高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务

高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务

项目编号：****

信息时间：2026-08-07

高科江澜三、四期(F02-6地块) 项目代建管理和销售管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目高科江澜三、四期项目已由**两江新区经济运行局以**市企业投资备案证（项目代码：2017-500112-70-03-001732）批准建设，项目业主为****，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对高科江澜三、四期(F02-6地块)项目代建管理和销售管理服务进行公开招标，评标办法采用√综合评估法。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**金通大道，北至华宇御澜湾、西至融创玫瑰园、南至高科江澜三期。

2.2 项目概况与建设规模：高科江澜三、四期项目由F02-13地块和F02-6地块组成。F02-6地块总用地面积约144亩，计容面积96557平方米（其中住宅82073平方米，商业14484平方米），总建筑面积约16万平方米。项目计划总投资约11.5亿元，项目拟分为两期开发，一期为住宅，二期为商业。

2.3 本次招标项目暂估合同估算金额：4447万元。

2.4 招标范围：

项目整体纳入**范围：一期住宅**的内容为项目代建管理和销售管理，二期商业**的内容仅为项目策划、总体方案报建等前期工作。

（1）代建管理内容包括但不限于：前期管理工作、规划设计管理、报批报建及配套手续办理、成本管理、招采管理、合同管理、全过程工程管理、竣工验收和交付管理、房产保修管理、结算管理（负责一审办理，协助完成二审和财务决算编制）、履行相关管理责任及其他双方协商一致的管理服务等工作。

（2）销售管理内容包括但不限于：营销管理（基于房地产市场情况，对项目住宅、商业及车库进行推盘策划及执行、销售目标制定及执行、销售方案制定及执行、****派出所门牌备案、预售项目建档、价格备案、房屋及车库产权测量、宗地地籍测量、不动产登记系统建盘、预售许可证办理、初始登记、产权分证办理等，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，合理安排营销费用支出，对项目的策划、推广、销售过程、危机公关及销售运营等进行全面管理，实现项目销售目标）、客户服务、前期物业服务督导、人力**管理、行政管理。

2.5 服务期限：（1）代建管理服务期限：自本合同生效之日起算，至本合同**范围内的住宅、车位、商业等全部项目集中交付且为期2年的缺陷责任期全部届满（缺陷责任期的开始起算日期自该分期工程实际竣工备案日期起计算）后终止，**期限暂定为2026年9月1日至2031年8月30日（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。

（2）销售管理服务期限：自本合同生效之日起算，至已销售住宅物业建筑面积比例达到可售住宅物业建筑面积90%且完成住宅物业集中交付，同时地下可售车位去化达成30%且住宅配套商业（如有）去化达成30%后终止，销售**期限暂定为2026年10月1日至2029年9月30日，若超过约定的销售**期限，后续是否继续**以及双方**条件，由双方另行协商确定（实际期限以上述约定履行实际情况为准）。

2.6 标段划分：/。

2.7 其他：/。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 √本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在**市公共**交易网下载招标文件、工程量清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在**市公共**交易网完成市场主体信息登记以及CA数字证书办理，办理方式请参见**市公共**交易网导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”、“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和CA数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。电子标服务

4.2投标人可在**市公共**交易网本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2026-08-10 12:00:00前。

4.3招标人应于2026-08-12 17:00:00前在**市公共**交易网发布澄清。

5.投标文件递交的内容标书代写

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026-08-27 10:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录**市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。标书代写

5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至**市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**市公共**交易网发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在**市公共**交易监督网上发布。]

7.联系方式

2026年08月07日

招标公告.pdf
[****].CQZF