ZTSYJCGS2026-1002沈阳局集团公司沈阳铁道信息科技有限公司2026年吉林信息技术分所办公房屋维修业务外包公开招标公告

****公司******公司2026****分所办公房屋维修业务外包招标公告

（招标编号：****）

****集团公司******公司2026****分所办公房屋维修业务外包招标人为**********公司，招标项目资金来自自筹。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。

招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。

1.执行的技术标准：详见技术规格书。

2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无。

3.维保条款：中标人对不合格的材料进行更换、退货，并承担由此产生的全部费用和因此给采购人造成的全部损失。

4.售后服务及要求：自验收合格之日起1年内，如出现墙体、门窗等设备出现裂痕等情况成交人需进行维修更换。中标人对出现质量问题及其它不符合采购人技术要求的物资，24小时内做出响应，72小时内予以解决，并确保不影响采购人生产。5.其他需具体明确的技术要求：（1）履约期内，中标人必须按照招标的要求，每月提供作业人员的****银行转账凭证。 （2）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘，联系人：赵主任，联系电话：180****8777。 （3）详见技术规格书。

技术规格书

信息技****分所房屋维修工程中的施工及设备技术参数要求：

一、工程范围：

一层

1）室外铁艺围墙拆除，更换为2.5米高铁艺围墙。

2）修补室外破损花岗岩台阶。

3）门厅外门更换为肯德基门。

4）更换全部外窗，重铺**石窗台板。

5）大厅地面及吊顶拆除，重铺地砖，重铺矿棉板吊顶，墙面刷乳胶漆。

6）食堂改为维修间，重铺地砖，重铺矿棉板吊顶，墙面刷乳胶漆，门更换为断桥铝合**。

7）维修间与工具库隔墙拆除,合并为备品库，备品库及废备品库地面面层及垫层拆除，吊顶拆除。重铺塑胶地面，天棚、墙面刷无机涂料，门更换为断桥铝合**。

8）维修间山墙采用100mm厚聚苯乙烯泡沫板做内保温。

9）门卫室地面面层及垫层拆除、吊顶拆除,重铺地砖，重铺矿棉板吊顶，墙面刷乳胶漆，更换断桥铝合**联窗。

10）卫生间重铺地砖，重铺墙砖，重铺铝板吊顶，重新布置隔断及洁具，卫生间里侧仓库重铺地砖，墙面、天棚刷乳胶漆。

11）楼梯缓台及踏步重铺地砖，更换栏杆、扶手,楼梯间墙面刷无机涂料。

12）更换后楼工具库的防盗门，墙面、天棚刷无机涂料；走廊铺自流平地面，墙面、天棚刷无机涂料；UPS、配电间更换防火门，墙面、天棚刷无机涂料。

13）更换车库卷帘门，车库、仓库、备品库墙面、天棚重刷无机涂料。

二层

1）更换全部外窗，重铺**石窗台板。

2）将西侧两个会议室之间的隔墙拆除，合并为培训室,新设木门，地面重铺地砖，墙面刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。

3）会议室山墙采用100mm厚聚苯乙烯泡沫板做内保温。

4）将东侧会议室采用玻璃隔断分隔为企业文化展示厅和会议室，更换5轴墙上的防盗门，地面重铺地砖，墙面刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。

5）走廊地面重铺地砖，墙面、天棚刷无机涂料。

6）将既有卫生间拆除，改为走廊。重铺地砖，墙面刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。

7）新设走廊与会议室卫生间之间的墙上开门，原会议室里卫生间门封堵，重新铺防水地砖地面，重铺瓷砖墙面，重铺铝板吊顶。

8）楼梯缓台及踏步重铺地砖，更换栏杆、扶手,楼梯间墙面刷无机涂料。

9）更换后楼工具库的防盗门，墙面、天棚刷无机涂料；走廊墙面、天棚刷无机涂料。

三层

1）更换前楼全部外窗，重铺**石窗台板。

2）更换一个室内木门。

3）走廊地面重铺地砖，墙面、天棚刷无机涂料。

4）楼梯缓台及踏步重铺地砖，更换栏杆、扶手,楼梯间墙面刷无机涂料。

四层

1）更换全部外窗，重铺**石窗台板。

2****办公室之间的隔墙拆除，****办公室。

3）更换全部木门；更换5轴墙上的防盗门。

4）办公室、文档室、衣帽间重铺地砖，墙面刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。

5）办公室山墙采用100mm厚聚苯乙烯泡沫板做内保温。

6）卫生间重新铺防水地砖地面，重铺瓷砖墙面，重铺铝板吊顶，按原样重新布置隔断及洁具。

7）走廊地面重铺地砖，墙面、天棚刷无机涂料。

8）楼梯缓台及踏步重铺地砖，更换栏杆、扶手,楼梯间墙面刷无机涂料。

五层

1）更换全部外窗，重铺**石窗台板。

2****办公室之间的隔墙拆除，****办公室。

3）办公室山墙采用100mm厚聚苯乙烯泡沫板做内保温。

4）将主任室的门拆除，只留门洞，采用轻质隔墙将房间面积缩减至12m2以内，轻质隔墙上新设木门。

5）更换五层所有房间的木门及5轴墙上的防盗门。

6）办公室、主任室、副主任室、文档室、衣帽间重铺地砖，墙面刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。

7）卫生间重新铺防水地砖地面，重铺瓷砖墙面，重铺铝板吊顶，按原样重新布置隔断及洁具。

8）走廊地面重铺地砖，墙面、天棚刷无机涂料。

9）楼梯缓台及踏步重铺地砖，更换栏杆、扶手,楼梯间墙面刷无机涂料。

六层

1）更换全部外窗，重铺**石窗台板。

2****办公室之间的隔墙，****活动室。

3）活动室山墙采用100mm厚聚苯乙烯泡沫板做内保温。

4****活动室木门及5轴墙上的防盗门，重铺地砖，墙面刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。

5）卫生间重新铺防水地砖地面，重铺瓷砖墙面，重铺铝板吊顶，按原样重新布置隔断及洁具。

6）走廊地面重铺地砖，墙面、天棚刷无机涂料。

7）楼梯缓台及踏步重铺地砖，更换栏杆、扶手,楼梯间墙面刷无机涂料。

给排水主要工作内容

更换一、二、层卫生间、四至六层卫生间、六层淋浴间的室内给排水管道及卫生器具；淋浴用电热水器利旧。

暖通主要工作内容

室内采暖管道及散热器全部更换。采暖热源维持既有集中供热。人员办公房间设置变频多联机空调系统。

电力主要工程内容

对1、2、4、5、6楼改造的生产、办公、生活房间进行灯具、插座更换，配电线路重新敷设。

室内电气线路改造，照明回路为BYJ-3×2.5mm2铜芯导线，插座回路为BYJ-3×4mm2铜芯导线。

对新增的中央空调系统进行配电设计。

通信设计说明

本次通信设计由新设光、电缆线路检查井、视频监控系统及综合布线系统组成。

1） 新设光、电缆线路检查井

因受本工程需对一楼大厅地面进行修缮，为满足既有通信光、电缆槽道检修需要，在库房内新设检查井1处。

2） 综合布线系统

① 系统方案及构成

综合布线系统为办公楼的数据和语音传输进行布线和管理，综合布线系统由四孔模块面板、六类屏蔽电缆以及配线柜组成，分为工作区子系统、水平子系统、管理区子系统、垂直干线子系统等4个子系统。

② 工作区子系统

工作区子系统由终端设备到信息插座的插接软线等组成，包括各个不同功能的工作区域构成。工作区的服务范围为独立的需要设置终端设备的区域，工作区的设置原则根据GB 50311-2016《综合布线系统工程设计规范》，并根据实际使用功能，按照办公区域按2个工作区/5m2，服务区域按1个工作区/10m2的原则配置信息点。

插接软线采用阻燃型6类8芯UTP双绞线，预留有线电视接入条件。

③ 水平子系统

水平子系统由配线设备至工作区信息插座的水平电缆等组成。

根据具体建筑使用功能，按照每个工作区设置1个信息点的原则配置信息插座，并安装在相应办公区域的墙面或地面上，采用四口墙面型面板和6类模块，支持100M以上的带宽。

线缆采用阻燃型6类4对（UTP）线缆。

④ 管理子系统

管理子系统设置在会议室内，由配线设备，输入/输出设备等组成。设置网络机柜，内含RJ45插座配线架、语音配线架、光纤配线架等。

⑤ 垂直干线子系统

垂直干线子系统利用各楼层新设电缆柜与桥架互联。

3） 视频监控系统

系统在出入口区域设置车辆出入道闸1台。

过渡及相关配合工程

施工期间过渡由相关单位自行解决，并积极配合施工。

环境保护及水土保持

本工程采用环保建筑材料，无腐蚀及污染，未对生态环境和水源造成影响。工程量估算表见附件。

二、适用标准及规范：

1.建筑施工标准执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

2.砌体结构工程执行：《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

3.屋面施工执行：《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

4.室内装修执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210；

5.给排水、采暖执行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

6.电气工程执行：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015；

7.通风、空调工程执行：《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016；

8.火灾自动报警执行：《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019；

9.轻质隔墙做法参考《防火建筑构造》(07J905-1)墙5,耐火极限1.0h。

三、基本要求 ：

1.装修所采用的成品建筑材料,如地砖,瓷砖,磨光花岗岩,涂料等均应按其实样进行挑选,施工单位提供样板,并以建设单位最终确定之色标为准,施工前须在现场做局部样板,并提供材料合格证书、使用说明书及环保、防火、防水等性能检测报告,经建设单位及施工单位共同确认后进行封样并据此进行施工验收;

2.未指定的材料及设备,施工单位选用时除应符合国家现行产品标准设计未指定的材料及设备,施工单位选用时除应符合国家现行产品标准外还应遵守:优先选用可重复使用、可循环使用,可再生使用的产品及材料。优先选用先进节能、环保及改进室内空气质量技术的产品及材料;严禁使用国家明令淘汰的产品及材料;

3.施工要求:内外装修应严格控制施工误差,确保精度。两种墙体交接处,应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布,防止裂缝；

4.室内隔声及室内环境污染应满足GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》与GB55016-2021《建筑环境通用规范》的相关内容。

四、材料技术参数：

1.地砖：采用家装品牌，瓷砖规格为800*800mm，通吸水率≤0.5%；2.乳胶漆： 采用家装品牌同时具备：抗碱、防霉、耐擦洗功能；

3.灯具：光源采用LED类型，功率48W-96W,尺寸为600*600mm,能效等级为一级，3C认证；

4.电线、电缆：材质使用高纯无氧铜,绝缘防护采用低烟无卤阻燃（LSZH）,B1级，3C认证。

五.施工要求:

5.1装饰工程：

5.1.1地砖：施工前必须进行电脑排版或现场预排，非整砖应铺设在次要部位或阴角处，且宽度不宜小于整砖的1/3。所有地砖必须留缝铺贴，缝隙宽度根据瓷砖品类确定（通常为1.5mm-3mm），并使用专用塑料十字卡固定。铺贴时必须使用水平仪及2米靠尺随时检查，确保表面平整度误差 ≤ 2mm。

5.1.2轻钢龙骨石膏板：龙骨采用国标热镀锌轻钢龙骨（不得使用木龙骨，特殊造型除外）。主龙骨厚度不低于1.0mm，次龙骨不低于0.5mm。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，超过时应增设吊杆。主龙骨间距 ≤ 900mm，次龙骨间距 ≤ 400mm（或根据板长调整）。龙骨起拱：跨度较大的空间，中间部位应按短跨的1/200-1/300进行起拱。石膏板应在自由状态下固定，长边沿纵向龙骨铺设，板与板之间需错缝（类似砌砖）。

5.1.3大白、乳胶漆：腻子批刮通常不少于三遍（第一遍在水泥砂浆层用石膏粗略填补找平，第二遍墙体通刮，第三遍精细批刮，每遍腻子必须干透（通常间隔2天以上）方可进行下一遍施工。最后一遍腻子干透后，使用砂纸进行打磨（通常采用360目以上细砂纸配合灯光打磨），确保表面平整、细腻，无砂纸痕。打磨后必须清理浮灰，先均匀涂刷一遍抗碱封闭底漆。底漆干透后，涂刷两遍面漆。涂刷方法可采用滚涂或喷涂（需提前约定），要求涂层均匀、无刷痕、无流坠、不透底。

5.2电气工程：管道穿过内墙或楼板时，要设置套管，套管与管道间的缝隙填充柔性耐火材料; 管道穿过建筑物的外墙时设防水套管，管道与套管间的缝隙填充柔性材料；当穿越的管道与建筑物外墙为嵌固时，在穿越的管道上室外就近设置柔性连接件。

5.3水暖工程：给水管采用国标PPR管材，排水管选用UPVC管材，管路连接密实无渗漏，排布规整，采暖系统配套合格散热设备，供回水主管道做完整保温处理，所有阀门、管件、辅材均执行现行国家规范，安装牢固，系统完成后全面试压、调试，防水、防漏、保温验收合格。

5.4 防水工程：室内防水，卫生间地面、墙体采用合格的防水卷材及防水涂料，分层涂刷、满铺到位，阴阳角、管根、地漏等节点加强处理。室外防水，屋面、外墙选用适配防水材料，涂层连续无空鼓、开裂、起翘。施工完成后进行闭水、淋水试验，确保无渗漏。

5.5以上工程中涉及隐蔽施工的需验工后在进行回填或修复。

六、材料要求：本工程所使用的地砖、石膏板、轻钢龙骨、乳胶漆及电气、暖通等所有材料设备均为全新产品，无翻新及残次品。全部物料规格、性能必须符合现行国家标准与技术参数，配件齐全、品相完好、各项指标均满足施工及验收标准。如未按要求使用合规产品，并造成采购人人身安全、经济损失和危害行车安全的，投标人承担全部损失和赔偿并承担相关法律责任。数量要求详见施工图纸。

七、安全施工要求:

1.所有作业人员必须岗前安全培训、作业期间必须佩戴劳动保护用品。

2.现场分区管理，设置安全警示标准，消防器材，应急通道等。

3.用电要求：

3.1实行三级配电、两级保护，一机、一闸、一漏、一箱，严禁一闸多用；

3.2配电箱、开关箱采用标砖铁质箱体，防雨防尘、上锁管理，标识清晰；

3.3漏电保护器参数匹配，动作灵敏、定期检测；所有金属设备、箱体可靠接零/接地。

4.动火要求：

4.1现场动火，严格执行动火审批制度，无审批严禁动火。

4.2高处动火、密闭空间、易燃易爆区域、库房周边动火，必须增设专人监护。

4.3动火前需要清理作业点周边5米内可燃物，并配备足量灭火器材，监护人员必须在岗。

4.4动火后清理现场火种，需观察不少于20分钟，确认无余火可复燃隐患方可撤离，做好动火记录。

八、投标人施工期间，须严格遵守安全生产规章制度、操作规范及现场管理要求。若施工人员违规操作、安全防护不到位、管理疏漏等原因引发的人员伤亡事故或造成工程、设备及第三方财物损毁等财产损失，全部责任及相关赔偿费用由投标人负责。

九、交付标准

本工程整体完工后须全部符合国家现行施工验收规范及本技术规格书要求，所有材料全新无残次，进场材料提供合格证、环保防火检测报告并封样验收。装饰装修：外墙更换 2.5 米高铁艺围墙，台阶、门窗、保温、隔墙改造按图纸施工；地面 800×800mm 低吸水率地砖规范排版铺贴，卫生间做防水并闭水试验；矿棉板、铝板吊顶采用国标轻钢龙骨，墙面分乳胶漆、无机涂料分层施工，腻子、底漆、面漆工序完整，无开裂、流坠、色差。机电系统：给排水更换管材洁具，采暖管道散热器全换并试压保温；电气采用低烟无卤 B1 级铜芯线缆，灯具为一级能效 LED，线路套管防火封堵到位；综合布线、监控、道闸系统按规范布设，信息点配置达标。施工安全、环保达标，室内污染满足标准。全部分项无渗漏、平整度达标，各系统调试运行正常。

工程量估算表

3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：

1.资质要求：在中华人民**国境内注册具有独立承担民事责任能力（或具有法人资格）的服务商。

2.行政许可及认证：（1）投标人须提供有效的建筑工程施工总承包三级（或乙级）及以上资质证书复印件。 （2）投标人须提供有效期内的住建部门颁发的《安全生产许可证》复印件。

3.质量保证能力：无要求。

4.业绩要求：无要求。

5.经营违法记录要求：（1****商行****机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.****.cn”）（2****法院列为失信被执行人。（网址：“www.****.cn”）（3）在近三年内，企业或法定代****机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.****.cn”）（4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。（5****集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）（5）投标人须提供承诺函响应。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5.1凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台https://cg.****.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。

本项目为全流程电子招标采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。电子标服务

CA数字证书办理机****认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.****.cn/certificate/index

文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。标书代写

在文件获取前将文件工本费汇至本公告8.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。

支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.****.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载招标文件及其他招标资料。

5.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年8月8日8:00时起至2026年8月14日17:00时（**时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取招标文件，同时不具备参与本项目投标资格。

注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

5.3购买招标文件后,放弃投标时应在招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月28日8时30分（**时间），投标人应在截止时间前****集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传投标文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。标书代写

6.2逾期送达的投标文件，电子招标采购系统将予以拒收。

本次招标公告在 “国铁采购平台（https://cg.****.cn/）”上发布。

8.1招标人相关信息

招 标 人：******公司

项目立项人及电话：刘兴：186****8930

技术咨询人及电话：刘晓：176****8521

8.2代理机构相关信息

招标代理机构：****物资采购所

地 址：**省**市**区**湖街44号

联 系 人：石经理

电 话：024-****0907（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以邮件形式留言。）

电子邮件：****@qq.com

开户单位：****物资采购所

开户银行：****银行**铁路支行

账 号：330********49050332

文件工本费财务联系人：024-****0710

投标（谈判、履约）保证金财务联系人：024-****0847

开具工本费、服务费发票联系人：024-****0712

备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。

异议联系人及电话：吴先生024-****0911

异议受理邮箱：caigouhechake@vip.****.com

备注：投标人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

2026年8月8日

采购明细表

交付期及交付地点：交货时间：自合同签订之日起45日内按照技术规格书要求****分所办公房屋维修改造工作。交货地点：******公司****分所（**省**市**区中康路3号）

交货条件及交货状态：施工材料全部为新品，状态完好，尺寸合规。材料使用过程中无变形、无空鼓、无色差、开裂、脱漆、下沉等情况。严格按照技术规格书要求进行施工，并达到标准现场测试检验合格。