贵港市人民政府关于同意办理桂（2018）贵港市不动产权第0020578号宗地国有建设用地使用权改变用途补缴土地出让金手续的批复

项目建设单位

****（****集团****公司）

项目名称及申请事项

桂（2018）**市不动产权第****578号宗地国有建设用地使用权改变用途

土地坐落

**市同济大道与**大道交汇处西南角

土地权属来源情况

土地证书号

土地用途

使用权类型

面积

终止日期

桂（2018）**市不动产权第****578号

其他商服用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地

出让

4001.96㎡（折合6.003亩）

2058年08月27日

规划及建设情况

建设情况

调整前批准建设情况

调整后批准建设情况

****机关

**市住****委员会

******局

实际使用面积

4001.96㎡

（折合6.003亩）

4001.96㎡

（折合6.003亩）

土地用途

其他商服用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地

二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商业服务业用地

容积率

不小于2.5

且不大于3.0

不小于2.5

且不大于3.0

建筑系数

不大于35％

不大于35％

绿地率

不小于30％

不小于30％

采纳评估情况

评估机构

基准地价（元∕㎡）

楼面地价（元∕㎡）

建筑面积（㎡）

按评估结果测算的补缴土地出让金（万元）

新用途楼面地价

原用途楼面地价

**开元行土地房****公司

**四级商服1052元／㎡（折合70.13万元／亩）、三级住宅1467元／㎡（折合97.8万元／亩）

983元∕㎡（折合196.6万元／亩）

855元／㎡（折合171万元／亩）

12005.88

153.6753万元（折合25.6万元／亩）

补交土地出让金计算方法及要求

根据《****办公厅关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）规定：“调整用途补缴地价。调整用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积，作为评估结果，并提出底价建议。”

补缴土地出让金（万元）

（983－855）×4001.96×3.0＝153.6753万元

****政府审批意见

一、同意****（****集团****公司）办理位于**市同济大道与**大道交汇处西南角、不动产权证书编号为桂（2018）**市不动产权第****578号、实际用地面积4001.96㎡（折合6.003亩）的出让国有建设用地使用权改变用途手续，土地用途由其他商服用地、批发市场用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地改变为二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商业服务业用地，土地使用权终止日期：二类城镇住宅用地2088年08月27日，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商业服务业用地2058年08月27日；补缴土地出让金153.6753万元（折合25.6万元／亩）。

二、****必须在收到此批复后30日内签订《出让合同补充协议》，且在签订补充协议之日起30日内缴清应补缴的土地出让金；签订补充协议后，没有按照约定缴纳土地出让金的，自逾期之日起，每日按延迟支付款项的1‰支付违约金。