澄迈县白莲初级中学物业服务项目遴选公开招标代理公告

****物业服务项目遴选公开招标代理公告

****化校园后勤保障服务，营造整洁、安全、有序的教书育人环境，规范校园物业管理工作，结合我校实际办学需求，现面向社会公开遴选物业服务项目代理招聘工作，承接我校指定楼栋保洁、设施维修维护等物业服务工作，欢迎符合资质条件的优质物业服务单位踊跃报名参与，现将具体采购事宜公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称

****指定楼栋第三方物业服务代理项目

（二）服务地点

****校园内

****服务区域及规模

本次物业服务代理覆盖校内五栋楼宇，总服务面积13210平方米，具体明细如下：

1. 一号教学楼：建筑面积5451平方米（服务范围楼梯、走廊、天花板、卫生间保洁及日常维修等）

2. 二号教学楼：建筑面积4668平方米（服务范围楼梯、走廊、天花板、卫生间保洁及日常维修等）

3. 学生宿舍楼：建筑面积2157平方米，共计50间学生宿舍（服务范围楼梯、走廊、天花板、卫生间保洁、宿管及日常维修等）

4. 公寓楼：建筑面积1007平方米，共计27间宿舍（服务范围楼梯、走廊、天花板、卫生间保洁、宿管及日常维修等）

5. 第四办公楼：建筑面积420平方米（卫生间保洁及日常维修等）

6. 第五电教楼：建筑面积720平方米（卫生间保洁及日常维修等）

（四）项目预算

本项目年度物业服务代理总费用为人民币78万元（包干价），包含人工、耗材、小型维修材料、保洁设备、日常消杀、企业管理、税费等全部费用，学校不再另行支付其他任何费用。

二、第三方代理主要服务内容及标准

第三方代理单位全权负责校园全域卫生保洁、设施维修维护两大核心业务，服从学校统一管理，落实人员管理、台账管理、现场管控，保障校园环境整洁、设施完好正常运行。

（一）全域卫生保洁服务

1. 全面负责五栋楼宇全部公共区域保洁作业，开展楼道、走廊、楼梯、门窗、墙面、地面、天花板、公共卫生间、洗漱区、垃圾堆放点的清扫、拖地、除尘、擦拭工作。

2. 生活垃圾日产日清，落实垃圾分类、打包转运，责任区域做到无杂物、无积水、无污渍、无异味。

3. 定期对教学楼、宿舍、办公区域开展消杀通风，消除卫生死角，防范蚊虫滋生。

4. 定期擦拭公共门窗、栏杆、公示栏等公共设施，维持校园环境卫生面貌。

5. 配合学校重大活动、上级迎检，落实突击保洁、环境整治保障任务。

（二）设施维修维护服务

1. 承担服务范围内小型设施维修代理工作：宿舍门窗、床铺、门锁、灯具、开关、水电小件、楼道扶手、墙面小破损、卫生间洁具排水配件等修缮。

2. 建立每日设施巡查制度，排查设施损坏，登记台账，快速处置故障。

3. 维修执行随报随修，小故障当日修复；****学校后勤部门报送，限时整改，完整留存维修台账。

4. 做好学期初、学期末校园设施集中检修，保障开学、期末设施完好。

5. 维修作业做到安全规范，完工清理施工垃圾，恢复场地原貌。

（三）代理配套管理服务

1. ****学校各项管理制度，****后勤部门调度、监督与考核，落实全部后勤保障配合工作。

2. 由第三方代理单位统一管理全部派驻人员：人员着装规范、文明上岗，杜绝消极怠工、违规作业。

3. 建立完整服务台账：保洁记录、消杀记录、设施巡查记录、维修台账、人员在岗记录，****学校核查。

4. 履行校园安全巡查代理职责，排查环境卫生、设施安全隐患，****学校上报风险问题。

三、第三方代理单位资质及人员配置要求

1. 投标单位须为依法注册独立法人物业服务企业，持有有效营业执照，经营范围含物业管理、保洁服务、设施设备维护；无违法经营记录、无重大物业投诉、无失信违约记录。

2. ****学校园物业服务代理实操经验，有同类校园服务案例优先，熟悉校园管理、学生管理工作特点。

3. 企业财务状况良好，具备足额投入人员、设备、耗材的能力，可独立完成本项目全年物业服务代理工作。

4. 项目派驻全体工作人员身体健康、无犯罪记录，服从学校管理，具备保洁、维修相应实操技能。

5. 必须配置专职项目负责人1名，****学校，负责人力调度、台账管理、问题整改；按需配齐保洁、维修作业人员，实现所有楼栋服务全覆盖，不得出现服务空档。

四、报名提交材料（全部加盖单位公章）

1. 企业营业执照复印件；

2. 法定代表人身份证复印件、法人授权委托书、受托经办人身份证复印件；

3. 企业相关资质证明、过往校园物业服务代理业绩证明材料。

五、材料递交时间及联系人。

2026年8月7日至2026年8月12日下午17：00止

联系人：陈副校长151****3518或黄总务133****2358

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2026年8月7日