灵璧县黄湾中学超市拍租公告交易公告

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

****校内超市经营权拍租

二

项目编号

****

三

展示及报名拍租时间地点

1.公告报名时间：公告之日起至拍租会前一天17时止。

2.网络竞价开始时间：2026年 8 月 17 日上午10:00

3.公告地点：****交易中心****中心

拍租地点：公拍网络拍卖平台（https://zc.****.net/zc/mechanismDivision?id=2026 index=0)

4.展示地点：标的所在地。

5.本场招租会采用一次性报价的形式。

一次性报价时长：60分钟，请各位意向承租人在规定时长内完成报价并提交。60分钟结束后5分钟内优先权人行使优先权。

逾时者视为放弃本次竞价。注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价。

6.本次拍租，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

7.为保护各方合法利益，出租方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和拍卖人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞租人均不应价的；（2）被确定为承租人后在规定时间内拒绝签订《拍租成交确认书》和缴纳余款的。

8.竞拍成功后，竞得人需向平台支付技术服务费。

四

出租标的基本情况

拍租标的

参考面积

约（㎡）

租期

年租金

（万元）

起拍价/3年

（万元）

竞价保证金

（万元）

****校内超市经营权

175.7

3年

21.57

64.71

30

注：1.超市位于校区东食堂一楼东南角，属于独立空间，不与食堂共用通道；学校无法保障消费人数，意向公司可以2025年秋季学期初在校学生数2900人为参考，合同期间无因政策性调整而导致学生数增减均不考虑租金调整，学校不保证封闭管理。承租人合同签订后，经营期间需安排2名****商店产生的垃圾。

三年租期指三学年，自合同签订之日起，到次年7月11****教育局公布暑假开始之日）止。

如因政策调整导致学生数变化，当年的租金由出租方和承租方根据现有的学生数双方协商解决。

未尽事宜，以后以出租方和承租方以合同为准。

五

竞价保证金的交纳及对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立在中华人民**国境内依法设立，具有独立法人资格和有效的营业执照，营业执照范围包含食品销售、百货销售等相关内容。本项目不接受自然人、个体工商户、联合体登记参与；合同签订前如果委托方发现虚假承诺，责任自负，委托方不予签订《租赁合同》，保证金罚没。

2.支付方式：转账、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞价保证金、注册户名账号必须与转款户名账号一致）。

3.保证金交纳在公拍平台

4.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能报名成功的，拍卖公司及委托方不承担任何责任。

5.竞得人履行完所有手续后，履约保证金退回原账户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起5个工作日内办理退还手续。

6. 向承租人收取佣金为首年成交额的0.9%；

六

对意向承租人的特别要求

（一）意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，向委托方查阅并签订《服务需求》自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向竞租人均视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次出租所列示的标的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。“校园一卡通”必须作为售卖的唯一支付方式，承租人必须服从校方财务监管，刷卡消费并缴入财政非税专户，不得现金交易。承租人按要求建账，按阶段会审会签、财政允许后拨付资金。

（四）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构及消防。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。租赁期内出租方仅提供经营场所，不提供任何设施和设备，原经营方添加的设施设备包括田径场西院墙围栏的封闭所产生的费用由承租方和原经营方自行协商解决，与出租方无关（约一万元左右）。本次事宜一次性了结，后续下一轮竞标，新承租方不得再就该院墙封闭相关费用提出任何主张，院墙****学校。在竞拍中标后，出租方不承担任何维修费用。

（五）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（六）《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（七）1.承租人应以学生日常学习、生活需求为核心，确保品类齐全、质量可靠。包含食品饮料、休闲零食等。文具用品：各类笔记本、笔、文件夹、绘图工具等。生活用品：洗漱用品、卫生用品、纸巾、衣架、收纳箱等。所有商品必须符合国家质量、安全、卫生标准。 限售高盐高油高脂食品及临界食品，严禁销售过期、变质及“三无”产品。不得经营生鲜水果、手机配件、电子产品等。禁止销售烟、酒、违禁电器（如热得快、电炉等）、非法出版物、易燃易爆物品及其他国家明令禁止销售的商品。不得经营非现场加工类食品和饮料如烤肠、麻辣串、现制现售饮品等，不得经营打印复印和彩票服务，不得代存代寄各类快递，不得为学生提供手机、充电宝、电子手表等充电和保管服务。建立严格的商品进货查验制度，保留完整的进货台账、供应商资质及产品合格证明文件，****政府部门检查。食品类商品必须严格执行《中华人民**国食品安全法》等相关规定。****学校主管部门同意并进行报备，如在经营中出现学生有其他需求且在营业执照经营范围内的，****学校主管部门提出申请，经批准后方可经营。

2.承租人须严格按照委托方规定的时间营业，服从委托方的一切管理制度，坚持公益性、微利、让利于学生原则，价格不高于黄湾街市场销售价格。

3.营业时间应充分考虑师生的作息时间，原则****学校作息时间同步，并保证在学期内（除寒暑假外）每日正常营业，严禁在学生上课期间经营。寒暑假期间可根据留校学生情况调整，****学校备案。如改变营业时间，承租方需提出书面申请，经委托方同意后再进行实施。在租赁期内因不可抗力，导致该店铺不能正常使用时，双方协商，可依据相关政策解决。解决不可抗力的期限为：自发生不可抗力时计算不得超过六个月。如超过六个月，双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同。委托方将各项保证金如数退还给承租方，双方均不承担违约责任。

4.租赁期间，承租方应直接经营，不得转包、分包或采取提点方式变相分包。

5.承租人在经营期间承担全部的经营责任及安全管理责任。承租人****学校管理，****学校审查同意，原则上年龄女不超过55周岁，男不超过60周岁且符合相关健康要求。必须通过政审，无违法记录，不招收精神病患者。承租方与所招聘工作人员签订《安全责任书》和《劳务合同》；****学校签订合同后15天内准备好工人身份证、****学校审核、备案。商店员工一切安全责任由承租方负责，运营期结束人员的去留由承租方自行处理，如由此而发生纠纷产生的费用在保证金中扣除。****商店发现不足之处要及时整改，若出现罚款由经营方自行承担，出现食物中毒、“鼠头”等恶性事件由承租人承担所有经济损失，并追究相应法律责任。因违法经营而导致出租方或连带出租方行政处罚的，责任由承租方承担。合同结束其债权****学校无关。 承租方应妥善处理与学生以及家长可能出现的矛盾冲突，如因处置不当，带来的一切后果，由承租方承担。承租方在经营时要不断增强师生满意度，学校根据需要定期进行测评，满意度不得低于80%，否则学校可要求承租方无条件终止合同。承租方要高度关注市长热线、聆听**等反映并及时整改，有效处置。

6.违反以上要求的，委托人有权取消承租人的租赁权利，委托人不承担任何责任。

（八）其他未详尽事项，以委托方和承租方所签订的租赁合同为准。

七

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，将****交易中心网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布之日起3日内（同时缴纳租金及佣金）。

《成交确认书》领取地址：**市银河二**翔云集3#2218室。

《成交确认书》领取要求：竞得人须派专人携****公司授权书）和本人身份证。

八

成交租金支付方式

拍租成交后租金汇入： ****学校指定非税收账户。

拍租成交3日内交清所有款项后，承租人到标的所在地办理合同签订手续（带成交确认书、身份证原件及复印件1份或营业执照原件、复印件、公章、经办人身份证原件复印件及报名要求的相关资质）。经营期限三年（三学年，自合同签订之日起，到次年7月11****教育局公布暑假开始之日）止），合同签订按 1+1+1 方式进行（第二年视服务质量和满意度考核，由出租人决定是否续签合同，以此类推）。租金先支付后使用，首期租金在签订房屋租赁合同前交付，第二年租期在第一年租期的最后一个月内交付给出租方，以此类推。逾期每天按应缴年租金2‰加收违约金从合同履约保证金扣除，逾期达20天，合同自动失效。签订《租赁合同》，承租人需缴纳合同履约保证金（壹拾万元整）给出租方，该履约保证金于合同期满（合同期未满，保证金及租金均不予退还）且无承租方责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。

九

承租人确定方式

本项目采用网络报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形）。

注：1、最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

十

项目注册报名及竞价程序

1.竞价前，竞拍人须在公拍网络拍卖平台（https://zc.****.net/zc/mechanismDivision?id=2026 index=0)

注册账号并进行实名认证后，在拍租页面进行报名。

2.根据公告规定缴纳足额保证金。

十一

特别提醒

1.信息刊登在**市公共**交易网站及公拍网站。2.竞得人在拍租会结束后产权人规定时间内签订《租赁合同》。3.拍租过程中发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。4.特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项，成交价款、合同履约保证金、佣金，视为违约，缴纳的竞租保证金由拍卖人处理（拍卖人扣除双方相应佣金后，余款转入委托方指定账户），如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原竞得人承担。5.本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

安****公司 联系电话： 159****8833徐工