连州市“大东山温泉”乡村振兴示范片控制性详细规划QY-LZ-09-03管理单元及零散地块局部调整批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》等法律法规，现将《**市“大****”乡村**示范片控制性详细规划》****管理单元及零散地块局部调整公示如下：

项目名称：《**市“大****”乡村**示范片控制性详细规划》****管理单元及零散地块局部调整；

公示类型：批前公示；

公示时间：2026年8月7日-9月6日，共30天；

公告单位：****；

公示地点：政府信息网站、****公告栏；

公示期间，任何单位和个人都可以向****提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面等形式反馈至****；

有效反馈时间：公告期间；

有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址；

联系地址：**市**东路151号****国土空间和村镇规划管理股205室；

联系电话：0763-****936。

****

2026年8月7日

一、调整原因

**市作为粤北地区的重要节点城市，在区域协同发展、产业转型升级以及提升城市品质等方面面临着新的机遇与挑战。

为深入落实上位国土空间规划要求与“百千万工程”发展导向，支撑龙坪镇实体经济发展、促进镇村联动与农民就近就业，亟需开展《**市“大****”乡村**示范片控制性详细规划》****管理单元及零散地块局部调整，通过优化地块规划用地性质、新增工业用地供给，完善龙坪镇镇区产业空间布局，为项目有序落地、镇域产业**优化配置提供法定规划支撑。

二、调整依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）；

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019年修订）；

（3）《**省城乡规划条例》（2013年）；

（4）《**省城市控制性详细规划管理条例》（2014年）；

（5）《城市规划编制办法》（建设部146号令）（2006）；

（6）《城市、镇控****审批办法》（2011年）；

（7）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

（8）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）；

（9）《关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）》（粤自然资发〔2021〕）；

（10）《**省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》；

（11）《**市控制性详细规划管理办法》（清自然资规字〔2021〕6号）；

（12）《**市国土空间规划管理技术规定及计算规则》（2024年）；

（13）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（14）《**市“大****”乡村**示范片控制性详细规划》DDS-02、DDS-03管理单元修编；

（15）其他法律、法规、规范及相关规划。

三、调整内容

（一）用地调整

用地调整分以下三种情形：

1.因镇域产业发展需求进行的地块调整：

（1）将原控规中DDS-03-07商业用地与DDS-03-02商业用地部分用地调整为二类工业用地，面积为32796.9㎡，不涉及永久基本农田及生态保护红线，产业类型符合《城镇开发边界外布局建设项目准入目录（试行）》第7点采矿用地、洗沙场等**依托型须就近建设的设施用地；规划指标：容积率0.6-2.0、建筑密度35%-60%、建筑限高24m、绿地率10%-15%。

（2）将供电用地调整为二类工业用地，不涉及永久基本农田及生态保护红线，产业类型符合《城镇开发边界外布局建设项目准入目录（试行）》第7点采矿用地、洗沙场等**依托型须就近建设的设施用地，面积为46428.4㎡，规划指标：容积率0.6-2.0、建筑密度35%-60%、建筑限高24m、绿地率10%-15%。

2.避免工业用地对周边地块产生影响，进行地块调整：

将原控规中DDS-03-02商业用地部分用地调整为防护绿地，对工业用地进行隔离，避免对周边商业用地产生影响，面积分别为2533.0㎡与811.6㎡。

3.将零碎且位于开发边界外的用地进行调整：

将零碎不便出具用地条件，且位于开发边界外的供电用地与商业用地调整为林地，面积为1751.0㎡。

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