2026年河南长城园区物业服务总承包项目采购公告

****（简称：******园区物业服务总承包采购采用竞争性谈判方式进行发包。项目资金由企业自筹，资金已落实到位。现诚邀符合条件的服务商参与。本次谈判采购邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次谈判确定任何一方为成交方。

一、项目概况

1.项目名称：2026****园区物业服务总承包项目

2.最高控制限价：27万元（人民币含增值税，限价包含所有人工、辅材、运输、税费、质保等全部费用，无任何隐形加价），超出控制价的为无效响应。

3.合同期限：**期限为一年；甲方按月实施物业服务量化考核，年度经甲方考核合格且双方无异议的，可按中选价格续签1年；考核细则见谈判文件附件（具体以实际签订时间为准）。

4.采购内容：

（1）保安2人：不含消防设施操作证；****园区全部场所及所辖区域的内外围保安服务，工作时长两班每班12小时（白班7:00-19:00；夜班19:00-7:00）。另外，需单独报价2名具有消防设施操作证的人员，报价不包含在采购控制价内，需在合同签订时明确：根据甲方通知需求，无条件更换持中级及以上消防设施操作员证的保安，按变更协议价格结算。（2名持消防操作证的保安按月单独报价，报价为全费用含税包干价（含工资、社保、福利、工装、意外险等），单价写入合同，甲方按需启用，按月据实结算，不纳入27万元年度总包限价）。

（2）保洁1人：****园区1号楼、2号楼室内公共区域、步梯、室外道路、绿化带、停车场等公共区域，工作时间为周一至周五上班时间（工作时间：8:30-17:30，法定节假日除外）。

（3）水电维修工1人：全职，须持有高压/低压电工特种作业操作证，具备水电综合维修能力，承担部分绿化除草等工作；

（4）电梯维保：负责园区5部电梯（厂房4部货梯、办公楼1部客梯）正常养护、年检（包含年检费）及200元以下配件免费更换，购买电梯责任险。

（5）消防维保：园区建筑面积17144.9平方米，****园区消防设施的维护和保养，每月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行；维保期内200元以下设备免费维修或更换。

（6）垃圾清运：园区所有生活垃圾定点收集、日产日清、外运处置，清运费用全部包干在总价内。

（7）乙方提供全部耗材，耗材品质不得低于被替换品的标准。

二、供应商资格要求

1.在中华人民**国境内依法注册，具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照；

2.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函；

3.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件；

4.允许电梯、消防维保按照专业承包方式进行分包，分包方须具备相应资质且需经得甲方的书面同意，否则视为违约，甲方有权另行委托相应分包单位。如果地方监管部门要求有关维保工作需与甲方直接签订合同，而乙方不具备相应资质，则乙方无条件同意有关工作从采购范围中剔除，费用按实结算。

5.信誉要求：

（1）未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn）无相关记录；

（2）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在“信用中国”网站（https://www.****.cn）无相关记录；

（3）竞争性谈判响应截止日前三年（即前36个月）内，响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn）中无相关记录；

（4）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（5）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（6）无法律法规规定的其他情形。

其中（1）－（3）项可提供网上信誉证明查询截图（响应截止时间前7天内）；（1）－（6）项还应提供信誉证明承诺书。如出现以上相关失信记录，经采购人确认属实的，作无效响应处理。标书代写

6.其他要求：

（1）响应方近三年参与各类采购活动中没有串通响应、弄虚作假、无正当理由放弃成交、骗取成交等失信或违规行为；

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一采购项目响应（可提供“国家企业信用信息公示系统”中响应人股东信息的相关备案情况截图，并加盖响应人公章）；

（3）谈判保证金：供应商参与谈判前需缴纳谈判保证金5,400.00元至谈判人指定账户，保证金缴纳完成后才视为有效参与本次谈判。成交后，谈判保证金转为成交单位的履约保证金，供应商有权选择全额退还谈判保证金、另行缴纳履约保函/现金，协议终止30天后无息退还。具体细则见谈判文件。

三、关键商务条款

1.质量要求

（1）保安服务：24小时值守（两班制，每班12小时），负责园区内外部区域安全巡逻、门岗管理、车辆及人员出入管控。保安人员须符合岗位基本素质要求，无犯罪记录，上岗前经甲方审核。

（2）保洁服务：工作日（周一至周五，法定节假日除外）对1号楼、2号楼室内公共区域、室外道路、绿化带、停车场等区域进行日常清洁，垃圾日产日清，保持环境整洁卫生。

（3）水电维修服务：配备1名全职持证维修工（持有高压电工证和低压电工证），具备水、电、照明、门窗等综合维修能力，响应时间≤30分钟，一般故障修复≤4小时；承担园区绿化、除草、修剪等工作。

（4）电梯维保：按《电梯维护保养规则》进行半月、季度、半年、年度保养，负责年检申报及通过（含年检费），200元以下配件免费更换，购买电梯责任险，故障响应≤30分钟。

（5）消防维保：每月对建筑面积17144.9㎡园区的消防系统（报警、喷淋、消火栓、疏散指示等）进行例行保养与功能测试，出具维保报告；负责年度检测并确保通过，200元以下设备免费维修或更换，紧急故障响应≤1小时。

（6）甲方有权不定期现场抽查全部服务人员在岗情况、证件原件，发现无证/缺岗按违约条款扣款。

2.售后服务要求

（1）提供7×24小时应急联络渠道（保安、维修、电梯、消防）。

（2）建立服务台账，每月向甲方提交服务报告（含巡查、维修、保养记录）。

（3）电梯、消防维保单位须具备相应资质（如《特种设备安装改造修理许可证》《消防设施工程专业承包资质》），****政府监管检查。

（4）人员更换需提前3个工作日书面通知并获得甲方同意，新进人员资质不得低于原标准。

（5）合同期内因服务质量问题导致甲方损失或处罚的，由服务方承担全部责任。

3.报价构成

采用总承包包干价模式，报价须包含但不限于：

（1）人员费用（工资、社保、加班费、福利、服装装备、意外险等）；

（2）保安、保洁、维修工具及耗材；

（3）电梯维保年检费、200元以下配件费、电梯责任险费用；

（4）消防维保检测费、200元以下设备维修更换费；

（5）管理费、利润、****服务所需的一切费用。

（6）电梯、消防单项报价须单独列出，200元以上配件更换按实结算（需提前报甲方确认）。

4.付款方式

月度支付。服务方每月5日前提交上月服务报告及合法有效增值税专用发票，甲方审核无误后于30****银行转账方式支付上月服务费用。

5.结算条件

每月结算金额 = 合同月费-当月考核扣款-其他应扣款项（如未达标响应、人员缺勤、违规处罚等，扣款规则详见谈判文件）。

合同期满或提前终止的，服务方完成全部交接、场地清理、资料归档且无遗留问题后，甲方在30日内付清尾款。

因服务方原因导致甲方设施设备损坏或第三方损失的，甲方有权从任何一期应付费用中直接扣除相应赔偿金。

四、谈判内容及成交原则

1.谈判内容：2026****园区物业服务总承包项目

2.成交原则：谈判小组根据经评审的最低价法对响应方进行评审，将响应单位的最终有效报价由低到高进行排序并推荐预成交供应商。

五、材料接收及相关要求

1.凡有意参加响应者，请免费注册CEC智慧E采平台账户（CEC智慧E采平台网址：https://www.ec-cec.com/cms/default/webfile/index.html），在2026年8月13日17:30截止前将营业执照、资质证书、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、信誉截图和对应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上传CEC智慧E采平台进行报名。所有报名资料扫描件均需为 PDF格式，单页分辨率不低于300dpi，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名邮件主题必须为以下格式：报名资料-XXXX公司（报名单位全称）-2026****园区物业服务总承包项目。

2.谈判文件获取方式：报名时间截止，采购审核通过后，将通过CEC智慧E采平台上传采购文件电子版，报名合格的供应商自行下载采购文件，并根据谈判文件要求进行响应。

3.响应文件递交截止时间：在获取的采购文件中另行约定。标书代写

六、联系方式

有关此次采购事宜，请以邮件形式向采购单位咨询。

采购人：****

联系人：张永

联系电话：159****9775

邮箱：zhangyong@greatwall.****.cn

地址：****科技园科发路3号中电长城大厦南塔22号楼2209

特别提醒：未在CEC智慧E采平台完成项目报名视为报名无效，不得参与公开谈判。响应人须按要求完整、准确提供报名资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为报名不合格，不得参与后续的谈判活动。

七、本公告未尽事宜，以正式谈判采购文件条款为准；采购文件条款解释权归采购人。