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揭阳市揭东区新亨老商埠街区综合改造提升项目
招标详情
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相关单位：
***********公司企业信息
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区新亨老商埠街区综合改造提升项目 | ||
| 总投资（万元） | 21954.0 | 区划 | **省 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 4454.0 | 项目领域 | 保障性**工程及城市更新 |
| 申请专项债总额（万元） | 17500.0 | 项目业主 | **** |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2019—2027 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2028—2057 |
| 预期收入（收益）（万元） | 54492.91 | 成本 | 12411 |
| 收入来源 | 1.污水处理费收入。本项目建成投入使用后，预计增加尾水处理设施12****泵站7座，项目服务人口约12万人。商住混合老街区人均生活污水量约为120～150L/人﹒d，取中值130L/人﹒d（0.13m3/人﹒d），则年污水处理量为12万人*0.13m3/人﹒d*365=569.4万m3/年，参考揭****改革局《关于调整**市**区污水处理费征收标准范围的通知》（**发改[2022]106号****人民政府《关于调整**市**区污水处理费征收标准范围的批复》（**府函[2022]601号），**市**区居民污水处理费征收标准为1元/吨，非居民（含特种用水）污水处理费征收标准为1.40元/吨，预计本项目污水处理费约为1.20元/吨，考虑到污水效益的收入需基于整个污水工程系统的整体运行，****处理厂、加压泵站、污水处理设备等，因此污水处理效益系数取为0.5。项目债券存续期内的污水处理费收入为18,094.34万元。2.垃圾处理费收入。本项目建成投入使用后，****处理站14个，服务人口总规模约12万人，根据《**市市区清洁卫生费和生活垃圾处理费征收管理办法》，人均每月需缴纳0.5元生活垃圾处理费。项目债券存续期内的垃圾处理费收入为3,813.39万元。3.配套停车位收入。本项目建成后可新增停车位约160个，参考《****办公厅关于印发＜**省定价目录（2022年版）》的通知》（粤府办［2022]5号）、《****改革局关于**区道路自动停车设施机动车停放服务收费问题的通知》（揭市发改规[2022]889号）****停车场收费标准，预计本项目停车费按10元/个●次，日均车位周转次数为3次，使用率按70%计，项目债券存续期内的配套停车位收入为6,496.05万元。4.新能源充电桩收入。本项目配套建设充电桩基础设施，配套建设充电桩数量约50个。根据《****政府加快新能源汽车创业创新发展的意见》（粤府[2018]46号）规定，充电综合服务费不超过0.8元/kWh，目前**区充电桩综合服务费在0.4-0.6元/kWh之间，按均价0.5元/kWh计算。新能源汽车电池容量一般在50-100kwh之间，考虑到每次充电量不同，按每次充电64kwh计，年服务天数365天，每天周转3次，运营期使用率按80%计，则项目债券存续期内的新能源充电桩收入总额为7,423.58万元。5.广告收入。本项目建成后拟新增广告位约150个，根据当地及周边的广告牌租赁收费情况，广告位收费按2万元/年，出租率按60%计，项目债券存续期内的广告收入为9,533.71万元。6.自有物业租赁收入。本项目建成投入使用后，****商铺****政府自有物业面积约7850㎡，租金标准为30元/㎡/月（不含物业管理费），本次保守预计租金按25元/㎡/月计算，出租率按70%计。项目债券存续期内的自有物业租赁收入为8,730.52万元。7.管理服务费收入。项目建成投入使用后，老商埠街区可租赁总面积约32万㎡，管理服务费标准为0.9元/㎡/月。该费用是街区综合运营****服务所收取，涵盖基础设施维护（包括道路、照明、停车场等公共设施养护）、公共安全与环境管理（如安保服务、智慧监控运维、公共区域保洁及垃圾清运）以及日常运营服务（如商业秩序维护与公共管理），其收取遵循质价相符原则，专用于提升街区整体营商环境和商业价值。假设年出租率为70%，项目债券存续期内的管理服务费收入为12,812.52万元。预测本项目开始运营后债券存续二十七年期间的收益为54,492.91万元。 | ||
| 建设内容 | 项目****中心市场占地约1000平方，改造街区道路35.28公里，****商铺老建筑3.08万平方米，配套100个高清智慧视频监控，建设6400****停车场，配套160个停车位及50个新能源汽车充电桩，布设150个规范化广告牌。同时**雨污分流管网36125米、接户管网54600米及尾水处理设施管网7835米，打造12个尾水污水处理设施及7****泵站；升级改造原有12个垃圾转运站点合计3600平方米，**东、西街区2座垃圾转运站占地600平方米，全面补齐街区基础设施短板。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | **** | |
| 成本/收入 | 22.78% | 会计所 | ****事务所（普通合伙） |
| 覆盖倍数 | 1.81 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2026-08-10 ，该项目共发行1批次，累计发行金额2000.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
|
2026-08-10
|
第1批次
|
2000.0
|
2.23%
|
2026年**省专项债券三十四期（普通专项债）
|
0.0
|
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还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-08-11 | 付息日 | 2月11日 8月11日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-02-11（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 185 |
| 到期日 | 2046-08-11 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**省专项债券三十四期（普通专项债） | 债券简称 | 26**省00011普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 202.3381 |
| 发行日期 | 2026-08-10 | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.23 |
| 发行期数 | 34 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 202.3381 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20 |
| 起息日 | 2026-08-11 | 到期日 | 2046-08-11 |
| 付息日 | 2月11日 8月11日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-02-11（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 185 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
招标进度跟踪
2026-08-10
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