JDFFJSZ2026070004001001增资建设酒店办公及公寓项目精装修工程设计、施工总承包（EPC）招标公告(重发公告第1次)

本招标项目********酒店办公及公寓项目精装修工程 （项目名称）已由 （项目审批、****机关名称）以 扬行审函[2022]1号8（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ****，招标人为 ****，建设资金来自 企业投资（资金来源），项目出资比例为 其他国有100.0% 。项目建设采用：自建。项目已具备招标条件，现对该项目 ****酒店办公及公寓项目精装修工程设计、施工总承包（EPC）（标段）的工程总承包进行公开招标。

****（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：**市**区仙女镇**东**侧、建都路西侧

2.1.2 建设规模：50661平方米

2.1.3 合同估算价（万元）：31200.0

2.1.4 总工期要求：260日历天。

其中:

设计开工日期：2026年10月30日

施工开工日期：2026年11月19日

工程竣工日期：2027年07月16日

2.1.5 质量要求： 设计要求的质量标准：符合国家及行业设计规范要求，所有设计使用材料应达到本项目设计任务书要求；施工要求的质量标准：合格；采购质量标准：合格，符合招标人要求。

2.1.6 其他： 招标范围：在招标人提供的方案设计的基础上，****酒店办公及公寓项目精装修工程的初步设计、施工图设计、施工及材料、设备采购、直至工程竣工验收合格、缺陷责任期保修，工程交付等工程总承包项目的全部工作，包含不限于： 1、完成本项目的初步设计、施工图设计、技术咨询、施工、验收直至移交。工作内容包括但不限于：墙、顶、地六面的装饰、电气、智能化、空调暖通、新风系统、给排水、消防、软装（含方案、效果图、物料清单、配合选型等）、陈设布置（家具、灯具、窗帘等）、五金、灯光照明、能耗监测等以及健身房、厨房（含相关设备采购安装）、洗衣房（含相关设备采购安装）、游泳池（含相关设备采购安装）等。 2、完成并配合招标人办理报建、报批、工程施工、工程结（决）算审计、工程保修等工作，具体包括以下事项： 1）根据招标人的设计要求，负责本项目的所有设计、施工、采购及相应的报建审批工作； 2）负责项目实施阶段精装修工程全过程施工及管理工作等，直至工程竣工验收，工程保修期满； 3）本工程项目水、电、燃气、通邮、环卫、网络通讯、照明等工程施工； 4）综合考虑解决施工、设计中可能出现的任何问题：如周边矛盾协调解决、专家方案论证、专业设计及不可预见项目、现场看护等； 5) 建造最终满足一个功能齐全、设施完备、通过各项验收、可正常使用包含全部建设内容的项目。 3、上述所有设计工作（包括但不限于初步设计、施工图设计以及各专项设计、深化设计、二次设计、深化出图、报审配合、施工配合等）均包含在本次EPC招标的设计范围内，一旦中标，承包人不得以任何理由主张设计范围缺漏、要求增加设计费用。

2.2 招标范围：在招标人提供的方案设计的基础上，****酒店办公及公寓项目精装修工程的初步设计、施工图设计、施工及材料、设备采购、直至工程竣工验收合格、缺陷责任期保修，工程交付等工程总承包项目的全部工作。

2.3 ****政府采购工程： 否

2.3.1 是否专门面向中小企业预留：否

不专门面向中小企业采购的原因及适用条款：/

2.3.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

3.1申请人具有独立承担民事责任的能力。

3.2申请人资质条件：

（1）申请人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级；

b.施工资质要求：建筑装修装饰工程专业承包一级资质和电子与智能化工程专业承包一级资质和消防设施工程专业承包一级资质。

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求： ①申请人须在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力，并同时具备a和b资质要求。②申请人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“**建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内。③申请人在资格预审当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。标书代写

3.3 拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

取得相应工程建设类注册执业资格： 【一级注册建筑师】或者【一级注册结构师】或者【勘察设计注册工程师】或者【一级注册建造师（建筑工程），同时具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程）】 （包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；

取得相应工程建设类高级专业技术职称： / （适用于未实施注册执业资格的）。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）申请人：自 2021年08月01日 以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目**投资额而非设计合同金额）及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修项目设计；

施工类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程施工。

（2）总承包项目经理：自 2021年08月01日 以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目**投资额而非设计合同金额）及以上的公共建筑工程（非厂房、非住宅）装饰装修项目设计；

施工类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程施工；

监理类似业绩认定标准：单项合同金额1.6亿元（指项目**投资额而非监理合同金额）及以上的公共建筑（非厂房、非住宅）装饰装修工程监理。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是申请人承担的。

3.5 申请人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：

其他：①总承包项目经理不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（拟派总承包项目经理须满足规定：是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 ②总承包项目经理无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 ③申请人须提供为授权委托人、拟派总承包项目经理缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2026年5月至2026年7月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，****管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，****管理部门的文件；新成立企业距截止日不足30日的，可不提供证明材料(以新办企业营业执照发放日期为准)；已退休人员提供退休证明及聘任合同；高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料)。 ④申请人、拟派总承包项目经理未被《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管〔2025〕183号）列入“全省限制市场准入企业（人员）名单”，或在投标文件递交截止时间前已被****建设厅解除限制市场准入（如解除限制应提供省住建厅出具的证明材料）。标书代写

3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

3.9面向中小企业招标的，申请人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

本次资格预审采用：合格制。

资格评审标准详见资格预审文件第三章

本次招标采用：综合评估法（评定分离方式），具体评标和定标标准细则详见本公告附件。

一、评标办法：本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照招标文件第三章第2.2 款规定的评分标准进行打分，并按评标结果的优劣顺序推荐中标候选人。本工程总承包采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行，第一阶段商务技术文件汇总得分带入第二阶段。第一阶段详细评审分值构成：专业工程设计文件：20分，项目管理组织方案：8分，项目管理机构：2分，工程业绩：1分；第二阶段详细评审分值构成：工程总承包报价69分。标书代写

二、定标因素：1、设计成果；2、拟投入项目管理团队；3、企业荣誉。

6.1获取时间： 2026年08月07日00时00分 至 2026年08月14日23时59分；

6.2获取方式：申请人使用"**CA数字证书"登录"电子招标投标交易平台"获取；电子标服务

本公告及资格预审文件中"电子招标投标交易平台"： **市公共**交易平台7.0版本。

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2026年08月21日10时00分。申请人应在截止时间前登录 "电子招标投标交易平台"递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件递交。

7.3逾期递交到指定"电子招标投标交易平台"的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8.1 投标保证金：资格预审合格的单位，按招标文件规定要求递交投标保证金。

8.2根据“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23 号）”的要求：实行资格预审的，****委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。在评标阶段,申请人正被列为失信被执行人的,评标委员会不得推荐该申请人为中标候选人；在中标人候选人公示至发出中标通知书的期间,公示的中标候选人正被列为失信被执行人的,招标人应当取消其中标资格,并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的申请人为中标人的,中标结果无效；以联合体形式投标的,联合体成员中的任何一个成员正被列为失信被执行人的,该联合体作为失信被执行人处理。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用**”网站予以公示；不同网站公布的失信被执行人信息存在差异的，以“信用中国”网站公布的信息为准。

8.3业绩应提供以下证明资料：（1）依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；（2）合同；（3）符合国家规定的竣工验收证明材料；（4）其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派总承包项目经理承担的类似业绩证明资料中所注明的项目经理（项目负责人）名称应与拟投标总承包项目经理名称一致，如有变更，应附项目经理（项目负责人）变更备案资料。

8.4电子投标文件制作工具：由申请人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即**市公共**交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。

8.5本工程采用“**市公共**交易平台7.0版本”进行招投标活动。申请人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“**市公共**交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“**市公共**交易平台——交易向导”下载。技术人员联系方式：****980000。

9.1本次资格预审公告同时在 **建设工程招标网、**省公共**交易平台、 **市公共**交易平台上发布 上发布。

9.2本次招标公告为第 2 次发布。

招投标行政监督部门：****管理中心

联系电话：0514-****5713、0514-****3876

潜在申请人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《**省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字[2016]4号文）。异议受理的联系方式：联系人：杭工，联系电话：0514-****8968，通讯地址：**市**区****广场东首。工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，申请人须登录“**市公共**电子交易平台（申请人）”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：