波市奉化区沁香梅园1、2幢保障性租赁住房公开挂牌出租--网络竞价公告

项目基本信息

交易标的名称

**市**区沁香梅园1、2幢保障性租赁住房公开挂牌出租--网络竞价

线上项目编号

****

项目详细信息

标的

标的名称

沁香梅园1、2幢（公寓）

类型

公房出租

挂牌价格

190.08万元/年

出租面积(㎡)

12798.35

交易保证金

47.52万元

履约保证金

20万元（合同签署后三个工作日内缴纳）

支付方式

银行转账

租期开始时间

以合同为准

租期

5年

租金递增情况

每2年递增3%

爬坡期（免租金）

3个月（包含在5年租期内）

规划用途

住宅

价款支付要求

一季度一付，先付后用

目前状态

共198套，41套出租中，其余空置

交易条件

挂牌开始日期

2026-8-11

挂牌截止时间标书代写

2026-8-24

是否自动延牌

否

延牌规则

重大事项及其他披露内容

一、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交资格申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵及现状（包括但不限于标的无房地产权证，本次招租坐落为招租方自编门牌号;此次招租面积为招租方自行测量，实际承租面积以移交为准等)及有关政策规定(包括但不限于能否办理营业执照等)，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

二、交付宽限期届满出租方因清退原因仍无法交付租赁房屋造成违约的，《租赁交易合同》自动解除，但出租方应书面通知承租方，经承租方催告后30日内仍未交付的；并应退还承租方已支付的首期租金和履约保证金，违反合同的一方，应承担双方交易服务费及相应的违约责任。

三、本项目标的为**市**区沁香梅园1、2幢保障性租赁住房公开挂牌出租项目，意向承租方自行实地踏勘，标的踏勘联系人：夏先生，联系方式：131****5713。

四、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租方，将采取网络竞价的方式进行公开竞价交易，项目报名注册及竞价请登陆****服务中心网站：https://fhcq.****.org/（通知公告--中心公告--****中心新系统上线公告--竞买人用户操作手册）进行了解，若只有一个意向承租方，按不低于挂牌价出租。如注册报名未成功则失去网络竞价资格。

五、报名起止时间：2026年8月11日- 2026年8月24日15时整

六、网络竞价时间：2026年8月25日10时整

七、手续办理及交易服务费收取：

（1）出租方与承租方在合同签署后3个工作日内支付交易服务费（根据甬价费〔2017〕46号文件，相关标准为：500万元（含）以下的，各按实际成交价的2%支付交易服务费，****中心开具电子发票）。

交易服务费账户：

户名：****服务中心有限公司

账号：363****59151

开户银行：****公司**支行

（2）结果公示（公示期为5个工作日，竞租当日不计）结束后3个工作日内承租方凭相关证件（企业单位带相关资料及公章，自然人带身份证，交易服务费支付凭证）到****服务中心有限公司（**市**区大成东路277****中心2楼286会议室）与出租方签订成交确认书和挂牌租赁合同，并在合同生效后3个工作日内将****服务中心指定的结算账户。承租方的交易保证金在办理相关手续后可转为部分成交款。****中心只开具标的成交款的收款收据。其它意向承租方在结果公示后3个工作日内原路退回交易保证金。

八、其他披露内容：

（1）交易保证金交纳：交易保证****银行账户直接转账或汇款，本次首年租金不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

交易保证金账户：

户名：****服务中心有限公司产权交易资金专户

账号：86031********3805

银行：**银行**支行

（2）本次交易设履约保证金，履约保证金金额20万元（合同签署后三个工作日内交纳）。

（3）为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，****中心有权扣除该意向承租方已支付的交易保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳交易保证金并完成报名后单方撤回交易申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，交易保证****中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未及时缴纳交易服务费，且未能****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的，且经发函催告无果的。若交易保证金不足以****中心的经济损失，****中心有权进步一步追究意向承租方的责任。

（4）意向承租方如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本中心扣除****中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

（5）报名一经提交，不得撤回。

（6）经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

（7）房屋招租前涉及的水、电、物业费等各种费用由出租方承担；租赁期间水、电、物业费及各类税费等相关费用均由承租方承担。

（8）出租方向承租方开具成交款的增值税专用发票或普通发票，税费由出租方承担。

（9）承租方装修前需向出租方报备装修方案（出租方同意后方可施工）。

（10）合同范本详见下载（其他披露内容）附件。

（11****政府规划需要拆建而提前解除协议的，出租方提前一个月通知承租方，承租方应无条件退房，剩余租金按实退还，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归出租方所有，与承租方无涉，对其涉及的****政府征收拆迁评估报告评估金额补偿给承租方，承租方在承租期间不得擅自改变房屋的结构和用途；不得擅自改建、扩建和自行转租，经查实有此行为的，出租方有权单方面终止合同。

与出租相关的其它条件

1.不得存放易燃易爆物品。

2.该项目共198套房源，截至目前项目内已有 41 套房屋出租，目前均处于正常履约状态（详见清单），各套房屋租赁期限、到期时间不一。已出租的41套房屋按“原租赁合同继续履行、租赁到期进行移交、相应租金按整体招租单价根据实际剩余天数按实进行核减”的原则与整体租约衔接，确保租约平稳过渡。若41套租户提前退租，根据实际天数再进行结算。

3.本次竞租报名主体须为在中华人民**国境内依法注册登记、具有独立法人资格的企业单位；不接受自然人、个体工商户、个人合伙及其他非企业法人主体以个人名义、联名方式参与报名及竞租。

4.租赁期间配合出租方填报各类与沁香梅园出租相关的系统及报表。

5.租赁期间，租赁期间的水、电、网络、燃气等费用由承租方自行承担。（租赁****公司签约的网络费由出租方承担，网络费合同到期后由承租方自行承担）。

6.该房屋不得作为群租房，每套房屋居住人数不得超过4人。

7.该房屋仅作为居住使用，不得作为经营场所、仓储等使用。

8.该项目租期五年，包含爬坡期（免租金）3个月，租赁期间因承租户违约或中途擅自退租的，承租户按实际租赁期限比例享受免租期，并补缴已享受但按比例不应享受的免租期租金。

处置方案

组织交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

处置方案

标的单独征集意向承租方

承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人企业

是否允许联合承租

否

是否允许网上报名

允许

竞价开始时间

2026年8月25日10时整

现场审核时间

保证金交纳规则

交纳时间

报名就交纳

交纳方式

银行转账

交纳要求

挂牌截止日15:00****银行到账时间为准，并上传转账凭证且完成报名）

交纳账号

账户名称：****服务中心有限公司产权交易资金专户

账号：86031********3805

开户行：**银行**支行

出租方基本情况

出租方名称

****

出租方注册地（住所）

**省**市**区中**路518号金城大厦B座17楼

出租方法定代表人

蒋爱挺

出租方注册资本（万元）

3000

出租方经济类型

国有独****公司（企业）

出租方社会信用代码或组织机构代码

913********1271473

联系方式

出租方名称

****

出租方联系人

夏先生

出租方联系电话

0574-****1767

监管部门名称

**市奉****集团有限公司

监管部门联系人

俞先生

监管部门联系电话

0574-****0587

交易平台

****服务中心有限公司

交易平台联系人

竺女士

交易平台联系电话

0574-****8283

交易平台联系地址

**市**区大成东路277****中心二楼281办公室

交易平台网址

https://fhcq.****.org/