温州市瓯海区鸿汇名苑物业项目公开选聘公告

根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》的规定，并结合本小区《业主大会议事规则》和《**区鸿汇名苑物业服务企业公开选聘方案》的相关约定，**市**区鸿汇名苑小区进行公开选聘物业服务企业，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞选。

一、物业选聘项目编号:****

二、物业选聘项目概况:

**市瓯****社区。

北临寺前路，南靠黄屿大道，东依经五路，西有经四路。

本物业管理区域情况：占地面积：35123平方米。总建筑面积：145071.95平方米。其中：住宅35996.33平方米、SOHO办公（商住）24325.94平方米、商业30820.1平方米、回购办公建筑而积约22145平方米，地下总建筑面积29852.4平方米。

物业服务费用标准：竞选企业根据以下收费标准提供各自的服务标准和服务方案：

物业服务标准：不低于《**区鸿汇名苑物业服务合同（草案）》中的物业服务标准。

（一）竞选企业必须符合下列要求：

1、注册时间不少于 3 年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资本不少于人民币 500 万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；标书代写

2、**范围内在管住宅项目不少于3个，且在管建筑面积10万平方米及以上的住宅项目不少于1个；在管项目总建筑面积不少于45万平方米；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度竞选单位自企业开办以来 无欺诈及弄虚作假行为；未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；

4、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业竞选，****集团旗下 物业服务企业同时报名竞选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含 法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时竞选（由竞选企业在竞选文件中作出承诺）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

拟配置项目经理应年龄在 50 周岁以内、拥有 3 年及以上住宅小区的项目经理经验。（提供本单位近3个月以上连续社保证明）。

（三）竞选企业须作出的承诺

1、本次物业选聘所涉业主大会相关费用（产生候选物业企业的选聘代理费和选聘方案及候选物业服务企业表决的业主大会费用共计人民币20000元；专家抽取费800元/次；专家费三小时内500元/人，超过三小时的，加收100元/小时/人；专家交通补贴200元/次/人。）由中选企业承担。

2、须承诺本项目的专职物业服务在编总人数不少于35人。且秩序员门岗（保安）的年龄不得超过 50 周岁（其中形象岗年龄不得超过40周岁，身高不低于175厘米。），保洁员年龄原则上不得超过 60 周岁，确属特别优秀且年龄超过 60 周岁的，****委员会专项审批后方可录用，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗。

3、提交履约保证金20万元人民币，接受《鸿汇名苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《鸿汇名苑物业服务合同》约定的方式进行考核。

4、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》完成承接查验及确认工作， 并承诺承担本次承接查验的相关费用。

5、承诺拟配置项目经理应年龄在 50 周岁以内、拥有 3 年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期****委员**意。

6、承诺如本项目小区本次物业选聘不成功的，获业主大会赞成票数最高的企业须受邀临时托管本小区物业服务工作。并按照表决通过的《鸿汇名苑物业服务合同》内容签订临时托管合同。托管期间物业费由托管企业自行收取。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞选保证金。

（一）报名时间：2026年8月7日起至2026年8月11日16时止。

（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com，并及时电话联系。

（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、竞选企业营业执照副本复印件、委托人身份证复印件、项目经理上岗证复印件及项目经理简历、业绩证明（提供合同收尾页和面积页）、“信用中国”等查询结果和承诺书等。以上文件须加盖竞选企业公章。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。报名费直接转入****（本项目选聘代理机构）账户，并备注报名企业名称，电子普通发票在递交竞选文件时统一发放。)

五、竞选文件提交时间与地点：标书代写

（一）竞选文件提交开始时间:2026年8月15日13时（只接受现场提交）。标书代写

（二）竞选文件提交截止时间:2026年8月15日14时（只接受现场提交）。标书代写

（三）竞选文件资格审核时间:2026年8月15日14时。

（四）竞选文件提交地点:**市瓯****社区会议室。标书代写

（五）竞选保证金及交付方式:

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。本次选聘的开标、资格审核、评审和答辩的顺序，以竞选企业缴纳竞选保证金到账的先后排序。标书代写

2、竞选保证金:人民币10万元整。须在2026年8月14日16时前交纳,未按时交纳的视作放弃本次竞选。****银行往来款形式缴纳，转账证明需放入竞选文件中，保证金交纳情况以到账为准。

3、交付方式:以银行转账形式（注明：竞选保证金）汇入。

户名：****

开户行：**银行**支行

账号：330********15670097

六、相关联系与联系方式：

（一）选聘代理机构：****

选聘报名联系人:戴先生 手机：138****5718

相关疑问答询联系人:戴先生 手机：138****5718

（二）针对本选聘公告和选聘文件的书面质疑，请盖章确认于2026年8月13日16时前发送至邮箱:****@qq.com ，并电话联系。

（三）选聘委托人：****

联系人: 虞主任 联系电话: 133****1678

（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。

特此公告！

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2026年8月7日

抄送：三垟街道、南仙社区

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