喀什理工职业技术学院校园超市房屋出租交易公告交易公告

出租标的位置及面积：**地区**县浦东大道38号租金低价明细表

（一）拍卖价格及**期限

（二）履约保证金的缴纳

买受人须向出租方缴纳最终拍卖成交金额的10%作为履约保证金，并汇入出租方指定账户。

（三）经营风险及责任承担

（四）竞买人资质要求

****超市所需的全部合法有效证照，且所有证照均在有效期内，包括但不限于《营业执照》、《食品经营许可证》等；其中《营业执照》经营范围须包含日用品销售、食品销售、个人卫生用品销售、办公用品销售、新鲜水果零售等相关经营项目。

（五）费用承担条款

合同期内，出租方划定的经营场所内产生的水费、电费等全部能耗费用，以及相关设施设备的所有维修、维护、修缮产生的相关费用，均由买受人全额承担。

（六）装修改造及资产归属

1.买受人对经营用房进行装修改造时，严格履行施工审批程序后取得二次消防验收合格方可营业，严禁改动房屋主体及承重结构。若逾期未通过二次消防验收，出租方有权单方面解除合同、全额不予退还履约保证金，并依法依规追究买受人全部违约责任；

2.租赁合同终止或期满后，买受人须确保出租方原有设备设施完整完好、功能正常；买受人投入的装修装潢及购置的不可移动设备设施，无偿归出租方所有，买受人自有可移动设备设施，由买受人自行拆除、搬离清运。

（七）经营管理原则

遵循“谁成交谁承包，谁承包谁负责”的原则，买受人必须自主经营、自行承担所有费用及租赁期间的安全事故责任。如发现买受人存在转包、代包、分包或委托他人经营管理及擅自停业等现象，其全部履约保证金将作为违约金不予返还，出租方有权终止租赁合同且不承担任何违约责任。

（八）商品经营管理要求

买受人在租赁期间须严格遵守以下商品经营规定：

1.在除1元内商品外，2元及以上的商品须低于市场价格2%以上；

2.不得销售烟、酒、打火机、刀具等违禁用品；

3.禁止销售境外商品。

（九）管理人员配备要求

买受人须派驻1名超市经理，负责超市日常事务管理，具体要求如下：

1.具备5****超市****超市经营管理经验；

2.该经理1年内不得调整，1年后若需调整，新任人员的资历不得低于原经理；

3.须提供以下材料供出租方审核备案：①身份证复印件；②管理工作经历的合同复印件；③参与拍卖单位为其缴纳最近6个月的社会保险缴纳证明；④买受人投入本项目的驻场人员，必须与其拍卖时提交的人员名单一致。

4.****超市，全程负责日常经营管理工作。

（十）智能化管理系统要求

买受人****超市管理系统，系统应具备食品保质期智能预警、库存实时监管、索证索票电子化台账留存登记等完整功能，满足食品安全溯源与日常经营管控要求。

（十一）员工管理要求

1.买受人自行聘用的员工须无违法犯罪记录、无失信记录，且必须持有有效健康证，按照卫生部门要求定期进行健康体检；

2.员工各类相关证件须报出租方审核，审核通过后留存1份复印件备案；

3.买受人聘用的员工与出租方无任何隶属关系，买受人须严格按照《中华人民**国劳动法》《中华人民**国劳动合同法》等相关法规办理用工手续；

4.员工在工作期间发生的人身伤害、伤亡、财产损失等一切相关责任，均由买受人承担，与出租方无关。

（十二）监督管理及整改要求

买受人须严格遵守相关法律法规及出租方管理规定，主动接受上级监督部门、****超市消防、水电、卫生、食品安全、经营规范等方面的监督检查。对检查中提出的整改要求，须在规定时间内整改到位，逾期未整改或整改不到位的，出租方有权依据合同约定追究其违约责任。

（十三）合规经营及责任承担

买受人在经营期内应****管理部门管理要求，依法、依规开展经营活动，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或其他相关人员造成损失的，由买受人承担。

（十四）标的现状及维修责任

该标的以现状对外公开拍卖，在标的交付后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

（十五）安全责任约定

买受人在标的租赁期间，对标的经营用房现状（包括但不限于房屋结构、设施、物品等）全部清楚知晓，在使用该经营用房过程中应充分尽到注意义务，如发生自身或他人人身伤害事故的，由买受人自行承担相关责任，出租方不承担任何责任。

（十六）合同及管理办法执行

买受人应严格执行《租赁合同》《****超市管理办法》等相关内容，如有违反，出租方可按照相关条款进行违约处理；其他租赁条件详见《租赁合同》《****超市管理办法》等。

（十七）现场勘察说明

本次拍卖不统一组织现场勘察，竞买人如需现场勘察，可联系********中心杨老师。

注：****学校运行实际制定，****学校。

四、交易条件

出租底价：租金低价、保证金按《租金低价明细表》为准。各超市租期为1年，到期后考核合格后可续签，续签最多两年。

交易方式：拍卖期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，则采取网上报价的方式，该意向承租方被确定为承租方；如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的交易方式确定承租方。工作日期间，****安排专人负责现场看房

五、转让流程

（一）出租方式：线上拍卖出租

（二）报名时间：2026年08月07日-2026年09月04日18：00

（三）报名方式：本次报名采用网上报名方式。

意向方登陆**公共**交易平台（**）**地区公共**交易网（http://124.****.80:1040/），查找服务指南，查看**地区公共**交易平台产权交易流程操作手册。依据操作手册内容进行网上报名和上传报名资料。

（四）报名时须上传：

企业/其他组织报名时须上传：

1.统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证；

2.银行开户许可证或基本存款账户信息；

3.承诺书；

4.竞买意向申请书：

5.法定代表人身份证明：

6.授权委托书：

7.并以不低于拍卖价格承租产权标的承诺书：

8.提供在国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn/index.html）及信用中国（https://www.****.cn）平台未被列入经营异常名录或严重违法失信企业黑名单的“企业信用信息公示报告”、“法人和其他组织信用信息概况”的报告。

（五）资格审查：由交易平台在线进行资格审查，确认竞租资格后，交易平台出具《竞买资格确认书》，意向承租方可以参加本次拍卖竞租活动。

注：本项目不接受联合体参与拍卖，仅接受独立主体报名。

六、拍卖竞价

本次拍卖全部采取线上交易，按照价高者得的原则确定竞得人，每次增价幅度为2千元或是2千元的整倍数，竞价规则如下：

（一）竞价方式

1.线上拍卖竞价阶段。2026年09月04日18点30分至2026年09月04日19点00分，竞买人报价时，若为第一人报价，其报价不得低于拍卖起始价；若已有报价的，其报价不得低于此前最高报价，否则为无效报价。竞价活动时间30分钟，设置延时出价功能，竞价程序结束5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络竞买平台服务系统的时间为准。

（二）报价规则

竞租人需按照拍卖出让公告中相应的增价幅度或增加幅度的整数倍报价，报价高于前次报价即为有效报价，但不受上一竞买人报价倍数约束。

（三）成交确认

报价或竞价结束后，承租方，****，****签订《成交确认书》，并按《自治区发展改革委关于核定**维吾尔自治区国有产权交易服务收费标准的通知》（新发改服价〔2026〕374号）规定缴纳国有产权交易服务费，逾期未缴纳的视为违约。

如因出租方原因无法履行签订出让合同，或承租方自身违约被取消竞买资格、拒不签订出让合同的，已缴纳的国有产权交易服务费一概不予退还。

七、保证金的缴纳和处置

1.保证金缴纳

意向竞买人请于**时间2026年09月04日18:00前缴纳竞买保证金。竞买人可通过****保证金账号按要求缴纳保证金。竞买保证金缴纳时间以****系统查询到账时间为准(大额资金到账时间有延时，建议竞买人提前两到三天缴纳保证金）,超过2026年09月04日18:00视为保证金未按时缴纳，资格审核不予通过。（汇款账户需与竞买申请人报名时的企业/公司对公账户或者本自然人名称（姓名）保持一致，以系统显示的时间为准）

2.保证金处理

承租方缴纳的保证金在与出租方签订合同后，由出租方出具退还保证金申请，5个工作日内无息退还。

如承租方弃权，成交结果废止，缴纳的保证金按照成交价的20%扣除，扣除保证金不超过原保证金金额，剩余保证金在5个工作日内无息退还。

八、重大事项披露

所有从业人员需完成政审。

九、特别告知

受让方与****签订《成交确认书》后5个工作日内，受让方必须与转让方签订《产权转让合同》，产权转让价款受让方须在一个月内全部支付完毕。具体为：自《产权转让合同》签订之日起30日内，受让方须向转让方支付100%的产权转让价款。

十、本公告其他未尽事宜，请与转让方、本单位咨询。

（一）****

联系人：杨老师

联系电话：183****0926

地址：**地区**县浦东大道38号

（二）****

联系电话：0998-****039

地址：**地区**市夏马勒巴格路17号

交易系统平台客服、维护人员：张先生

联系电话：150****4314

****

2026年08月07日

竞 买 须 知

本次竞卖在“**地区公共**交易网”（http://124.****.80:1040/）进行网络公开竞卖活动，现就拍卖或网上竞卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本次竞卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞卖活动具备法律效力。参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读本须知，严格遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞卖活动的行为负责。

二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，本单位不承担任何担保责任。竞买人在资格审查确认后取得竞买资格，后交纳保证金参与竞买。

三、竞买人须提交有效证件及竞买资料，交付竞买保证金。如竞买成功，受让方缴纳的保证金转为受让方向转让方支付的部分股权转让价款。如未竞买成功，拍卖或网络竞价结束后5个工作日内（遇节假日顺延）全额退还。

四、竞买人应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。

五、参与拍卖或网络竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作；通过自备终端或在公共场所参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境

六、竞买人应提前登录“**地区公共**交易网”竞价平台等待竞价活动的开始。若未在规定时间内登录而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

七、竞买人应对其账户信息的安全负责，任何使用竞买人账户和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负全部法律责任。每个注册账户仅供一名竞买人使用。竞买人登录竞价平台作出报价行为，即表明报价人已充分了解报价项目的一切现状，并按照网上公示的报价相关规则参与报价。报价人须谨慎报价，报价一经确认提交，即不可撤回。

八、竞买人在竞价活动中应及时关注本平台的相关公告信息，并保证注册登记的联络方式有效畅通。

九、竞买人报价金额均在网络竞价系统中即时显示，最高报价的结果以拍卖或网络竞价交易系统记录数据为准。拍卖或网络竞价交易系统显示“竞价结束”时，即表示本场竞价活动结束。

十、对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的竞买人，一经发现，取消其竞价资格，确认竞买无效，并保留对其追究法律责任的权利。

十一、发生下列情形之一的，竞卖人有权及时暂停竞价活动：

1、因不可抗力因素、意外事件、网络传输线路故障、非法网络入侵、服务器软（硬）件故障等导致竞价系统不能正常运行；

2、因系统故障导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置出现错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的现状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他需要暂停竞价活动的情形。

十二、竞价活动暂停原因消除后，视情况可继续竞价或重新竞价。

1、竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为暂停时的最高有效报价。

2、竞价记录无法恢复的，重新竞价。

十三、决定继续竞价或重新竞价的，本平台发布相关公告，竞买人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，本单位不承担任何责任。

十四、其他适用于互联网站的中华人民**国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本网络竞价平台。

十五、本次竞卖采取拍卖或网上电子竞价的方式进行，“**地区公共**交易网”竞卖平台为本次网络竞卖设定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在网络竞卖开始**行网上注册报名，本平台调取其网上申请信息进行核实,分配权限后，即取得竞买资格。

十六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知本平台。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。

十七、竞买人在竞卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解竞卖标的物的情况。对竞卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。本平台所提供的资料仅供参考，所有竞卖标的以现状实物为准,竞买人一经报名参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受拍卖或网络竞卖的客观状态、并承担一切法律责任。

十八、本次竞卖采取有保留价、增价竞卖的方式对标的进行竞卖。竞买人出价不得低于起始价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

十九、出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞卖标的的买受人。按照法律有关条款规定，竞卖成交后，买受人须在5个工作日内一次性付清服务费至指定账户，成交价不含税费、过户等费用。逾期未支付竞买价款或未办理交接手续（悔拍），经出让委托人同意可以对该项成交的竞卖标的重新处置。买受人悔拍后保证金不予退还，并参照《拍卖法》第三十九条处理。

二十、竞卖成交后5个工作日内买受人需持有效证件（身份证件、营业执照、授权委托文件等）前往****产权交易科办理竞买成交确认手续，买受人拒绝签署《交易鉴证书》《成交确认书》的，属于违约，逾期未履行手续的参照“拍卖法”第39条处理，出让委托人同时保留追究买受人相关法律责任的权利。

二十一、该转让标的《股权转让公告》、《成交确认书》等竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞卖须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。

二十二、竞买人报名参与竞买即视为竞买人本人对以上内容已阅知清楚并自愿认可遵守，自愿承担涉及竞买人（买受人）的一切法律责任。