帝苑别墅物业服务项目招标公告

帝苑别墅物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目 帝苑别墅物业服务项目 ，招标人为 ****（第一届） ，项目资金来源为本小区业主缴纳的物业服务费。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目名称：帝苑别墅物业服务项目。

2.2项目概况：帝苑别墅总占地面积123798.51平方米，总建筑面积206864.77平方米，地上建筑面积169458.64平方米（包含住宅建筑面积158024.7平方米、商业建筑面积8659.11平方米、配套设施建筑面积2774.83平方米），地下建筑面积37406.13平方米。机动车位796个，其中：中心广场地库490个，二期高层地库170，商业楼地库136，非机动车位506个。因商业未交工，因此商业地**位136个，不在计费范围。其中项目一期建设428户，项目二期建设818户，合计1246户。整体居住密度低，环境清幽。

2.2招标范围：帝苑别墅物业服务项目，包含但不限于客户服务、房屋与共用设施设备维护、秩序维护服务、公共区域环境卫生服务、公共绿化管理、突发事件应急服务、招标人如需配合的突发性工作等。

2.3服务期限：五年（服务期内需每年进行满意度测评，结果需合格）。

2.4服务质量标准：满足招标人要求，服务标准不低于**市地方标准（DB4101/T 25.2-2021）中的四级标准。

2.5服务地点：**市高新区桂花西街6号。

2.6标段划分：一个标段。

三、投标人资格要求

3.1资格要求：投标人在中华人民**国境内合法成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监****机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。

3.2财务要求：

3.2.1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好，财务没有被接管、冻结、破产状态，在投标文件中提供近三年（2023年度至2025年度）经具备****事务所出****公司成立不足三年的，以成立之年起；若公司成立不足一年的，****银行出具的资信证明）。

3.2.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在投标文件中提供企业近半年以来任意三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料（依法免（缓）税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相关证明文件）。

3.3信誉要求：

3.3.1投标人信用良好，须提供“信用中国”网站和“中国执行信息公开网”查询结果，并加盖公章。投标人被列入严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和重大税收违法失信主体的，不得参与本项目投标，查询指南：进入网站首页→打开“信息公示”→点击相应的“严重失信主体名单查询”输入单位全称进行查询，进入网站首页→打开“专项查询”→点击相应的“政府采购严重违法失信行为记录名单和重大税收违法失信主体”输入单位全称进行查询；投标人被列为失信被执行人的，不得参与本项目投标，查询指南：打开“中国执行信息公开网”→点击相应的“失信被执行人”输入企业及统一社会信用代码（“统一社会信用代码”输入“网页内组织机构代码一栏”）进行查询。如发现投标人提供的信用查询截图存在看不清、查询内容不全等问题，招标人在资格审查时可在信用中国网上即时查询信用项，招标人即时查询信用结果作为最终资格审查依据。

3.3.2投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题；未存在被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。（投标人须提供加盖单位公章的书面承诺函）

3.3.3法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目同一标段的投标，提供“国家企业信用信息公示系统”单位基础信息及股东组成网页查询结果，并加盖公章。

3.4本项目采用资格后审。

3.5本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2026年08月11日至2026年08月17日，每日00:00:00时至23:59:59时（**时间）。潜在投标人应充分考虑平台注册、信息检查、购标确认、费用支付等所需时间，潜在投标人必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。如因潜在投标人原因导致无法正常购买招标文件的，潜在投标人自身承担相应责任。

4.2招标文件获取方式：

4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录“中招联合招标采购平台（www.****.cn）（以下不再后缀网址）”获取招标文件（已在该平台注册过的潜在投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的潜在投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册，注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

4.2.2购标登录平台主页点击“我的工作台”→点击“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选参与的标包，点击“立即购标”，进入费用支付页面。

4.3招标文件售价300元/标段，平台服务费400元/标段，支付后不予退还。

招标文件费用支付至代理机构，发票由代理机构出具。平台服务****公司，****公司出具（通过“发票管理”下载平台服务费电子发票）。

4.4潜在投标人完成费用支付后即获得下载招标文件的权限。未在招标文件获取截止时间前支付费用的，潜在投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。标书代写

4.5平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，潜在投标人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、购买支付、发票开具领取等操作。潜在投标人针对投标人注册、获取招标文件、CA数字证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，中招联合招标采购平台咨询电话：****033175、185****7971；招标人（招标代理机构）、****公司及其工作人员在开标前对潜在投标人的购买信息进行保密；如潜在投标人主动与招标人（招标代理机构）工作人员、****公司工作人员联系咨询事宜，则视为潜在投标人主动放弃信息保密的权利，招标人（招标代理机构）、****公司将不承担任何责任。电子标服务

4.6潜在投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA数字证书的办理，并使用CA数字证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA数字证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“**CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可按平台提供的操作手册或中招联合招标采购平台咨询电话进行咨询。

4.7潜在投标人领取招标文件成功并不视为通过资格审查，资格审查工****委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。

五、投标文件的递交（上传）

5.1投标人通过“环境检测”下载并安装检测工具；安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件；打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子招标文件，按提示进行电子投标文件的制作；使用CA数字证书对制作好的电子投标文件进行加密后，点击“递交投标文件”完成投标。

5.2投标文件的递交（上传）截止时间：2026年08月31日09时30分00秒（**时间）。标书代写

5.3加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供的投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

6.1开标时间：2026年08月31日09时30分00秒

6.2开标地点及方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到现场参加开标会议，开标会议将通过中招联合招标采购平台进行，投标人法定代表人（单位负责人）或授权代表登录中招联合招标采购平台开标大厅，投标截止时间后进行电子集中解密，唱标结束项目经办人、现场监督人员确认开标一览表内容后进行在线电子签名，投标人应确认开标结果、在20分钟内完成扫码签字（签字人应为投标文件中载明的法定代表人（单位负责人）或授权代表），规定期限内未完成确认的，视为同意。不见面服务的具体事宜请拨打中招联合招标采购平台咨询电话：****033175、185****7971。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《中招联合招标采购平台》上发布。

九、联系方式

招标人：****（第一届）

地址：**市高新区桂花西街6号

联系人：魏老师、陶老师

电话：133****3331、156****2731

招标代理机构：****

地址：**市西三****大学科技园（**）18号楼D座2层

联系人：黄天鹏

电话：193****7446

2026年08月10日