婺源县蚺城街道茶乡东路等共二十一处非住宅房地产招租（3年）（4）公告

**县蚺城街道茶乡东路等共二十一处非住宅房地产招租（3年）（4）拍卖公告

****定于2026年8月17日09:00时（**时间）在**县现代服务业大厦A#13楼会议室举行招租。为规范国有资产租赁交易，保障公平竞争，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1.标的名称：**县蚺城街道茶乡东路等共二十一处非住宅房地产招租（3年）（4）。

2.标的概况：标的均坐落于**县蚺城街道茶乡东路，全部为钢混结构非住宅商业用房，总建筑面积1128.9㎡，租赁期限统一3年，此次标的总建筑面积约为1128.9㎡，租金底价依据**昌讯房****公司《赣昌讯房估 [2026] 字第0125号》评估报告确定，租金均为含税价，租期内租金不递增。各商铺明细如下:

特别说明：表格面积仅作参考，标的按现状交付，无论实测面积增减，成交租金不作调整，意向承租方须自行现场勘察。

二、招租成交规则

1.单店仅1名足额缴纳竞买保证金、资格审核合格的意向承租方，该标的直接协议成交，成交价为公告起拍价；

2.单店有2名及以上合格意向承租方足额缴纳保证金，采取无保留价增价现场拍卖，最高有效报价为最终成交租金。

三、承租方的资格要求

1.自然人：具备完全民事行为能力，无失信被执行人记录；法人、其他组织：合法存续，可独立承担民事责任，无经营异常、严重失信行政处罚记录。

2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.严格遵守115号商铺业态管控要求，全部商铺严禁从事易燃易爆、污染扰民、黄赌毒等违法违规经营项目。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示

（一）标的瑕疵与现状约定

招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以实物现状为准，详细瑕疵可查阅评估报告【赣昌讯房估[2026]字第0125号】。意向承租方一经报名缴款，即视为已全部知晓并自愿接受标的所有现状瑕疵，后续不得以此为由要求降租、退租、索赔。

（二）租赁期限、装修免租期

租赁期限为3年，所有标的统一给予一个月的装修免租期，装修免租期不计入租赁期内，免租期内物业费、水电费由承租方全额承担。具体起租日、到期日以正式租赁合同约定为准。

（三）租金的缴付及递增方式

租金按年度支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租期内租金不递增，逾期缴纳视为承租方违约。

（四）竞买保证金标准、账户、计息及处置方式

1.保证金标准：单个商****商铺年度起拍价的30%；****商铺需按对应标准分别足额缴纳。收款账户：****，账号：2071 0302 0000 0068 66，开户行：**银行源头支行，转账备注：茶乡名苑XX号店竞买保证金+缴款人姓名/单位全称。

2.计息约定：所有竞买保证金存入指定账户期间不计付利息。

3.资金处置规则：竞得人所缴竞买保证金，于正式租赁合同签订完毕后5个工作日内原路无息退还；其余未竞得意向承租方缴纳的竞买保证金，自全部标的承租方确定之日起5个工作日内原路无息退还。

4.保证金没收情形：（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（3）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（5）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（6）承租方未按约定支付交易价款及交易费用的；（7）承租方有其他违反交易规则情形的。

5.正常退款情形：意向承租方在确定最终承租方前，书面主动放弃承租资格且无任何违规行为的，保证金全额无息退还。

（五）履约保证金要求

拍卖成交后，承租方需缴纳三个月租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方结清全部水电、物业、违约金、房屋损坏赔偿等所有费用，完好交还房屋且无任何违约行为，招租方在房屋交接完成后10个工作日内无息全额退还履约保证金；如有欠费、房屋损毁、违约情形，直接从保证金抵扣，不足部分招租方有权另行追偿。

（六）成交后款项、签约、交付时限

成交当日起5个工作日内，承租方一次性缴清首期全年租金、全额履约保证金；全部款项足额到账后10个工作日内，双方签订正式租赁合同；标的具体交付时间、交接标准在租赁合同中另行约定。

（七）经营、改造及安全责任

1.承租方必须守法经营，****商铺内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

2.承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如需对房屋进行改建，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任与赔偿由承租方全部承担。

3.标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费每平方1.2元/月、水电费、垃圾清运、经营相关税费）均由承租方自行承担。

（八）转租、优先承租、到期交接、合同提前终止

（1）租赁期内原则上不得转租、转让承租权；确有经营困难需转租的，必须提前提交书面申请，经招租方书面审批同意后方可办理，未经许可擅自转租视为根本违约，招租方有权解除合同并没收履约保证金。

（2）租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（3）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

（4）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担违约赔偿，仅据实退还剩余租金及履约保证金（无欠费、无房屋损坏前提下）。

五、标的咨询、展示和报名相关要求

1.自公告之日起至2026年08月14日17时截止，工作日正常接待办理报名，周末仅接受电话咨询，不受理现场报名。

2.报名所需材料（原件现场核验，****公司留存）

自然人报名：本人有效身份证原件及复印件；委托代办需额外提供授权委托书、代办人身份证原件复印件。

单位报名：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明（加盖单位公章）；委托代办需补充授权委托书、受托人身份证原件复印件。

3.缴款要求：竞买保证金须在报名截止前足额转入指定对公账户，****银行实际到账时间为准；不收取现金、微信、支付宝转账，跨行转账建议提前2个工作日操作，避免转账延迟丧失竞买资格。

联系人：黄女士，咨询电话：150****3398

报名地点：**省**市**县现代服务业大厦13楼****资产运营部

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2026年8月7日