深圳市金瑞亿投资发展有限公司（4）

******工业园项目介绍

一、基础信息

项目位置：**市**区外高桥保税区内美盛路55号1-5****园区）

土地性质：工业仓储用地

土地面积：10,005㎡

建筑面积：14,395.49㎡

土地使用年限：1993年至2043年

现状：出租，业主方全部对外租赁。

二、项目情况

幢号 室号部位 建筑面积㎡ 房屋类型 用途 层数

1 全幢 5,255.14 工厂 厂房 3

2 全幢 7,366.51 工厂 厂房 8

3 全幢 25 工厂 厂房 1

4 全幢 14.26 工厂 厂房 1

5 全幢 1,734.58 工厂 厂房 1

合计 14,395.48

1幢外墙为墙砖，内墙刷涂料，塑钢窗，总层数为3层，公共部位地面铺设地砖，层高约为3.0米，目前出租使用；

2幢外墙为墙砖，内墙刷涂料，塑钢窗，总层数为8层，公共部位地面铺设地砖，层高约为3.0米，目前出租使用；

3幢外墙为防水涂料，塑钢窗，总层数为1层，层高约为3.5米，现作为门卫使用；

4幢外墙为防水涂料，塑钢窗，总层数为1层，层高约为3.5米，现作为仓库正常使用；

5幢外墙为彩钢外立面，内墙刷涂料，环氧地坪，总层数为1层，层高约为6.0米，目前出租作为仓储办公使用。

三、项目改造批文

根据中(沪)自保管【2016】89号，项目可转型为综合用地，并获得沪自贸管内备【2017】5号的备案文件。可拟建4幢商务、公寓、仓储综合楼。

类别

权利使用人 ******公司

土地证号 宗地号**区外高桥保税区21街坊4丘

土地期限 1993年4月8日至2043年4月7日

土地用途 工业仓储用地可转型为综合用地

一、总规划用地面积（新） 10,015㎡

二、规划总建筑面积 （新） 46,595㎡

(一)地上建筑面积 29,922㎡

(三)地下建筑面积 15,773㎡

三、总容积率 3.0

四、项目亮点

交通便利：项目位于外高桥保税区内，距离地铁6号线航津路站仅300米，直达金桥、世纪大道、陆家嘴等核心商圈；距离10号线基隆路站约1.9公里，直达五角场、**东路、虹桥枢纽。

出租率较好：三幢主要物业均全部出租，内部经装修翻新，出租率较好。

交易方式灵活：可通过司法拍卖获取产权，交易税费各付；也可债权交易通过抵债实现物权，****法院确权在强制执行中。