南陵县龙潭汽车零部件产业园酒店、公寓及专家服务楼房产经营权出租公告(国资监测编号GR2026AH2002202)

**县******酒店、公寓及专家服务楼房产经营权出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；

8、出租标的成交后，我方承诺****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称：**县******酒店、公寓及专家服务楼房产经营权。（标的编号：N0122FCZZ261614）

（二）出租标的相关情况：

本次出租标的相关房产为位于**县许镇镇**汽车零部件产业园新中****社区的3#精品酒店、4#公寓、5#公寓及位于**县许镇镇**汽车零部件产业****服务中心的1#至4#专家服务楼，出租标的相关房屋所占土地已办理不动产权证，权利性质为出让，用途为商服用地，但房屋未办理不动产权证，只办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，尚未办理工程竣工验收及建设工程消防验收。出租标的相关房屋结构均为钢混结构，毛坯。出租标的相关房屋总建筑面积为28,253.79㎡，具体情况如下：

（三）租赁期限：15年，经营权租赁期自2027年1月1日起算，出租标的相关房产正式移交之日至2027年1月1日期间为首批装修改造房产装修宽限期，装修宽限期不计入租赁期限，免收租金，但不免除承租方对《经营权租赁合同》约定的相关责任和义务。

（四）经营业态：酒店住宿、人才公寓、专家服务楼等住宿接待业态。

（五）特别提示

1、在经营权期限内，****园区运营管理、物业服务、绿化管护工作，园区****社区****中心两块。****社区位于**县许镇镇**汽车零部件产业园新中湖**侧，占地面积19004.44㎡（不含防护绿地6663.57㎡），总建筑面积为44375.27㎡，其中地上建筑面积为33446.17㎡，地下建筑面积为10929.10㎡。社区包含5栋商业公共建筑，涵盖商业街、****中心、****中心、酒店住宿及人才公寓等功能模块，地下一层车库实现各建筑互联互通，****社区生态。****中心位于**县许镇镇**汽车零部件产业园，东临幸福路，南、北、西三面环绕新中湖，占地面积8545.62㎡（不含公园及防护绿地8110.81㎡），总建筑面积为9908.52㎡，其中地上建筑面积为7053.96㎡，地下建筑面积为2854.56㎡ 。中心规划建设4栋（共18套）连体专家服务楼及1****中心，****园区企业投资人、高管、技术专家等高端群体提供互动沟通交流、生活居住、休闲健身于一体的优质配套服务。

具体服务内容、服务费用标准及支付与考核规则如下：

（1）运营管理工作

在经营权期限内，****园区各物业板块运营管理工作，负责公寓、专家服务楼、酒店、****中心、商业街及运动休闲、公共空间等整体运营。搭建线上线下租务服务体系，提供高端定制与24小时专属管家服务。统一业态管控与招商运营，精准导入适配业态，做好商户服务、公共空间管护、安全巡查及租金收缴。常态化举办文体商务赋能活动，搭建全媒体宣传矩阵，强化品牌形象，助力园区招商引才。承租方作为安全生产第一责任人，须严格落实安全生产主体责任，全面排查整治场地内各类安全事故隐患，严格遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》等安全生产相关法律法规及行业管理规定。承租方应建立健全安全生产责任制度、安全操作规程和应急预案，定期组织开展安全生产培训和应急演练，****政府主管部门的监督检查。

运营指标要求，承租方须按以下分阶段目标达成运营指标：

入住率：公寓五年内实现入住率不低于70%。

企业服务：****园区核心产业人才2000人次，实现入园规上企业全覆盖，打造区域产业配套服务核心载体。

活动举办：构建“1+12+N”活动矩阵，以“人才成长”为主线，结合12个月度主题和N个兴趣社群，增强人才归属感，实现邻里价值共生。

品牌建设：以“产业配套标杆●产才融合高地●人才培育阵地”为定位，打造省内一流汽车零部件产业配套服****社区；对标省市级标准，申报“****社区”“人才公寓示范项目”等荣誉。

（2）物业服务工作

承租方须组建专业的物业管理团队，****社区、****中心两个地块的全部物业管理工作。****园区公共区域、道路广场、绿地车库的日常保洁、垃圾分类及病媒消杀，统筹绿化养护、景观维护等，保持园区环境整洁优美。负责公共设施日常检修及电梯、消防、安防、配电等专业设备定期维保，建立设备全生命周期台账，重**全隐患及时上报并配合整改。实行24小时安保巡逻与人车进出管控，规范停车秩序。开通24小时物业服务热线，受理报修投诉、回访跟进，持续提升服务质量。统筹园区水电气能耗管控、节能降耗及费用收缴，落实文明创建、环保合规等工作。

（3）出租方就运营管理、物业服务及绿化管护向承租方支付费用，标准如下：

运营管理费用：标准为人民币50万元/年。

物业服务费用：按建筑面积核算（总面积54283.79㎡，具体以实际为准），标准为人民币2.2元/月/㎡；

绿化管护费用：按绿化总面积核算（总面积21291.36㎡，具体以实际为准），标准为人民币6元/年/㎡。

（4）费用支付与考核规则

物业服务、绿化管护费用由80%基础费用与20%考核费用构成，基础费用按季拨付，每季度首月拨付本季度基础费用。考核费用及运营管理费用，结合年度综合考核结果次年结算发放。具体考核规则详见《****社区****中心运营管理考核标准》、《****社区****中心物业服务考核标准》、《****社区****中心绿化管护考核标准》。

2、承租方全面负责出租标的相关房产的装修改造工作，各业态（含公共区域及软硬装）装修单价标准及要求：

酒店按不低于人民币1500元/㎡的标准；公寓按不低于人民币1000元/㎡的标准，实行分批装修，首期完成184套装修并投用，剩余184套最迟于2028年1月1日前完成装修并投用；专家服务楼（共18套）按不低于人民币2000元/㎡的标准，首期完成4套装修并投用，剩余部分结合市场需求最迟于2032年1月1日前完成装修并投用。2026年12月31日前，****酒店、公寓首期184套及专家服务楼首期4套房间装修并投入运营，装修方案经出租方认可并委托第三方审核通过后方可施工，竣工验收合格后方可投入运营。

3、意向竞租方须现场查勘出租标的，在报名****交易所****公司提交现场查勘申请，****交易所****公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。踏勘完毕后，意向竞租方如参与本次出租标的的竞租，需与出租方签署《现场踏勘确认书》。意向竞租****交易所****公司递交竞租申请时，须提交经出租方盖章、意向竞租方盖章签署后的《现场踏勘确认书》及专项法律意见书。专项法律意见书需由在中国境****事务所出具，并由持有中华人民**国律师执业证书的执业律师签署，用以证明意向竞租方满足下述条件：

（1）意向竞租方应****行政事业单位提供产业园（产业园须包含人才公寓、商业配套及办公功能）运营管理服务的项目经验，截至2026年6月30日前连续运营满一年的单个项目面积不少于4万平方米(意向竞租方的****公司的资产运营管理服务的项目经验可视同意向竞租方的资产运营管理服务的项目经验)。

（2）意向竞租方应****行政事业单位承办技术交流、人才培训、就业招聘等线上线下人才服务活动的经验，自2023年1月****行政事业单位承办活动场次累计不少于30场，其中****行政事业单位）直接委托活动不少于2场、****行政事业单位）直接委托活动不少于3场(意向竞租方的****公司承办活动的经验可视同意向竞租方活动承办经验)。

（3）意向竞租方应具备较高水平的争先创优经验，自2021年1****行政事业单位直接委托运营的项目中，累计获得省级及以上运营类荣誉或奖励不少于1个，市级及以上运营类荣誉或奖励不少于2个(意向竞租方的****公司运营项目获得的荣誉可视同意向竞租方获得的荣誉)。

法律意见书意见应清晰明确，不得有保留性描述；应附所发表专项法律意见的相关证据材料，包括但不限于合同、协议、活动开展记录、活动验收记录、荣誉或奖励证明材料等文件资料。

4、本次出租标的相关房产中公寓及专家服务楼的消防设施由出租方承担建设并负责消防验收；酒店的消防设施由承租方承担建设，出租方负责协调消防验收。在完成消防验收工作前，本次出租标的相关房产不得投入使用、运营。承租方须自行考虑和承担上述状况可能产生的相关经济、法律责任和风险，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、****交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、****交易所的经济、法律责任。

5、在经营权期限内，如出租方对出租标的相关房产公开转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在产权变更完成后5个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《经营权租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《经营权租赁合同》中约定的出租方关于出租标的相关房产的权利和义务。

三、出租方

****。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并取得了相应批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：****事务所（特殊普通合伙）。

3、评估基准日：2026年6月30日。

4、资产评估名称及文号：《****拟了解资产年租金价值而涉及的房产项目资产评估报告》（芜江诚资评报字（2026）第56号）。

5、评估对象：****委托评估的房产4项，总建筑面积28253.79㎡。

6、资产评估结果：**县******酒店、公寓及专家服务楼房产经营权年租金的市场评估价值为人民币2,161,151.00元。

7、评估备案机构：****政府****委员会。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的15年期租金底价：人民币34,320,450.00元。其中酒店第1-5个合同年度年租金底价为人民币507,516.00元，第6-10个合同年度年租金底价为人民币634,395.00元（上5个合同年度的基础上增加了25%），第11-15个合同年度年租金底价为人民币761,274.00元（上5个合同年度的基础上增加了20%）；公寓年租金底价为人民币1,372,340.00元；专家服务楼年租金底价为人民币281,295.00元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按期支付，每半个合同年度（6个月）为1期，共30期；第1-10期每期支付租金金额为总租金成交价*3.15%。第11-20期每期支付租金金额为总租金成交价*3.33%。第21-30期每期支付租金金额为总租金成交价*3.52%。因出租标的相关房产分批装修投入运营，租金按出租标的相关房产实际投入运营时间计收，每期实付租金按出租标的相关房产实际投入运营时间结算，多支付的租金由出租方无息退还给承租方。

（2）第一期租金自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方****交易所指定账户；以后每期租金在上一期结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用。累计拖欠租金超过3个月，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《经营权租赁合同》约定租金的一部分。

（4）自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户交纳装修保证金人民币1,000,000.00元，装修保证金不计息。

（5）自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方****交易所指定账户交纳履约保证金人民币600,000.00元，履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法****交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的相关房产，已全面了解并知悉出租标的相关房产水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，投资风险自行承担，与出租方无关。

（3）意向竞租方承诺：对“出租标的相关房屋所占土地已办理不动产权证，权利性质为出让，用途为商服用地，但房屋未办理不动产权证，只办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，尚未办理工程竣工验收及建设工程消防验收。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、****交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、****交易所的经济、法律责任。

（4）意向竞租方承诺：本次出租标的相关房产中公寓及专家服务楼的消防设施由出租方承担建设并负责消防验收；酒店的消防设施由承租方承担建设，出租方负责协调消防验收。在完成消防验收工作前，本次出租标的相关房产不得投入使用、运营。承租方须自行考虑和承担上述状况可能产生的相关经济、法律责任和风险，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、****交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、****交易所的经济、法律责任。

（5）意向竞租方承诺：对本公告中“特别提示”中的内容已完全知悉且无异议，并遵照执行。

（6）意向竞租方承诺：意向竞租方应****行政事业单位提供产业园（产业园须包含人才公寓、商业配套及办公功能）运营管理服务的项目经验，截至2026年6月30日前连续运营满一年的单个项目面积不少于4万平方米(意向竞租方的****公司的资产运营管理服务的项目经验可视同意向竞租方的资产运营管理服务的项目经验)。在现场踏勘完毕后，意向竞租方如需与出租方签署《现场踏勘确认书》，须向出租方提供依法成立并有效存续的法人营业执照原件、意向竞租方符合上述条件的法律意见书。

（7）意向竞租方承诺：意向竞租方应****行政事业单位承办技术交流、人才培训、就业招聘等线上线下人才服务活动的经验，自2023年1月****行政事业单位承办活动场次累计不少于30场，其中****行政事业单位）直接委托活动不少于2场、****行政事业单位）直接委托活动不少于3场(意向竞租方的****公司承办活动的经验可视同意向竞租方活动承办经验)。在现场踏勘完毕后，意向竞租方如需与出租方签署《现场踏勘确认书》，须向出租方提供意向竞租方符合上述条件的法律意见书。

（8）意向竞租方承诺：意向竞租方应具备较高水平的争先创优经验，自2021年1****行政事业单位直接委托运营的项目中，累计获得省级及以上运营类荣誉或奖励不少于1个，市级及以上运营类荣誉或奖励不少于2个(意向竞租方的****公司运营项目获得的荣誉可视同意向竞租方获得的荣誉)。在现场踏勘完毕后，意向竞租方如需与出租方签署《现场踏勘确认书》，须向出租方提供意向竞租方符合上述条件的法律意见书。

（9）意向竞租方承诺：出租方有权对意向竞租方提交的相关材料进行实地考察、核验，意向竞租方需要无条件配合，如经核验不符合要求的，出租方有权取消其竞租（承租）资格，不予退还交易保证金（如已交纳）。

（10）意向竞租方承诺：在签订《经营权租赁合同》后的10个工作日内，承租方应在**县许镇****公司，公司的经营范围应包括：园区管理、物业管理、房屋租赁等内容，****园区内设立办公和对外宣传场所。在新公司注册完成后5个工作日内，承租方须与出租方办理《经营权租赁合同》的承租主体变更手续，新公司承接《经营权租赁合同》中约定的承租方的权利和义务。

（11）意向竞租方承诺：在出租方严格按照承租方实际使用标准及运营管理要****酒店内部隔墙、水电管线：其中用电设施接入至建筑物电箱，水管铺设至各个房间、消防设施：其中酒店消防设施由承租方承担建设，出租方负责协调消防验收）施工后5个工作日内，承租****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的涉及的所有房屋移交日现状与出租方办理移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自办理移交之日起，本次出租标的涉及的房屋因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担，与出租方、****交易所无关。

（12）意向竞租方承诺：出租标的涉及房屋移交后，与出租标的涉及房屋相关的一切消防、安全、资产完整等责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（13）意向竞租方承诺：出租标的涉及房屋实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

（14）意向竞租方承诺：承租方对出租标的涉及房屋进行装修、改造前，须向出租方上报改造相关施工方案、装修计划，并取****管理部门批准；装修、改造不得改动或破坏建筑物主体结构，不得危及建筑整体安全（一经发现，应立即恢复原状，并承担相应责任）。

（15）意向竞租方承诺：出租标的涉及房屋装修、改造期间，承租方应遵守相关法律法规及出租标的涉及房屋所在地相关规定，负责施工安全管理。

（16）意向竞租方承诺：承租方自行负责出租标的涉及房屋所需的装修、改造投入，出租标的涉及房屋装修、改造期间的一切费用与责任由承租方承担，与出租方无关。

（17）意向竞租方承诺：出****酒店的消防设施施工建设由承租方负责，一切费用与责任由承租方承担。

（18）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电等相关费用由出租方承担，移交后的水、电等相关费用由承租方承担。

（19）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的相关房屋，未经出租方同意不得擅自改变出租标的相关房屋的用途，否则出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，所造成的一切经济和法律责任均由承租方承担，与出租方无关。

（20）意向竞租方承诺：出租标的相关房屋投入使用、经营前，出租方负责完成水电气改造(其中用电设施接入至建筑物配电箱、水管铺设至各个房间、燃气管道通至建筑物下方)，承租方须自行完成其他内部设施装修、人才公寓水电表的安装及到相关部门开通水、电、气等手续，自行依法申请消防安全检查，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

（21）意向竞租方承诺：在经营权期限内，如需市场监管、生态环保、安全生产、消防等主管部门协助配合、完善相关合规手续的，由出租方予以统筹协调，费用承租方自行承担。

（22）意向竞租方承诺：在经营权期限内，未经出租方书面同意不得对外转租、分租，否则出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（23）意向竞租方承诺：承租方如对出租标的相关房屋进行分租，分租期限的截止日不得超过《经营权租赁合同》中租赁期限的截止日，承租方在未支付租金前不得收取分租租金；承租方将出租标的相关房屋分租后应在分租协议中明确约定次承租人不得转租事宜,同时承租方应当加强对出租标的相关房屋的管理,及时了解出租标的相关房屋实际租赁情况并在出现次承租人违约情形时及时依法作出相应处置,以防止次承租人将房屋转租。承租方未履行该项义务给出租方造成损失的,出租方有权就相关损失要求承租方予以承担。出租方一旦发现承租方有超租赁期限分租的，提前收取的分租租金应予以退还，对分租的租户造成的损失由承租方予以赔偿，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》并扣除承租方已缴纳的履约保证金，由此产生的相关损失由承租方自行承担。

（24）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方必须遵纪守法和遵守社会公德，积极配合出租方做好治安、消防、安全、文明卫生等方面的工作。承租方出现违反法律法规被吊销营业执照或受到其他行政处罚产生严重负面影响的情形，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（25）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方负责的运营管理、物业服务、绿化管护工作连续两个年度考核得分低于70分，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（26）意向竞租方承诺：在经营权期限内，设施维保、空置损失、资金成本、租金损失等全部经营风险由承租方自行承担。

（27）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方承担运营期间安全生产、消防、治安等管理主体责任，如存在重**全隐患经出租方书面通知后拒不整改或整改不到位的，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（28）意向竞租方承诺：在经营权期限内，出现出租标的相关房产装修改造工作、运营管理、物业服务、绿化管护工作连续停滞超过3个月的情形（包括但不限于如下情形：①因承租方资金短缺、施工撤场等自身责任，导致装修改造工程全面停工，连续3个月未恢复实质性施工，且未提交出租方认可的复工方案的；②承租方完成场地交接、具备进场条件后，无正当理由连续3个月未开展运营管理、团队组建等核心筹备工作，筹备工作全面停摆的；③未经出租方书面同意，乙方擅自关停出租标的相关房产任一区域、停止运营管理、物业服务、绿化管护任一服务，连续超过3个月的。），出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（29）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方需积极申报各级产业配套、人才服务等相关荣誉及专项补贴，出租方全程配合支持。申报荣誉由双方共同享有，政府专项奖励（市级及以上）按申报主导方区别分配，主导方占80%；县级奖励全部由出租方享有。

（30）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的涉及的房屋包括但不限于《经营权租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（31）意向竞租方承诺：在经营权期限内，出租标的相关房产主体结构维修投入由出租方承担。除主体结构外，承租方自行负责出租标的相关房产及所有公建****社区内部公共道路、公共路灯、水电气入户设施、地下车库及排水排风系统、电梯、消防设施、小区围墙、雨污管网等)的日常维护、维修，自行承担日常维护、维修、消防等费用；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。
（32）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在约定的租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的相关房产并按相关要求移交给出租方，并与出租方办理移交手续。

（33）意向竞租方承诺：如《经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的相关房产通知之日起30日内（含收到通知当日）腾空出租标的相关房产并按相关要求移交给出租方，并与出租方办理移交手续，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（34）意向竞租方承诺：承租方将出租标的相关房屋交回出租方时，应对出租标的相关房屋、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方对房屋的改造装修以及新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，且不得向出租方主张任何补偿；承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（35）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

（36）意向竞租方承诺：对拟定的《经营权租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人，****园区管理、物业管理、房屋租赁的经营范围。

七、交易信息

（一）公告期

自2026年8月10日至2026年9月4日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

（三）报名时间

自2026年8月10日至2026年9月4日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币5,000,000.00元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金足额交****交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃竞租资格，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、****交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申****交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间****交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公****交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公****交易所相关通知要求与出租方签订《经营权租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《****交易所交易保证金操作细则》中规定出租****交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租****交易所的违约金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退****银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，****交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书****交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租****交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，****交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《****交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

****交易所****公司。

（六）报名时应提交的主要资料

本项目****交易所现场查阅；本项目报名应提交****交易所领取。

（七）交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方****交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日****交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（3）交易方****交易所确定并另行通知。

（4）加价幅****交易所确定并另行通知。

（八）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《经营权租赁合同》。

（九）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十）交易时间

****交易所确定交易时间，并另行通知。

（十一）产权交易凭证出具的条件：

交易双方签订《经营权租赁合同》，承租方依据《经营权租赁合同》约定将出租标的第一期租金、装修保证金及履约保证金交****交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、

****交易所****公司

联系人：何经理

联系电话：0553-****808/183****9503

联系地址：****中心西侧一楼

**县******酒店、公寓及专家服务楼房产经营权出租项目的相关公告信****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

****

2026年8月10日

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf

02-授权委托书样本.pdf

03-保证金账户及付款要求.pdf

04-经营权租赁合同（样本）.pdf

05-股东会或董事会决议（样本）.pdf

06-《****社区****中心运营管理考核标准》.pdf

07-《****社区****中心物业服务考核标准》.pdf

08-《****社区****中心绿化管护考核标准》.pdf