温州市洞头区北岙片区旧城北单元（3303050106）A街坊详细规划（修改）批后公告

规划项目名称：**市**区北岙片区旧**单元（****050106）A街坊详细规划（修改）

规划审批时间：2026年8月（洞政函〔2026〕34号文件批复）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划修改范围为旧**单元（****050106）A街坊，具****中心街、烈士路以南，范围面积约39.77公顷，涉及城镇开发边界面积32.67公顷。。

二、修改主要内容

1、用地性质、地块边界及编号修改

A-02地块划分为A-02a、A-02b，用地性质保持城镇住宅用地（0701）不变。

A-05地块由教育用地（0804）调整为文化用地（0803）兼容商业用地（0901）、兼容比例不高于45%，完全兼容体育用地（0805****社区服务设施用地（0702）。

A-13地块划分为A-13a、A-13b，其中A-13b用地性质由城镇住宅用地（0701）调整为文化用地（0803）兼容商业用地（0901）、兼容比例不高于45%。

在满足建设项目节地评价等相关文件要求的前提下，A-05、A-13b地块可完全兼容商业用地（0901）。

A-05、A-10、A-13、A-14地块结合不动产地籍、城镇开发边界优化相应地块边界，其他地块遵循原规划。

2、配套、指标调整

A-13b地块容积率下调至1.0，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度不变；其他地块指标遵循原规划。优化街坊内移动通信基站布局，地块内其他配套设施参照原规划布局落实。

3、交通组织优化

规划于A-02a地块内预留交通通道连接烈士路，通道宽度8米，满足未来设置机非混行车道条件。在具体实施阶段可对线型、宽度进行论证优化，同时建议利用两侧建筑退让空间设置人行道，为周边地块提供出入条件。

4、城市设计引导。塑造朴素、清雅、舒适的**小镇风貌，强调传统与现代互融共生，风貌自然过渡、建筑风格和谐统一。****中心街界面，鼓励活化沿街立面，增加玻璃材质的利用。**类公共建筑宜偏轻盈、立面虚实比较大。文保单位与历史建筑应按原风貌保护、修复其立面形式、材质，保证修旧如旧。更新类建筑宜适当结合石厝特色，鼓励墙面优先使用**花岗岩、新式红砖等本土材料，鼓励结合深色钢材屋面、窗框或采用暖褐色、暖灰色为主的涂料；鼓励结合部分现代化的材质如玻璃、混凝土、金属板材、仿真木材等共同演绎。

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2026年8月7日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改后）

3、地块编号图（修改后）

4、图则（修改后）

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