永州市城发资产经营管理有限公司经营管理涉及的位于 永州市冷水滩区潇湘大道坦头村1栋1-4层（竹木町菜馆）5年租赁经营权

一、标的内容

标的原承租方在同等条件下享有租赁优先权。

竞买资格：

1、具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

2、本次竞买不接受任何形式的联合体报名。

竞买说明：本次拍租均为现状拍租，竞得人（承租方）需自行清场接管标的。所有竞租人参加本次标的物租赁经营权竞租的行为已视为已声明并确认，其参加本次标的物租赁经营权竞租前对租赁物的位置、面积、结构、现状、配套设施等全部情况进行了全面、细致的勘察和了解，对该租赁物的现状无任何异议，并自愿在此基础上承租。

出租方特别申明：竞租标的范围内经营所需的设施、设备等均由承租方自行负责，出租方不承担任何费用及责任。承租方与出租方按照《房屋租赁合同》约定履行各自的权利及义务，承租方自主经营、自负盈亏。未经出租方书面同意，不得擅自转租给第三方。若承租方违反本特别申明中的任何条款，出租方有权依据《房屋租赁合同》及相关法律法规追究其法律责任。

出租方特别申明：竞租人应充分评估现场现状条件是否满足其经营需要。竞租人参与拍租，视为已对标的物现状进行充分考察并接受其现状。一旦竞租成功，竞得人即为承租方。承租方在拍租成功后，不得以条件不足等任何理由拒绝接收房屋或提出赔偿，否则，出租方有权废标并没收竞租保证金，由此造成的其他责任和损失全部由承租方（该宗拍租标的租赁物的租赁经营权竞得人）承担。

出租方特别申明：承租方在经营期内发生违约时，违约处理按《房屋租赁合同》约定执行。违约情形包括但不限于逾期交租、未按约定用途使用、损坏房屋结构和原有设施设备装修等。出租方在承租方违约时有权采取以下措施：扣除租赁押金（履约保证金），以补偿因承租方违约造成的损失；必要时根据《房屋租赁合同》约定或相关法律法规，追究承租方法律责任，要求承租方支付违约金或赔偿经济损失；在承租方严重违约且无法通过其他方式补救时，出租方有权解除《房屋租赁合同》。

出租方特别申明：出租方（**市城发****公司）****集团****公司****公司，出租方对标的进行资产管理租赁，出租方拥有无争议租赁权。所有竞租人参加在**省（**市）国有资产**交易平台关于本次标的租赁经营权拍卖并竞价的行为即视为已充分了解知晓并接受相关规定。

二、租赁要求

承租方在租赁期内对租赁物负有安全生产责任，须确保租赁物及经营活动符合国家、地方有关安全生产的法律法规及标准规范要求。经营业态在国家法律法规许可及物业所在地行政职能部门审批的范围内合法合规经营。承租方所有的经营业态必须在取得相关证照或经营许可后方可开展经营活动，未取得相关证照或经营许可而进行经营活动引发的一切后果由承租方自行承担全部法律责任和经济损失。

承租方自行办理水、电等开户并承担全部费用。电费计缴标准****管理部门根据标的****公司及电力部门收费标准综合核定计缴标准及计缴方式、计缴时间，相关其他费用的支付事宜由承租方一并自行处理。出租方只负责协调工作，不承担任何责任及费用。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

承租方所租房屋的楼梯间是该租赁物楼栋房屋公共场地，为所有住户及用户共同使用，承租方不得随意堆放杂物或改变其格局，影响其他住户及用户的正常使用，严格按照国家消防法律、法规履行。同时承租方必须保证该区域的清洁卫生。

三、租期及租金增长方式

标的租赁期限为5年，既从2026年【 】月【 】日至2031年【 】月【 】日。标的租金均不递增，标的均无装修免租期。详见《房屋租赁合同》。

四、标的移交

拍租标的以现状形式自行移交，竞租人应充分评估现场现状条件是否满足其经营需要。一旦竞租成功，竞得人即自动转化为承租方，承租方不得以现状条件不足等任何理由拒绝接收房屋或提出赔偿，否则，出租方有权废标并没收竞租保证金，由此造成的其他责任和损失全部由承租方（拍租标的租赁物的租赁经营权竞得人）承担。

标的拍租成交后，承租方按约定付清全部款项并签订《房屋租赁合同》，由出租方确认款项到账后五日内将标的移交给承租方。

标的移交后，由承租方自行负责清场和接管标的，****公司不负责标的清场等各项事宜。关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租方自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租方承担；其他事项详见《房屋租赁合同》。

五、其他说明

1、租赁押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，为保证《房屋租赁合同》的履行，竞得人（承租方）须于《房屋租赁合同》签订前向出租方支付租赁押金。标的的承租方需均按照成交价（第一年年租金）的50%缴纳租赁押金。租赁合同期满，若承租方没有违反《房屋租赁合同》规定，出租方在租赁期满后30日内原路原数退还（不计息）。如因出租方原因提前退租，出租方可从租赁押金中将装修免租期减免的租金从租赁押金中扣回。

（2）本次租赁物的租金不包含水、电、气、停车、物业管理等其他相关费用（水电费为商用水电费标准），由承租方自行承担。承租方租金支付方式为每年度一付（年度租金必须一次性全额支付），遵循先交租后使用的原则。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除《房屋租赁合同》，租赁押金充作违约金不予退还。

（3）出租方应向承租方出具正式租赁发票或收费收据。

（4****银行转账方****银行账号支付租金及租赁押金等相关款项。

户名：**市城发****公司；

账号：5937 7006 0759；

开户行：中国银行**市**路支行

2、佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍卖标的买受人（标的竞得人）须按拍卖标的第一年年租金成交价的5%****公司支付拍卖佣金（可提供电子普通税务发票）,须于成交之日起五****公司账户。

佣金付至以下账户：

户名：****；

开户银行：****公司**市逸云路支行；

帐号：597****83312。

（2）交易服务费：交易服务费按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：买受人（标的竞得人）承担全部交易服务费（成交总价款的0.12%）。买受人（标的竞得人）须于成交之日起五日内付****交易中心。交易服务费由买受人（标的竞得人）进入微信小程序搜索“**非税”自行缴纳。

3、其它租赁条件

（1）承租方在租赁期间严格按照标的租赁物所在地出租方物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租方在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴****租赁行为产生其他费用，出租方不承担任何费用。未按时缴纳费用可能引发的后果，包括但不限于滞纳金、违约金等，由承租方自行承担。

承租方应在参加拍租会前，自行向出租方了解相关费用收取方式、计费标准、未交费引发的后果，一但参加拍租会，即视为承租方已充分了解知晓并接受相关规定。

（2）标的承租方须自竞租成功之日起五日内付清全部款项并与出租方签订《房屋租赁合同》。合同期满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，承租方享有优先租赁权。

（3）租赁期内该标的的水电费、房屋增建和维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成的任何损失，全部由承租方自行负责赔偿。

（4）承租方不得擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需****政府审批程序报批通过后，方可进行。

（5）承租方按相关租赁要求购买的本次拍租标的租赁物及租赁物附属的一切财产保险及涉及到财产保险的其他产品时，必须将出租方一并列入索赔权益人及受益人，涉及投保的全部保险单据及一切相关资料备份并加盖公章必须交于出租方。

（6）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务等，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。

（7）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给出租方。任何损坏或缺失部分，承租方应负责修复或赔偿。租赁期满，出租方有权收回租赁物，承租方在租赁期满柒日后仍留置在租赁物内的任何物品，逾期未拆除之可移动物，均视为承租方放弃所有权，出租方有权自行处置，承租方不得以各种理由要求出租方进行补偿或者赔偿。

（8）租赁期内，承租方应****政府各职能部门监督检查，保证出租方租赁物及其设施设备安全、完整。

（9）租赁期内，承租方须负责租赁物及其附属区域内的安全、消防、环境卫生、计划生育等管理，并在租赁物内按国家有关规定配备必要的消防、安全等设施并承担全部费用，消除一切安全隐患；若发生与租赁物相关的消防、安全等事故，所有责任、损失全部由承租方承担，与出租方无关。

（10）承租方在承租期内因生产、经营等需要所引起民事、劳动、行政、刑事纠纷等，均由承租方自行承担。承租方在租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与出租方无关。承租方应自行采取防火、防盗、安全（包括用电安全）等措施，一切安全事故和财产损失等由承租方自行承担责任。承租方在承租期间的安全生产责任由标的承租方自行负责，出租方不承担任何责任。若因此导致委托方涉诉、被处罚、被投诉的，承租方须向出租方承担合同总价款30%的违约金，并赔偿出租方全部损失（包括但不限于出租方为此支付的罚款、赔偿款、诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用）。

（11）承租方在租赁本租赁物期内所产生一切费用（含水电费等）、债务等全部由承租方自行承担。

（12）承租方不得利用租赁物从事非法经营及违法犯罪活动，不得利用租赁物存放任何危险物品。

（13）租赁期内，承租方须合理使用、维护好租赁物，确保租赁物安全、完整，保证不扰邻，并自行处理好租赁物周边关系。负责清扫租赁物及相关区域的卫生，保持租赁物的美观、清洁。

（14）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（15）在承租方承租期间，标的物受到损害的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。因自然因素损害的，由承租方承担维护、维修费用；因第三人原因损害的，由承租方承担责任后向第三人追偿；因承租方原因损害的，应向出租方承担责任。

（16）出租方可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

（17)竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，委托方（出租方）及拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

(18）竞买人一经报名缴纳竞租保证金，即视为充分知晓并认可公告内容及标的可能存在的所有风险、瑕疵，竞买成交后，竞得人（承租方）不能以此为由拒不签订《房屋租赁合同》和按时足额支付成交价款（第一年年租金）、租赁押金。

（19）竞租人通过**省（**市）国有资产**交易平台参与项目过程中，出现无法正常竞价情形的，出租方、****公司不承担任何责任。

（20）竞租人自备终端进行网络竞价，出租方、****公司不提供竞价场所。

（21）竞租人须认真阅读**省（**市）国有资产**交易平台公示的《房屋租赁合同（样本）》，一经竞价视为接受并认同。

（22）竞租人在报名参加竞买前必须熟知《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则（出租方）可单方面终止资产租赁，收回本次租赁的标的物，并不承担任何赔偿责任。

（23)在竞得人将全部款项支付到位后，出租方向竞得人出具正式租赁发票或收费收据（最终以出租方出具为准）。

（24）拍卖标的均按现状拍卖。竞买人竞买前应认真勘查标的物现状，查阅有关拍卖标的资料，了解标的情况及证明文件。****公司根据出租方提供资料所作的介绍、说明均为参考性意见，不构成对拍卖标的任何担保。标的瑕疵由出租方提供，****公司不承担瑕疵担保责任。竞买人应亲自查验拍卖的原物现状，对自己竞投拍卖标的行为承担法律责任。规定期限之前的标的保管由出租方负责，移交过程及移交后均由买受人（竞得人）负责，****公司对标的毁损与灭失，不负任何责任。

(25)确定竞得人规则：

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过网络拍卖系统参与竞拍，按照价高者得原则确立最终竞得人。

(26）保证金约定事项：

1、未竞得人缴纳的竞租保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****交易中心退回至原汇出账户；

2、竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）在交清所有价款（成交价款、租赁押金、佣金和交易服务费）上传相关缴纳凭证后，****交易中心退回至竞得人原汇出账户。

拍卖业务联系电话：193****2909（文）

承租方在租赁期内对租赁物负有安全生产责任，须确保租赁物及经营活动符合国家、地方有关安全生产的法律法规及标准规范要求。经营业态在国家法律法规许可及物业所在地行政职能部门审批的范围内合法合规经营。承租方所有的经营业态必须在取得相关证照或经营许可后方可开展经营活动，未取得相关证照或经营许可而进行经营活动引发的一切后果由承租方自行承担全部法律责任和经济损失。

承租方自行办理水、电等开户并承担全部费用。电费计缴标准****管理部门根据标的****公司及电力部门收费标准综合核定计缴标准及计缴方式、计缴时间，相关其他费用的支付事宜由承租方一并自行处理。出租方只负责协调工作，不承担任何责任及费用。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

承租方所租房屋的楼梯间是该租赁物楼栋房屋公共场地，为所有住户及用户共同使用，承租方不得随意堆放杂物或改变其格局，影响其他住户及用户的正常使用，严格按照国家消防法律、法规履行。同时承租方必须保证该区域的清洁卫生。

竞买资格：1、具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。2、本次竞买不接受任何形式的联合体报名。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。