关于公开征求关于进一步规范达州市主城区保障性住房及住房前期物业服务收费有关事项

根据《中华人民**国价格法》《**省物业管理条例》《**省定价目录（2021年版）》《**市物业管理条例》等规定，按照****政府指导价管理的住房物业服务收费标准不变的原则，结合**市住宅物业服务等级标准调整的实际，经与市级行业主管部门会商，****人大代表、政协委员、消费者代表、法律顾问、****行业协会负责人参加的座谈会听取意见，形成了《关于进一步规范**市主**保障性住房及住房前期物业服务收费有关事项的通知(征求意见稿)》，现面向社会公开征集意见。

社会公众可通过以下途径提出意见：

一、联系人及联系方式：市发展改革委白林，0818—****538，****@qq.com。

二、反馈意见截止时间：2026年8月13日24:00。标书代写

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2026年8月7日

关于进一步规范**市主**保障性住房及住房前期物业服务收费有关事项的通知

（征求意见稿）

为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务人（物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，下同）的合法权益，根据《**省物业管理条例》《**省定价目录（2021年版）》《**市物业管理条例》等规定，现就进一步规范**市主**保障性住房及住房前期物业服务收费有关事项通知如下。

一、适用范围

（一）区域范围：指**区、**区、****园区****开发区的城市建成区。

（二）定价范围：**市主**保障性住房物业服务和住房（规划用途为住宅）前期物业服务收费标准。

二、定价方式

物业服务收费根据不同物业（住宅和非住宅），****政府指导价和市场调节价，保障性住房物业和住房（规划用途为住宅）前期物业服务收费标准根据物业服务人的****政府指导价。

三、收费标准

保障性住房物业和住房前期物业服务收费，收费标准详见附件。本收费标准为最高限价，下调幅度不限。

四、规范收费

（一）物业服务收费计费单位为每月每平方米/元。未办理房屋所有权登记的，以房屋买卖合同记载的建筑面积为准；已办理房屋所有权登记的，以登记的建筑面积为准。

（二）物业服务收费实行明码标价，物业服务人应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务人名称、服务项目、服务质量等级、计算方式、收费项目、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等信息，接受业主监督，提升物业服务透明度，切实保障业主知情权、监督权。

（三）已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担，已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。建设单位不得与物业服务企业串通违规收费。物业服务人按照物业服务等级收取物业服务费，不得超标准收费、重复收费。

（四）住房装修期间产生的建筑垃圾，业主可自行清运,也可委托物业服务人清运。

（五）物业服务人接受委托代收供水、供电、供气、居民生活垃圾处理等费用，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取任何费用。

（六）物业服务人不得收取门禁费、电梯使用费、楼道维护费、保证金等其他类似名目费用。

五、执行时间

本通知自2026年 月 日起执行。《**** ****建设局关于规范**市**普通商品住宅前期物业和保障性住房物业服务收费标准的通知》（达市发改价格〔2015〕1053号）文件同时废止。执行期间，如国家、省和市有新的规定，从其规定。

附件：

**市主**保障性住房及住房前期物业服务收费标准

计费单位：元/平方米﹒月