（澄清公告）广东省东莞市洪梅镇洪屋涡产业片区保障性租赁住房项目设计答疑回复（一）

1、问：事项一：开标形式、到场要求及线上人脸识别操作流程不明确标书代写

答：按招标文件第二章第5款开标要求执行。标书代写

2、问：事项二：招标文件**费 24578.37 万元费用范围界定模糊，未明确是否包含室内装修、设备购置相关费用

答：**费包含居住部分的室内装修，包含家具家电；不包含商业部分的室内装修，具体按招标文件要求编制投标文件。

3、问：事项三：需要含未来交通规划，城市功能区划分的上位规划

答：按招标文件第六章基础资料和设计（勘察设计）任务书编制投标文件。

4、问：事项四：需要带周边道路信息，周边建筑轮廓，场地标高信息的地形图

答：按招标文件及发出的红线图资料编制投标文件。

5、问：事项五：本项目是否有商品房计容面积49987.10㎡，所要求的安置户数，面积段及配比分别有何要求

答：本项目无商品房，面积段及配比自行考虑。

6、问：事项六：需明确人防等级和配建比例

答：按招标文件规定执行。

7、问：事项七：招标文件P84页指出的“商业占比控制在不超过总计容建筑面积的15%”，与《**市发展保障性租赁住房实施意见》东府办[2022]30号中P10页提到的“独立的**、改建和改造项目可按不超过地上总建筑规模15%的比例配套商业、生活、文体等配套设施”相悖，请问以哪款条文为准

答：以《**市发展保障性租赁住房实施意见》东府办[2022]30号为准。

8、问：事项八：建筑退线除遵守《**市洪梅镇**片区控制性详细规划—分图图则》 C-09图则中C-0903地块建筑退后红线外，是否还应遵循《**市城市规划管理技术规定》（暂行补充规定）第二部分 第一章 第一节 建筑退线中，关于建筑高度对退线的要求

答：按招标文件规定执行。

9、问：事项九：按《**市城市规划管理技术规定》，停车数量按1车/100平计容面积计算达到近500辆，而任务书只要求250辆，本此投标是否确定只按任务书要求设计即可，由此对造价产生的影响暂不考虑

答：按招标文件任务书规定执行。

10、问：事项十：本项目保障型租赁住房设计标准是否按《**市住宅品质提升设计导则》标准设计《导则》中对住宅层高，停车配比，**要求都与常规标准有较大提升，影响较大。

答：根据《****办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》建办标[2021]19号，投标单位按照集中式租赁住房的选型选择适用规范及相关标准。