广东省连州卫生学校物业采购项目采购公告

我校总面积约5.8万平方米，教学区、学生宿舍区等建筑面积约5.5 万平方米。经学校研究决定，拟开展物业管理服务采购，现将具体采购公告如下：

一、项目概况

项目名称：****物业管理服务采购项目

服务地点：**省**市洋湄路6号（校园内）

二、服务内容与范围

****学校提供全面的物业管理服务，具体包括但不限于以下内容：

1.日常保洁服务

（1）校园公共区域（含教学楼、办公楼、图书馆、实验楼、走廊、楼梯、卫生间、道路、广场、绿化带等）的清扫、拖洗、擦拭及定期深度清洁；

（2）室内外垃圾桶的清理、清洗及垃圾袋更换；

（3）校园“牛皮癣”及乱张贴物的清除；

（4）定期消杀（灭蚊、灭鼠、灭蟑等），按学校要求配合爱国卫生运动。

2.垃圾清运与分类管理

（1）每日定时清运校园生活垃圾至指定中转站，做到日产日清；

（2）按照属地垃圾分类要求，配置分类垃圾桶，引导并协助做好分类投放、分类收集和分类运输记录。

3.安保辅助服务

（1）校门24小时值守，严格执行访客登记、车辆出入管理及物品查验制度；

（2）校园内部及周边定时巡逻（重点区域每2小时至少一次），维护正常教学秩序；

（3）对突发事件（火情、治安纠纷、意外伤害等）进行初步处置，****学校保卫部门并配合后续处理；

（4****学校大型活动期间的秩序维护及临时性安全管控工作；

（5）校门口区域的保洁。

4.其他临时性服务

采购人交办的与物业管理相关的其他合理临时任务（如小型搬运、大型活动安保、应急抢险协助等）。

三、服务期限

服务期限：2026年9月1日—2027年8月31日。

四、项目预算及人员配置

1.项目总预算（最高限价）：720,000.00元（大写：人民币柒拾贰万元整）。该费用为包干价，包含但不限于人员工资、社保、福利、服装、装备、工具、耗材、管理费、税金及合理利****服务所需的费用。

2.最低人员配置要求（服务商可在此基础上增配，但不得减配）：保安员13人，（55 岁以下），保洁员5人（55 岁以下）。

注：所有人员上岗前须经采购人审核同意，并在合同期内保持稳定，更换关键岗位人员须提前书面报告采购人。

五、服务商资格要求

1.基本资质

（1）在中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织，持有有效的营业执照，其经营范围须包含“物业管理”或“物业服务”等相关内容。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近一年财务报表或承诺函）。

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近三个月内任意一个月的相关凭证或承诺函）。

（4）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）。

2.业绩要求

提供近三年（自公告发布之日起向前推算）承接的至少1个****机关事业单位物业管理服务项目业绩，须提供合同复印件（关键页，含服务内容、金额、双方盖章）及对应的服务评价或验收证明（如有）。

3.人员要求

拟派项目经理须具有一年以上物业管理经验，并持有有效的物业管理相关资格证书（如物业经理上岗证等）。关键岗位人员（如保安员）须具备上岗证和相应岗位经验，保安员和保洁员都须提供健康证明。

4.本地化服务能力

公司注册地原则上需在**市范围内，若注册地不在**的则需在**设有固定办公场所或服务网点，能够快速响应应急需求（需提供房产证明或租赁合同）。

5.信用记录

未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；****政府采购网（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单等。

六、报名时间、地点及方式

1.报名方式：仅接受现场递交报名文件。

2.报名时间：2026年8月11日至2026年8月14日，上午8:30—11:30，下午14:30—17:00。逾期送达的恕不接受。

3.报名地点：****总务处（地址：**省**市洋湄路6号，办公楼3楼）。联系人：黄老师；联系电话：138****0661（工作日咨询）。

4.采购答疑及咨询：马老师；联系电话：189****0857（仅接受报名流程及项目内容咨询）。

七、报名材料要求

服务商须按以下顺序装订成册（一式一份），所有页面加盖公章，并用密封袋封装，密封袋封面注明“****物业采购项目报名文件”、服务商全称、联系人、联系电话，并在封口处加盖骑缝章。材料清单如下：

1.营业执照副本复印件（加盖公章，原件备查）；

2.法定代表人身份证明（原件）或法定代表人授权委托书（原件）及被授权人身份证复印件（须附双方身份证明）；

3.项目服务方案（应包含：各岗位服务标准、作业流程、排班计划、质量检查制度、应急预案、人员培训计划等）；

4.质量保证及服务承诺（含对服务响应时间、投诉处理机制、违约责任的承诺）；

5.拟派项目经理及保安员、保洁员的资格证书、上岗证、健康证等证明材料复印件（服务期内可根据实际调整人员，****学校有关部门并提供有关材料）；

6.近三年类似业绩合同复印件（关键页）及用户评价证明（如有）；

7.服务商认为有必要提供的其他材料（如本地化服务证明、荣誉证书、管理体系认证等）。

注：所有复印件须清晰可辨，并加盖公章；缺少任一关键材料的，可视为无效报名。

八、评审办法及成交规则

1.投标方式：现场暗标。具体开标时间请留意电话通知。标书代写

2.评定方法：我校将对所有报名服务商进行资格及符合性审查，审核通过后，按以下原则确定成交服务商：

(1)财务人员将重点审核报价中的人员工资构成。若发现服务商的工资构成不符合当地最低工资标准、未按规定计提及缴纳社保、或存在明显恶意低价或成本测算严重不合理等情形，将直接取消其进入下一阶段评审的资格。

(2)在满足全部资质及服务要求的前提下，项目总报价最接近目标报价的服务商将被确定为中标方；

(3)若最接近目标报价相同，则以同类校园物业服务经验更丰富者优先（须提供合同或验收报告佐证）。

九、其他重要说明

1.本项目不接受联合体报名，不允许转包或违法分包，一经发现，采购人有权终止合同并追究违约责任。

2.服务商须自行承担报名及准备材料所产生的所有费用。

3.本公告未尽事宜，以采购人的最终解释为准。

4.本项目采购信息如有修改或补充，将在****公众号或校内公告栏发布，请各潜在服务商注意关注。

撰稿：总务处

编辑：总务处

一审一校：马文浩

二审二校：陈冬冬

三审三校：黄妙丹