番禺区市桥街丹山村西环路256号、西环路256号-1简棚项目网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20260096)

（十九）其他说明：

1、物业东面（即面向骏丰喜宴）门口，仅用于紧急消防通道，门前不能停车及停车上落货物。

2、厂房停车场现配套捷顺停车管理系统，自本合同期限起始之日起，甲方与**市捷顺****公司签订的《销售及运营服务合同》（附件7）中甲方的权利和义务全部转移至竞得人。三方须另行签订《变更协议》（附件8），由竞得人承担《智慧停车**合同》中所有运营及维保等相关费用。在合同到期或提前解除时，该停车系统的设备、设施等全部无偿归属甲方所有，竞得人不得拆除、迁移。

3、合同期内，竞得人需配合上级部门的各项检查（如消防、环保、排水单元达标等），如需整改竞得人必须配合整改，整改费用由竞得人承担。

4、合同期内竞得人必须为租赁物及租赁物内部的装修、设备、其他财****公司投保并确保保险期覆盖整个租赁期，并承担保险费用(包括火险) ，保障的额度不少于人民币5000万元（其中房屋框架价值投保受益人为业主方），公众责任保额不低于人民币2000万元，有关保险资料复印给甲方备案留底。因竞得人未购买保险或保险逾期造成的损失由竞得人承担。

5、承包管理费均不含税，如需开具发票，因开具发票产生的所有税费均由竞得人承担。因履行本合同产生的房产税（计税基数为合同约定租金和管理费总额，适用税率为12%，若竞得人要求甲方开具管理费发票对应的款项被认定为属于租金性质，由此产生或增加的房产税及其他相关税费，亦全部由竞得人承担）、城镇土地使用税（按年度申报缴纳）均由竞得人承担，竞得人应于每月租金支付期限届满前，将当月应承担的全部税费与租金同步足额支付给甲方，由甲方代收并代为申报缴纳。竞得人在合同期内，应严格依照国家相关法律法规规定依法开具发票。

6、该厂房内配置电梯设备 2 台(其中：1.曳引式客梯 1 台，型号:富菱曳引式客梯，产品出厂编号: 252705 ；2.杂物电梯 1 台，型号:富菱TCJ500/0.3-ASP，产品出厂编号: 252704 )，承包期间，竞得人应承担使用上述设备的全部法律责任，包括但不限于:日常检查、维修维护、督促/监管实际使用人按规定使用、履行提醒实际使用人注意事项的安全义务、保障实际使用人安全以及自行办理相关特种设备的备案及年检事宜，因使用设施设备产生的安全责任及法律责任均由竞得人自行承担。若电梯已达使用期限的，则由竞得人自行出资更换同等级别或者更高级别的电梯，具体品牌及型号需甲方审核同意，合同期满或竞得人原因（包括但不限于竞得人违约导致合同解除、竞得人自行退租等）解除本合同时，所更换的电梯必须正常运行且无偿归甲方所有，竞得人不得要求甲方给予任何补偿或折价，也不得擅自拆除、损坏，否则甲方有权追究竞得人违约责任并要求赔偿损失。

7、该厂房内配置中央空调共 2 台(型号:日立RCU240SC，制冷量763KW)，承包期间，竞得人全权负责该中央空调的日常巡检、保养维修、安全管理及合规使用，并负有督促、监管实际使用人员规范操作、履行安全提醒告知等全部义务。因中央空调使用、管理、维护不当所引发的一切安全事故、经济损失、行政处罚及相关法律责任，均由竞得人独立全额承担，与甲方无关。若中央空调达到法定或行业规定使用年限、自然老化报废无法正常使用的，则由竞得人自行出资更换同等标准或更高规格的中央空调设备，更换设备的品牌、型号须提前报请甲方审核同意后方可安装。合同期满或竞得人原因（包括但不限于竞得人违约导致合同解除、竞得人自行退租等）解除本合同时，竞得人承包期间自行更换、增设的中央空调必须正常运行且无偿归甲方所有，竞得人不得要求甲方给予任何补偿或折价，也不得擅自拆除、损坏相关设备，否则甲方有权追究竞得人违约责任并要求赔偿损失。

8、该厂房内设专变电房，合同期内，竞得人须自行配备专变专职人员，全面负责设备日常维护、保养、检修及供电正常运行，全部相关费用由竞得人自行承担。竞得人如需用电增容、负荷增加、线路改造及增设相关设施，必须事先取得甲方书面同意，所有报批、备案手续均以甲方名义办理，产生的全部费用及相关法律责任由竞得人承担，甲方概不负责。合同期内竞得人新增、改造、增容的一切设施设备，在合同到期或提前解除时，全部必须正常运行且无偿归属甲方所有，竞得人不得拆除、迁移。

9、出租方与竞得人双方确认，厂房室内装修评估价值合计 ****397 元（估价报告编号：深国策估字 FGZ [2026] 020003 号）（附件6）。合同期间竞得人如需对厂房及所属设施进行装修或增加设施必须先征得出租方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构造成不良影响。竞得人须先行自费完成施工、消防等相关手续，竞得人需自行承担由此产生的费用、风险（包括但不限于被认定为违法建设要求拆除，装修损失，其他投入损失，造成的人身损害赔偿、财产损害赔偿）及责任 (包括但不限于使用期间的维修管护责任，完善消防手续），竞得人不得以此追究出租方任何赔偿责任。因竞得人原因（包括但不限于竞得人违约导致合同解除、竞得人自行退租等）解除本合同时，竞得人不得通过拆除、损毁、擅自改造等任何方式恶意贬损厂房前述原有室内装修价值；租赁期间经出租方书面同意竞得人新增的固定装修无偿归出租方所有，出租方不予补偿，可移动设施由竞得人限期自行拆除搬离，拆除过程中不得损坏原有装修及厂房主体结构。竞得人退场后经第三方机构评估，原有装修扣除租赁期间合理折旧后的剩余价值如出现缺损差额，由竞得人按照评估确定的差价金额向出租方足额赔偿。

10、竞得人及经营商户须严格遵守垃圾分类规定，自行设置分类垃圾桶，自行委托有资质单位清运垃圾，承担全部费用与责任。如因垃圾处理不当导致行政处罚、影响物业正常使用的，由竞得人承担全部责任及损失。

11、竞得人如需要变更合同乙方，需提前15天以书面形式通知出租方，经出租方书面同意后方可办理，****公司名，法定代表人相同的情况下不收转名费，其他转让给第三方需向出租方缴纳办理费人民币（大写）叁万元整(小写￥30000.00)（不含税）。

5其他附件： 《**市**区区级农村集体资产网上交易文件》

6.《房地产估价报告》（详****交易中心查阅）

7.《销售及运营服务合同》（详****交易中心查阅）

8.《变更协议》（详****交易中心查阅）

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。