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嘉兴市静安里小区物业管理服务项目选聘公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
一、项目基本情况
1、项目编号：****
2、项目名称：**市**里小区物业管理服务项目
3、资金来源：自筹
二、项目物业构成明细
**里物业概况（参照前期合同数据）：
物业类型：住宅
物业坐落：**市余新镇果园路与安和路的交叉口处
物业四至：
**：**路 南至：安和路
西至：果园路 北至：**路
占地面积：131877.35平方米，房屋总建筑面积193543.92平方米；
地上面积：134469.98 平方米，地下面积59073.94平方米
物业用房1083.92平方米，社区用房874.64平方米地下车位数量：1060个，目前小区有2个主出入口
小高层19幢751套，别墅24幢134套，农庄（商业）7幢14套
电梯数量为：38部
三、物业费收入情况
收费标准：
住宅项目投标企业自主报价，报价区间为：
高层1.8元/月/㎡~2.0元/月/㎡，高层收费面积：96983.26㎡；
别墅：2.7元/月/㎡~2.9元/月/㎡，别墅收费面积：23964.46㎡；
商业：4.0元/月/㎡~4.3元/月/㎡，商业收费面积：11601.79㎡；
地下车位管理费为：30元/个/月，共计1060个；
注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。
四、用户需求
1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人****，对本项目进行物业服务。
2、物业管理服务内容
（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。
（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。
（3）物******部门维护公共秩序。
（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。
（5）物业管理区域内绿化养护和管理。
（6）提供业主需要的其他和代办服务。
3、服务标准具体要求
本项目要求物业服务企业的服务标准不低于《**市本级普通住宅小区物业服务等级标准》一级标准。
4、特别要求
（1）物业服务期限：3年（2+1），分两阶段实施，第一阶段最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例，继续执行第二阶段服务期。
（2）为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于30人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）；
（3）竞聘企业需同时提供以下增值服务
①负责后续项目承接查验并整理****委员会
②提供免费法务服务
③提供免费会计代记账服务。
竞聘企业可以在此基础上自由增加其余增值服务
（4）小区公共收益分配比例为：区内的经营房归属于全体业主所有，物业公司提取税后30%作为必要成本和管理费，税后70%打业委会账户，全体业主共有。
（5）签订本合同的小修是指工程维护人员通过简单维修（无需外聘专业技术人员）即可及时修复共用部位破损残缺、设施设备故障、耗材等，小修费用包含在物业费中，其中每次维修在1000元以内的由乙方承担并及时组织实施；
（6）本项目设履约保证金：100000元（大写：十万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核；
****公司（以下简称乙方）违约或侵权需承担违约责任、赔偿责任的，业委会（以下简称甲方）有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿款。保证金余额低于5万元的，乙方应在接到甲方通知后30个工作日内补足，逾期的，甲方有权要求乙方按差额的万分之五每日支付违约金，直至完全补足；违约金乙方应另行缴纳，不属于保证金的一部分，违约金补充小区公共收益用于小区的公区维修。
五、选聘及入围方式（公开直聘）
选聘方式【公开直选】即将参加竞选的所有物业服务企业《竞选文件》直接提交业主大会遴选，由全体业主投票表决，根据《民法典》第二百七十八条之规定确定中选物业服务企业。
当N(竞选物业服务企业数量)=1时，由选聘人直接提交业主大会投票表决。
(1)如业主大会投票表决结果达到法定比例的，则直接确定为中选物业服务企业。
(2)如未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。
当 N>1时，由选聘人直接将N家提交业主大会投票表决，业主可从N家中任意选择1家业主心仪的竞选物业服务企业。
(1)如有1家竞选物业服务企业业主大会表决结果达到法定比例的，则该竞选物业服务企业直接确定为中选物业服务企业。
（2）如N家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的，则将得票数较高的2家竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决（如2、3名得票相同，以选择同意他们的业主专有面积累计较高者入围）当报名企业仅有2家时，将得票最高的1家竞聘企业再次提交业主大会表决。
如2家竞选物业服务企业业主大会表决结果均未达到法定比例的,则将得票数最高的竞选物业服务企业再次提交业主大会投票表决。如业主大会表决结果达到法定比例的，则确定其为中选的物业服务企业，如业主大会表决结果仍未达到法定比例的，则本次选聘失败，重新组织选聘物业服务企业。
六、申请人的资格要求
1、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，****集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；
3、**市本级（**区、**区、****开发区）有在****公司实缴资金不少于300万。
七、获取招标文件
1、选聘文件发售期限2026年8月7日至2026年8月14日17时，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（**时间，法定节假可联系代理机构提供电子版选聘文件）。
2、地点：********花园汇创大厦301室）
3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；
4、获取时需提供资料：（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法人授权委托书或法人身份证明文件（加盖公章）；（3）报名人身份证原件（与授权人一致）。
5、招标文件资料费：500元/家，费用于获取招标文件时以扫码方式缴入，售后不退。
注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。
八、提交竞聘文件截止时间、开标时间和地点标书代写
1、竞聘文件投递截止时间：2026年8月15日19:00（**时间）标书代写
2、评审时间：2026年8月15日19:00（**时间）
3、评审地点：****委员会
九、联系方式
选聘人：**市****委员会
业委会联系人：陈主任
联系电话：130****8655
代理机构名称：****
地 址：****花园汇创大厦301室
报名联系人：张先生 电话：177****1137
业务咨询联系人：张先生 电话：186****3724
招标进度跟踪
2026-08-07
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