辽宁省交通高等专科学校超市一部、监理公司试验室房产出租（租期1-3年）交易公告

出租条件

首年租金底价

129.51万元

拟出租资产情况

**省**市**区建设南一路5号****校园超市一部（面积700平方米，位于十二号学生公寓一楼）、监理公司试验室（面积350平方米，****工厂内）

租赁期

1-3年（一年一签）

起租日

以合同约定为准

租金支付要求

年付，上打租。

租金调整方式

无

押金支付要求

甲方交纳首年年租金的7%作为履约保证金；交纳首年年租金的3%作为水、电、燃气、取暖等费用的押金。

使用用途要求

1.校园超市一部****超市，不得用于存在安全隐患的出租用途，不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途。

2. 监理公司试验室可用于试验室、办公室、生鲜超市、汽车修理厂、餐饮，其他经营项目须甲方同意方可，不得用于存在安全隐患的出租用途，不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途。

是否允许

改造

允许，须征得出租方同意

使用安全

承租方必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期进行安全检查，仔细排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患。因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。

重大事项披露

1.租赁合同采用一年一签的模式。每年合同期满后，学校与承租人**协商，确定是否续签下一年的合同，最多续签两次合同。在租赁期间，****学校搬迁或其它不可抗拒的事件而终止租赁的情况，租赁合同自行解除，学校返还剩余月份的租赁费，学校不承担任何违约责任。

2.租金每年支付一次。乙方在合同签订的同时支付第一年租金；次年租赁起始日期前1个月内，乙方按照本合同约定方式支付下一年租金。甲方在收到乙方支付的租金后，向乙方开具相应金额、符合国家规定的票据。

3.乙方在签订本合同时应一次性向甲方交纳首年年租金的7%作为履约保证金；交纳首年年租金的3%作为水、电、燃气、取暖等费用的押金。如乙方原因提前退租的，履约保证金不予退还，抵做其他费用及违约金。租赁期满，甲方扣除应由乙方承担的费用及违约赔偿责任外，剩余部分履约保证金将无息退还。

4.经营范围及要求 ：

（1****超市一部：经营范围为食品经营(销售预包装食品)，保健食品销售，家用电器销售,日用百货销售，办公设备耗材销售，体育用品及器材零售，文具用品零售，通讯设备销售，计算机软硬件及辅助设备零售，新鲜水果零售(除上述项目外，凭营业执照开展其他经营活动需经出租方批准），不得经营香烟、酒精类饮品等对学生身体健康产生不良影响的商品；不得经营反动、色情等违反国家法律法规的商品。

（2****公司试验室：可用于试验室、办公室、生鲜超市、汽车修理厂、餐饮，其他经营项目须甲方同意方可，不得用于存在安全隐患的出租用途，不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途。

5.对承租人的经营要求

****以下简称甲方，承租人以下简称乙方。

（1****超市一部

1）乙方必须严格遵守甲方的有关规定。

2）乙方必须无条件接受上级卫生监督部门及甲方对饮食卫生、经营范围等方面的检查、监督，并为甲方的管理与监督检查提供便利条件，对甲方提出的整改措施必须予以服从，否则甲方有权单方解除租赁合同。

3）乙方在经营过程中必须严格遵守甲方规定的经营服务项目类别，乙方不得改变经营范围，否则甲方有权解除租赁合同。

4）超市有关营业执照、税务、工商、质检、卫生、防疫、文化等部门办证、检验检疫等费用由乙方负责并承担与之有关的一切法律责任。

5)未经甲方同意，乙方不得改变经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率用电器；****超市内加工制作食品。

6)乙方必须严格遵守甲方各项规章制度，应作好食品安全、消防安全、卫生（门前实行三包）、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成损失的由乙方负完全赔偿责任。

7)乙方必须亲自经营，不得进行转让、转包，否则甲方有权单方解除合同。

8)乙方的工作人员和从业人员由乙方负责聘用管理，与甲方无隶属关系，由乙方负责其安全、劳动保障、工资待遇、保险、补偿及相关部门的各项政策执行，负责健康证办理。如有违反相关法律法规的情况，造成的一切后果由乙方承担，****超市工作人员和从业人员不承担任何责任。

9)乙方应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及经营的产品的全部法律责任，保证经营卫生安全，如经营中出现卫生安全责任事故，由乙方负责全部赔偿及相应的法律责任，甲方不负任何责任。一旦发生安全及其它责任事故，甲方将启用乙方的押金进行前期的应急救治及支付相关费用。

10)因自然灾害、停电、学校寒暑假或乙方自身等因素造成的停业，甲方不承担任何责任。

11)甲方不提供宿舍、****加工场所。因场地限制，****超市外囤积货物，商品要随时销售随时补充，不得大量囤积。

12)乙方经营过程产生的包装垃圾及废弃物要按照甲方提供的地点随时规范摆放并在当日清理出校园，否则甲方有权进行清理，产生的费用由乙方承担。

13****超市房屋设施的环境卫生负全责，按照甲方要求定期开展环境卫生大清扫。

14)乙方要文明经营，优质服务，避免与学生发生矛盾冲突，如乙方有哄抬物价、强买强卖、缺斤少两、经营劣质商品或过期商品、服务态度恶劣等现象发生，甲方视情况对乙方进行500—2000元的罚款，同时甲方有权单方解除租赁合同，****管理局依法处理。

15)甲方有权对乙方销售商品的价格进行监督，乙方销售商品的价格****超市价格的平均值。出现上述现象，甲方有权对本批次商品超出平均值的部分进行收缴。

16)营业执照及食品经营许可证需在到期前办理延续，否则甲方有权单方解除合同。

17) 水、电、气、供暖费、物业费等费用全部由乙方承担。水电费单独计量****服务部门确定的标准向甲方交纳，****服务部门确定的标准供暖前向甲方交纳。

18）在租期内，乙方对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防层面及其他设备设施影响乙方经营或造成乙方或第三方损失均由乙方负责。

19）承租人需在2026年8月28日前达到可营业状态。

（2****公司试验室

1）乙方必须严格遵守甲方的有关规定。

2）根据经营项目，乙方必****管理部门的检查、监督、管理，并为甲方的管理与监督检查提供便利条件，对甲方提出的整改措施必须予以服从，否则甲方有权单方解除租赁合同。

3）乙方在经营过程中必须严格遵守甲方规定的经营服务项目类别，乙方不得改变经营范围，否则甲方有权解除租赁合同。

4）与乙方经营有关的营业执照、税务、工商、质检、卫生、防疫、文化等部门办证、检验检疫等费用由乙方负责并承担与之有关的一切法律责任。

5)未经甲方同意，乙方不得改变经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率用电器。

6)乙方必须严格遵守甲方各项规章制度，应作好食品安全、消防安全、卫生（门前实行三包）、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成损失的由乙方负完全赔偿责任。

7)乙方必须亲自经营，不得进行转让、转包，否则甲方有权单方解除合同。

8)乙方的工作人员和从业人员由乙方负责聘用管理，与甲方无隶属关系，由乙方负责其安全、劳动保障、工资待遇、保险、补偿及相关部门的各项政策执行，负责健康证办理。如有违反相关法律法规的情况，造成的一切后果由乙方承担，****超市工作人员和从业人员不承担任何责任。

9)乙方应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及经营的产品的全部法律责任，保证经营卫生安全，如经营中出现卫生安全责任事故，由乙方负责全部赔偿及相应的法律责任，甲方不负任何责任。一旦发生安全及其它责任事故，甲方将启用乙方的押金进行前期的应急救治及支付相关费用。

10)因自然灾害、停电或乙方自身等因素造成的停业，甲方不承担任何责任。

11)甲方不提供宿舍、****加工场所。

12)乙方经营过程产生的包装垃圾及废弃物要按照上级要求规范摆放并及时清理，产生的费用由乙方承担。

13)乙方对承租房屋设施的环境卫生负全责，按照甲方要求定期开展环境卫生大清扫。

14)乙方要文明经营，优质服务，如有乙方经营劣质商品或过期商品、服务态度恶劣等现象发生，甲方视情况对乙方进行500—2000元的罚款，同时甲方有权单方解除租赁合同，****管理局依法处理。

15)营业执照及经营许可证等需在到期前办理延续，否则甲方有权单方解除合同。

16) 水、电、气、供暖费、物业费等费用全部由乙方承担。水电费单独计量****服务部门确定的标准向甲方交纳，****服务部门确定的标准供暖前向甲方交纳。

17）在租期内，乙方对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防层面及其他设备设施影响乙方经营或造成乙方或第三方损失均由乙方负责。

保证金

事项

交纳金额

12.95万元

交纳时间

项目报名期内

交纳方式

网上银行

保证金

处置方式

确定承租方交付租金及交易服务费后，****中心将保证金原路径无息返还承租方

未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还