深圳市金信展投资发展有限公司

****老街独栋商业项目介绍

一、基础信息

项目位置：****中心建设路21号

土地用途：商业用地

容积率：2.2

占地面积：5,106.51m2

层数：地上四层，地下一层

房产证建筑面积：11,453.91m2（不含地下一层）

总建筑面积：14,138.03m2（含地下一层，用作车库、仓库等）

土地使用年限：40年（2000-12-13至2040-12-12）

二、各楼层情况

楼层 建筑面积（m2） 层高

（m） 产证面积（m2） 产证

个数 经营概况

一层 2,505.04 5.1 2,505.04 136 原用于：餐饮（麦当劳、真功夫等）、服装、鞋业、数码、电器、化妆品和珠宝等

二层 2,866.38 4.8 2,866.38 1 原用于：超市、服装

三层 3,027.95 4.8 3,027.95 1 原用于：服装

四层 3,054.54 4.8 3,054.54 1 原用于：KTV

负一层 2,684.12 整体3.2，

局部3.6-3.85 原用于：地下车库

合计 14,138.03 11,453.91 139

三、项目现状

2018年以前为满租，2018年底租约陆续到期业主未和租客续租、也未重新招租，目前仅3家租户，包括一楼部分用于经营麦当劳和真功夫、四楼整层租给KTV（可清退）。

项目位于**区**老街。当地政府有意将本项目纳入旧改，**当地某旧改开发商对本项目有投资意向。

四、项目亮点

交通便利：项目地处****核心地段，距离**围地铁站约400米，为地铁14号线与16号线的换乘站。14号线作为**"东部快线"，在岗厦北站可换乘2/10/11号线，快速通达**、**、**机场等核心区域。距离比亚迪**总部约3公里，周边人口集中。

高铁枢纽：距****高铁站约3公里，城际出行便捷。

无清租问题：目前该房产大部分已完成清租，目前仅一层部****餐饮店；四层出租给一家KTV。

整栋物业，改造空间大：适合重新规划改造，整栋物业便于运营管理。

交易方式灵活：可通过司法拍卖获取产权，交易税费各付；也可债权交易通过抵债实现物权，****法院确权在强制执行中。