及实际交付为准。承租期间，承租方可依法自主使用房屋及附属区域，自负盈亏，****学校名义经营；发生投诉、诉讼 、工伤等情形，承租方自行处理并承担相关法律责任。

4.装修与改造：因经营需要，承租方需进行租赁物装修或消防改造的，应按照当地住建部门有关规定执行，学校有权监督、检查、叫停违规施工。承租方制定装修方案后，****学校书面同意，方可履行后续相关程序。装修改造过程中，严禁破坏房屋主体结构，确保安全施工。

5.学校使用便利：承租方经营期间，****中心须享受内部价格。****学校协商制定。学校教学、接待、应急使用，承租方必须优先保障。

6.租赁期满处置：租赁结束后，承租方可搬走自行购置的设备、家具。与建筑结构相连的设备、家具拆除后，承租方应做好房屋墙体恢复。不能拆除****学校所有，学校对承租方不补偿、不折价、不回购。

三、租赁期限

租赁期限为8年（含6个月免租装修期），实际租期自双方签订合同之日起计算。合同采用一年一签的方式，自第四年起（含免租期在内）租金每年在上一年租金基础上递增5%。免租期内，承租方仍需承担水、电、暖气及附属设施的维修维护等费用。

四、费用及支付方式

1.租金与履约保证金：租金按年支付。首年租金于双方签订合同当日一次性交齐；之后每年度租金应于上一个年度结束前两个月一次性交齐。承租方须在首次签订****学校交纳履约保证金，金额为年租金的30%。承租方使用的全部区域、土地、构筑物、设施均属于租赁标的，已包含在租金中。

2.发票与收据：学校为承租方提供租金的正规发票。履约保证金的交纳，学校仅出具收据。双方**结束后一个月内，学校扣除承租方应承担的部分后，将剩余履约保证金无息返还。

3.其他费用：租赁期内，使用租赁物及经营产生的费用，包括但不限于水费、电费、采暖费、燃气费、网络通讯费等，均由承租方承担。相关费用由**市政相关部门按商业收费标准直接收取，或由******学校代收代缴。承租方须遵守市政收费规定及《****用水用电缴费管理办法》，按时足额缴纳。逾期拒不缴纳的，学校有权终止合同，并追缴所欠款项。

五、承租方资质要求

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，不接受自然人。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

4.在本次公开招租开拍前3年内，在经营活动中没有受到行政处罚，也未受到责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违规违法记录。

5.未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单，或未被国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

6.本次招租不接受联合体竞租。

7.具备履行合同所必需的设备、专业技术能力、质量保证体系和突发风险预案，还需具备经营所必须的营业执照、食品经营许可证、住宿业备案/特行证、消防检查合格、卫生许可、特种设备应用许可等。

8.具备符合经营范围的运营服务经验，商业信誉良好，注重社会效益，诚信度高，安全意识强，管理团队稳定。

六、交易信息

1、起拍价：193.4524元/年（含税）；竞价阶梯：1万元；

无保留价；无优先受让权；有底价增价式拍卖。

2、竞价保证金：10万元。竞买人、买受人出现任何违约行为的，竞价保证金不予退还。未竞得人原路退还。

3、拍卖服务费：成交价的4%，竞买人竞价成功后【5个工作日内，买受人一次性向****交纳拍卖服务费，逾期未足额缴纳视为严重违约，买受人须承担由此给委托方、拍卖方造成的全部经济损失及相应法律责任。（户名：****，开户行：交通银行**黄河大街支行，账号：2111 1120 5018 0009 49306）

4、项目公示时间：2026年8月7日8时至2026年8月27日8时。

5、项目踏勘时间：2026年8月7日至2026年8月26日（电话预约）

本标的按现状对外招租，所有描述仅供参考。竞买人必须自行到场踏勘，充分了解场地位置、结构、设施、瑕疵等全部情况。凡参与报名竞买者，即视为已全面知晓并认可标的所有现状及瑕疵，自愿承担全部经营风险，不得以场地状况、细节差异为由提出索赔、弃标等要求，委托方与拍卖方不承担任何瑕疵担保责任。

6、竞买报名时间及网址：

交纳保证金截止时间：2026年8月7日至2026年8月27日8时止。标书代写

报名网址：****交易中心网（https://ggzy.****.cn/）

7、竞价时间：

自由竞价时间：2026年8月27日9:00时起，4小时；

延时竞价时间：5分钟/次。

8、项目咨询电话：孙经理024-****3058 130****9498

9、交易系统技术支持电话：024-****7977 400-****-0000

七、其他约定

1.房屋交付：学校将房屋交付给承租方使用时，按双方共同确认的房屋现状进行交付。租赁合同签署完成后，即视为承租方已确认房屋内的水路、电路、暖气等各项设施均处于完好状态，且不存在任何安全隐患。

2.转租限制：严禁转租、转包、分包、变相转租该房屋及附属区域。一经发现，学校有权解除合同，且承租方已交纳的租金及履约保证金不予退还。

3.日常管理要求：承租方负责租赁房屋及附属区域的日常管理工作。承租方的****学校正常业务秩序，不得影响校园环境、治安及消防安全。****学校签订《安全责任书》与《治安管理承诺书》。承租方作为安全经营第一责任人，独立承担租赁区域的消防安全、治安管理、食品安全等全部法律责任。承租方工作人员应为无犯罪记录人员。

4.维修责任划分：学校按照双方共同确认的房屋现状向承租方交付房屋。租赁期内，学校负责水、电、暖等计量装置前或入室内主管道阀门前的线路和管道的维修；计量装置后或入室内主管道阀门后，以及房屋主体、室内外其他附属设施设备（包括电梯）维修、维护责任及所发生的费用，由承租方负责。

5.使用不当责任：承租方应合理使用并爱护出租房屋及其附属设施。因使用不当、日常维护保养不到位导致租赁物受损，或造成承租方或第三方人身伤害、财产损失的，由承租方承担全部责任，并赔偿全部经济损失。即使因人为损坏或第三方原因造成上述损失，承租方亦应承担全部责任，并赔偿全部经济损失。

6.合同解除条款

发生下列情形之一，学校有权单方解除本合同，学校不予返还剩余租金和全部履约保证金，且****学校因此遭受的全部经济损失：

（1）逾期60日支付房屋租金或其他水、电、燃气、暖气及附属设施的维修维护等相关费用；在租赁房屋范围外违法搭建构筑物或其他设施；利用租赁房屋从事违法、违规活动，****学校、学校师生员工、学校公共利益的行为；存在重**全隐患，经学校通知后，仍拒不整改；丧失经营所必须具备的营业执照、食品经营许可证、住宿业备案/特行证、卫生许可、特种设备应用许可、消防检查合格等；其他严重违约行为导致合同目的不能实现的。

（2）8年租赁期内，承租方如提前解约，承租方应一次性补足6 个月免租期全额租金。

（3）租赁期间，若租赁房屋因拆迁、城市建设等原因被依法列入征收或拆迁范围，导致学校需提前收回房屋的，学校应提前书面通知承租方。承租方须无条件配合，****学校通知载明的终止日起解除。****学校要求的期限返还租赁房屋，并撤走全部自有物品。逾期未撤走的，视为承租方放弃该等物品的所有权，学校有权自行处置。****学校要求搬离之日起七个工作日内，学校应将剩余税后租金及履约保证金无息退还。

（4）因地震、国家政策调整等不可抗力致使本合同无法正常履行的，任何一方均可要求提前解除合同，甲乙双方互不承担责任，并协商善后处理。

（5）本合同期满或者解除后，承租方应在七个工作日内搬离租用房屋，逾期不交还房屋，学校有权断水断电、清场、留置物品，承租方应按照当期合同租金的两倍标准支付房屋占用费用。

本招租公告仅为要约邀请，承租方与承租方的具体权利义务，以双方最终签订的书面协议为准。