徐州市泉星置业有限公司51%股权及98,572,918.19元债权转让公告(国资监测编号G32026JS4000076)

特别
告知

1、据评估报告所示，****目前主要资产为**区桃花源A-1地块的存货类资产。该地块位于桃花源**、育才路西，宗地面积30,453.70平方米，规划为普通商品住宅用地。截至本公告发布之日，该地块尚未取得不动产权证书，转让方承诺将于本次股权及债权转让项目的产权交易合同签订之前，完成该地块不动产权证书的办理工作，确保办理产权交割时该地块权属清晰、无法律瑕疵。

2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

3、本公告仅为本次股权及债权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权及债权的决定之前，应首先仔细阅读本公告内容，以及审计报告和评估报告中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料。意向受让方须在承诺对本次股权及债权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任。

4、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。

5、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签产权交易合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任。

6、本次股权转让完成后，转让方将不再拥有标的企业实际控制权，标的企业不得继续使用**市**国有****公司及其子企业的名称字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以**市**国有****公司子企业名义开展经营活动。

7、本次转让标的为****51%股权及98,572,918.19元债权，转让底价103,672,918.19元（包含5,100,000.00元股权价格及98,572,918.19元债权价格），如最终成交价格形成溢价则溢价部分为股权溢价。

1、本股权及债权转让项目公告期满后，如只征集到一家符合条件且缴纳保证金的意向受让方，则由交易机构组织交易双方按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价，直接签约。

2、公告期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则由交易机构组织网络竞价确定最终受让方。意向受让方在竞价前务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。3、具体竞价安排以e交易竞价安排为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

1、意向受让方须报送材料：(一式两份)
意向受让方填写《产权受让申请书》及下列文件一并送交交易机构，办理意向受让报名登记。
意向受让方为企业法人的应提供：
(1)企业法人营业执照(复印件加盖公章)；
(2)企业的基本情况(原件)；
(3****公司章程(原件或复印件加盖公章)；
(4)同意受让股权及债权的有效内部决策文件(原件)；
(5)法定代表人身份证(复印件加盖公章);
(6)如授权他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件(原件或复印件加盖公章);
(7)其他材料(原件或复印件加盖公章)。
2、申请程序
意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录e交易平台(www.****.com)，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至交易机构报名(地址:**市**区金融集聚区H座909室)，递交材料时间为:上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。
3.交易机构将**转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方。
4.备查文件
（1）审计报告；
（2）资产评估报告；
（3****公司2026年6月财务报表；
（4****公司章程。

1、符合条件的意向受让方在交易机构规定的期限内，向交易机构缴纳5,000,000.00元交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购；保证金交付以交易机构书面通知为准。意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款；

2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受****银行账户完成保证金的交纳和退还；

3、意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第4点所列情形的，交易机构在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4、如因非转让方原因，发生下列任何一种情形时，依照转让方的申请，公司可以冻结意向受让方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向受让方交纳的保证金作为补偿金：

（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向受让方未按照法律规定履行内部决策程序和相关国家审批程序；

（3）意向受让方无故不推进交易的；

（4）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；

（5）进入竞价交易程序，所有意向受让方均不出价的；

（6）确定为受让方后，未在规定的时间内与转让方签订产权交易合同的；

（7）产权交易合同签订后，无故不履行产权交易合同的；

（8）产权交易合同等文件中约定应当赔偿受损方利益损失的其他情形；

（9）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

1、项目成交后，交易双方各自承担交易服务费。受让方缴纳的交易保证金一部分转为服务费。服务费标准按照《关于优化公共**交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）( https://www.****.cn/xuzhou/2025-01/07/article_202********62685774.shtml) 执行。（以下为单向收费标准）

2、确认成交后的任何时点，受让方不得以交易双方解除交易合同、交易双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回已交纳的交易服务费。