ZMDSF-2026-02项目地块

****项目地块（简称“调查地块”）位于**市**大道与文渊路东北角。总调查面积为13476.90㎡（合20.215亩），中心坐标为东经113.98468°，北纬33.01425°，地块四至范围:北至空地，南至文渊路，西至**大道，**绿化带。

根据《中华人民**国土壤污染防治法》（2019.1.1）第四章第59条第2款相关规定，用途变更为住宅、公共管理及公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。根据《驻****规划局关于**大道与文渊路交叉口东北角地块规划条件的函》（驻自然资函〔2026〕9号）以及规划条件通知书（编号****002026TJ****003）、**市**大道与文渊路交叉口东北角地块用地规划红线图，该地块规划用途为（070102）二类城镇住宅用地。

根据土地利用现状分类查询，本次调查地块原土地利用情况为耕地、其他农用地。2026年5月，受驻****示范区管理委员会委托，****承担了****项目地块土壤污染状况调查工作。于2026年5月，进行资料收集、现场踏勘、人员访谈。调查得知，经调查核实，本次调查地块原为吴楼村集体土地，早期用地属性为农用地。2011年至2017年期间，地块主要用作木材仓储及木材物料晾晒场地；2018年相关设施拆除后地块长期处于荒地状态。地块**区域后期持续被占用，其中东南片区用于废品回收经营，西南片区用作木材堆放仓储。2021年5月，依据《****政府关于**市2020年度第十二批城乡挂钩试点项目征收土地的批复》（豫政土〔2021〕663号）文件完成土地征收工作，地块权属正式由集体土地转变为国有土地。

本次调查地块整体呈不规则矩形，南侧紧邻文渊路，外围已设置围挡，地块内地势整体平缓。结合历史卫星影像及2026年5月7日现场踏勘情况，地块内利用方式分区特征明显，可划分为**的木材/废品回收利用区、中部及东部的荒地区域。

其中，地块**为现状主要利用区域，西南片区为木材堆放仓储区，地面已硬化，现场堆放有大量原木、废弃木料、板材及木构件，场地内停放装载机等工程机械，周边搭建简易板房，未发现工业生产设备及生产活动痕迹；东南片区为废品回收经营区，地面部分硬化，现场堆放纸箱、塑料瓶、废弃包装物等各类回收废品，场地设置有遮阳棚及简易分拣设施。地块中部及东部区域现状以荒地为主，地表覆盖杂草及自然植被，局部区域保留少量农用地田埂与简易围栏，现场未发现工业设施、污染物堆放及明显污染痕迹，无刺激性异味，土壤未发现异色、油渍等污染特征。

地块周边约1km范围内的敏感目标主要为居民区、学校、公园、地表水-小**。经调查走访、资料分析，调查地块周边无工业生产企业，不存在工业污染来源，周边潜在污染风险极低，不构成地块的污染输入途径。

通过第一阶段调查可知，调查地块（1）历史上不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存和输送，不涉及危险废物或固体废物堆放、倾倒、处置利用、填埋等；（2）历史上未使用较难降解的农药；（3）历史上不存在工业废水污染或为污水灌溉区；（4）历史上不涉及环境污染事故；（5）历史上不存在其它可能造成土壤污染的情形；（6）现场踏勘未发现地块内土壤、地下水、地表水等存在被污染的迹象；（7） 经过周边污染分析，地块不存在来自周边污染源的污染风险 ；（8）地块相关资料齐全。因此，地块内无明显的污染源，地块外1km范围对地块影响可忽略，分析认为调查地块土壤环境状况可以接受，可以满足规划需求，调查活动可以结束，不需要进行第二阶段土壤污染状况调查，调查地块可以按照相关规划进行开发利用。