关于苍南县中心城区站前东单元西街区07、09及市场群A-05-01等地块国土空间详细规划修改必要性的公告

《****中心****东单元西街区07、09及市场群A-05-01等地块国土空间详细规划修改论证报告》****研究院研究论证，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该规划修改论证报告草案向社会公示。

公示时间：2026年8月7日——2026年8月17日（共10日）

联系地址：苍**灵溪**滨路188号（****规划局）

联系电话： 0577-****7098（灵溪镇）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、修改背景

《****中心****东单元西街区国土空间详细规划》于2025年9月编制完成，《苍**灵溪镇市场群A-05a等地块控制性详细规划修改》于2024年8月编制完成，两个规划自批复****中心****东单元西街区内各地块及苍**灵溪镇市场群A-05-01等地块建设发展提供了有效依据和规划引导。

****中心****东单元西街区及苍**灵溪镇市场群开发建设的逐步推进，各类工程建设项目也陆续开始实施。****科技园****中心****东单元西街区，各种外部环境也在发生着不断的变化。为了科学的引导规划建设与现实建设需求之间的这种变化，需要针对原有规划与现实建设之间的差异，从项目落地、规划控制指标等方面做出一些必要的修正与完善，以提高建设项目落实的可操作性。因此，我院受****的委托，****中心****东单元西街区中的07、09以及灵溪镇市场群A-05-01等地块进行规划修改论证。

二、项目概况

（一）地块位置

本次控规修改涉及6个地块，****中心****东单元西街区中的06～09、11地块以及灵溪镇市场群A-05-01地块，总用地面积为11.46公顷。****中心****东单元西街区06～09、11地块面积为6.38公顷，四至范围分别为**百丈河、南至新开河、西至体育场路、北至站南路；灵溪镇市场群A-05-01地块面积为5.08公顷，四至范围分别为****路、南至通福路、西至双灵路、北至站南路。

（二）地块及周边现状

1.****中心****东单元西街区06～09、11地块

****中心****东单元西街区06～09、11地块内现状用地主要为二类城镇住宅用地、商业用地/商业金融用地、旱地以及少量水田等。

地块东边为百丈河及城**置小区；地块南边为新开河、通福路以及河边绿地；****体育场路；地块北边为站南路及**小区等。地块周边的通福路、体育场路、站南路以及06地块内的组团道路等基本上已建成通行。

2.灵溪镇市场群A-05-01地块

灵溪镇市场群A-05-01地块内现状用地主要为物流仓储用地、水田、旱地、草地、林地、****基地、商业用地以及机耕路等。

地块东边为**路及沿路布置的现状住宅；地块南边为通福路及双益小区等，地块西边为现状农田，地块北边为现状农田。地块周边的通福路、**路已建成通行，双灵路及站南路暂未建设实施。

三、规划拟修改内容

1.****中心****东单元西街区06～09、11地块

07、09地块原为商业用地/商务金融用地，拟将07、09地块规划用地性质调整为二类工业用地，各项控制指标做相应调整。同时，为了更合理更充分的利用土地，结合周边土地利用现状，对06、07、09、11地块的用地面积做适当的调整。

2.苍**灵溪镇市场群A-05-01地块

拟在靠近通福路、双灵路一侧划出一块用地作为新增公园绿地，用于绿地占补平衡，剩余部分则保持规划用地性质、规划控制指标不变。

四、规划修改的必要性

****科技园是苍**重点打造的一个业态齐全的汽车产业项目，涉及汽车产业的多个功能领域，涵盖汽车组装、改装、维修服务、汽配研发、销售展示、汽车美容、智驾体验、汽车进出口贸易等方面，提供一站式服务体验，具有科技感和前瞻性的汽车产业综合体，能有效推动苍**汽车产业及周边相关配套服务业的发展。依据项目规划，****中心****东单元西街区中的07、08、09地****科技园的组成部分，其中08地块已由**旭昌汽****公司竞得并建设实施。****科技园项目建设的持续推进，考虑汽车产业的车辆组装改装等功能要求，解决汽车产业链各环节的实际建设需求，因此，有必要将07、09地块的规划用地性质由商业用地/商务金融用地调整为二类工业用地，并适当的调整地块用地范围，有助于合理充分的利用现状土地，有助于打造完整的苍**汽车产业链，对于填补周边区域正规汽车改装产业空白、带动关联配套产业发展、提高工业产值和内外贸规模、增加税收及促进就业具有重要意义。

五、规划修改的可行性

1.优化用地功能布局

****中心****东单元西街区07、09地块原为商业用地/商务金融用地，规划用地性质与08地块一致，用地功能单一，****科技园打造业态齐全的产业链建设需求。考虑到08地块已满足汽车产业链中商业商务方面等功能要求，07、09地块调整为二类工业用地，可覆盖汽车企业组装、改装、维修、汽配研发等其他方面的功能要求，****科技园的产业链环节，****科技园项目的建设实施。

2.提高土地利用率

根据原规划，****中心****东单元西街区11地块拟作为汽车主题公园用地的组成部分，目前该项目已处于搁置状态。苍**灵溪镇市场群A-05-01地块沿通福路一侧30米左右范围内用地因地底埋有引水工程给水管道，迁移改造难度较大，难于落实建设项目。现通过绿地占补平衡置换规划用地，结合灵溪镇城**置小区3区的现状供地情况，****中心****东单元西街区07、09地块的用地规模，有助于地块的建设实施，提高土地利用率，带来显著的社会经济效益。

3.城市道路交通条件可行

本次规划修改不涉及对城市道路的修改，不会影响已有的城市交通路网规划。****中心****东单元西街区07、09地块用地性质调整为二类工业用地后由于地块控制指标的变动导致地块的建设容量有所增加，但二类工业用地相比商业用地/商务金融用地的停车配建标准是降低的，总体上地块停车总量是减少的，因此不会对周边的城市道路的交通流量增加额外负担。

4.公用配套设施可承载

根据单位建设用地测算，本次规划修改范围的最高日用水量由1184.4m3/d调整为1152.1m3/d，污水量由959.36m3/d调整为933.20m3/d，用电总负荷由4185.3KW调整为3929.7KW，总量上都略有减少，因此在给水、排污、供电等市政公用配套设施方面不影响原有市政公用配套设施的供给要求。

六、结论

通过本次规划修改，有助于****科技园的实际建设需求，完善产业园的业态类别配置及多功能配套需求，****科技园的建设发展，对于填补周边区域正规汽车改装产业空白、带动关联配套产业发展、提高工业产值和内外贸规模、增加税收及促进就业具有重要意义。

本次规划修改涉及的绿地不属于空间总体规划规定的重点绿线，在保证绿地占补平衡的情况下对详细规划绿线进行修改是可行的。

因此，****中心****东单元西街区中的07、09以及灵溪镇市场群A-05-01等地块进行规划修改是必要且可行的。

七、附图

1.区域图

2.用地现状图

3.用地规划图(修改前)

4.用地规划图(拟修改)