大隐湾小区公开选聘物业服务企业项目选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、《****委员会指导规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： **县鳌江镇大隐湾小区

三、物业选聘项目概况:

（一）项目名称：大隐湾小区公开选聘物业服务企业项目。

（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式

（三）物业服务合同期限：3年

****服务区域概况

1、区域范围（四至及附图）：

**： ****幼儿园**园区）交界处 ；南至： 童桥河 ；

西至： **路 ； 北至： 环**路 。

2、物业概况

（1）√高层住宅√多层住宅；

（2）总占地面积： 32854.0 平方米。

(3)总建筑面积： 91668.0 平方米。其中，住宅 64402.85 平方米（ 539 套）、非住宅 26650.15 平方米、物业管理用房 615 平方。

(4)停车位共有 615 个。其中A类车位（含普通、充电、人防、公共车位）558个、B类无障碍车位12个、C类微型车位45个。

（五）物业服务费和收费标准

1、物业收费标准：

2、物业服务标准：**市普通住宅小区物业服务等级一级。

四、选聘资格与条件:

（一）竞选人资格要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网 （www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

3、注册资金不低于 400 万元（实缴）；

4、不允许挂靠、不接受联合体参选、****集团旗下物业服务企业

同时报名参选；

5、承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用；

6、要求至少提供2个**县类似本小区住宅在管项目（合同扫描件）原件备查，服务合同期限一年以上；

7、承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；

8、原物业解聘后则不再具备本小区物业选聘报名资格；

9、2025年**省物业信用等级名单A+（含 A）

10、承诺中选后在合同签订前支付合同履约保证金10万元。

五、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年8月 08日9：00至2026年8月15日18:00止；

（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱****@qq.com（邮件标题备注小区名字，****公司名称、联系电话和联系人）；

（三）报名资料（扫描件）：

1、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书及身份证原件（加盖公章）；

2、企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；

3、“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网 （www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；

4、要求至少提供2个**县类似本小区住宅在管项目合同；

5、提供2025年**省企业信用等级报告（并框选出贵司信用等级）

6、承诺书扫描件（加盖公章）：

（1）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用（中选企业须在签订《物业服务合同》后5日内，将费用足额转入指定账户。）；

（2）承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题等；

（3）承诺无挂靠、无联合体参选、****集团旗下物业服务企业同时报名参选；

（4）承诺中选后在合同签订前支付合同履约保证金10万元。

以上承诺为报名强制条件。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。

(报****公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。

六、参选文件提交时间与地点标书代写

（一）参选文件开始提交时间：2026年8月23日14：15；

（二）参选文件提交截止时间：2026年8月23日14：30止；标书代写

（三）参选文件资格审核时间：2026年8日23日14：35分；

（四）参选文件递交地址：1栋1楼业委会会议室；标书代写

（五）参选保证金交付方式:

1、参选保证金:人民币10万元整(须在2026年8月15日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

2、参选保证金交付方式:银行转账（注明：大隐湾参选保证金）等汇入

户名：********公司

账号：330********04959866

开户行：****公司**庆春支行

3、相关联系与联系方式：

选聘报名和相关答疑联系人:赵女士 手机：189****7150

书面质疑请盖章确认于2026年8月16日至2026年8月19日18:00止前发送至邮箱:****@qq.com 。

七、物业选聘基本流程：

（一）发布公开物业选聘公告，并接受物业服务企业报名。

（二）报名企业参观小区环境和设施设备。（各参选企业自行勘察）

（三）业委会代表 2 名，业主代表 5 名组成的 7 ****小组共同对报名物业服务企

业进行开选评分，得分最高的两家单位入围候选物业服务企业。****小组人员产生：业委会代表内部推选产生；每个楼栋 1 名，多层 1 名，由楼道代表组织群里抽签产生。综合评分后选取得分前两名企业作为候选单位。）

（四）2 家入围企业名单、企业信用等级及物业服务合同在本小区公示 7 天。

（五）2 家入围物业服务企业递交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三

分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可确定中选物业服务企业。如果没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会进行表决。

1、采购代理机构名称：****

联系人： 赵女士

联系电话： 189****7150

2、采购人名称： ****

联系人：金主任

联系电话： 138****7638