广州市沙东有利投资有限公司友和大厦（南城）三至四楼144个商铺分别出租项目交易公告

【前言】

1.本交易公****交易所有限公司（简称：**农交所）接受本项目业主方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主方以书面形式提供，由项目业主方对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向承租方参考，不构成对项目的任何担保。请意向承租方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向承租方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向承租方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本项目现状的确认，意向承租方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.**农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****友和大厦（**）三至四楼144个商铺。

（二）资产类型：商铺。

（三）资产地址：**市**区先烈东路149号友和大厦3至4楼。

（四）交易面积：详见《****商铺出租信息列表》。

（五）交易资产用途：****商铺****商铺用途以合同为准），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

根据****与**市******公司的《租赁合同》，****有权将**市先烈东路149号友和大厦3至5楼商铺出租给第三方。该物业现状为暂未取得房屋产权登记证。

（七）消防验收情况：有。

（八）合同年限：详见《****商铺出租信息列表》。

（九）免租期：无。

（十）交易底价：交易底价计价标准为年度租金价格，不等于本次租赁期限内合同总价，详见《****商铺出租信息列表》。

（十一）租金递增方式：无递增。

（十二）租金及其他费用支付方式：（详见《租赁合同》）

承租方须在签署租赁合同前先行向项目业主方一次性支付合同期内全部租金总额及其他费用。

1.其他费用收取标准：

（1）卫生费300元/月/档；

（2）综合服务费300元/月/档；

（3）维护费400元/月/档；

（4）财产保险费350元/年/档；

（5）财产保险费以1年为单位购买，按350元/年/档；若合同期未满1年，按35元/月购买；

2.租金、其他费用及合同履约保证金交纳账户信息：

账户名称：****

开户行：****银行濂泉路支行

账号：440********053000030

（十三）交易保证金：详见《****商铺出租信息列表》。

（十四）合同履约保证金：****商铺成交价首年租金（按12个月计算）的20%作为合同履约保证金。承租方按约定签署《成交确认书》后，承租方交易保证金将在**农交所扣除交易服务费后，余额自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分，承租方须在签署租赁合同前向项目业主方缴齐。

（十五）交易方式：网络一次性报价，挂牌期满，如征集到1个及以上符合条件的意向承租方，采用网络一次性报价方式交易；参与报价的意向承租方在报价中仅有一次报价机会，一经报价，不得撤回。意向承租方的报价不能低于交易底价，否则报价无效。报价时间届满后，网络报价系统按照“价格优先、时间优先”的原则对意向承租方的有效报价进行排序后锁定最高报价意向承租方。

（十六）竞投时间：

1.三楼商铺：2026年8月21日9时30分至2026年8月21日10时30分。

2.四楼商铺：2026年8月21日11时00分至2026年8月21日12时00分。

（十七）竞得方式：按照“不低于底价、价格优先、时间优先”的原则确定承租方。

（十八）交易规则：具体详见《****交易所有限公司竞价交易操作实施细则（试行）》。

（十九）竞投地点：网络一次性报价，竞价网址：https://www.****.cn/usercenter/，意向承租方登录后进入用户服务页面，点击网上交易大厅，选择已报名审核通过且已缴纳交易保证金的项目参与报价。

（二十）项目交付方式：按合同起始日起5天内现状交付。

（二十一）其他说明：

1.承租方须与项目业主方按本项目披露的《租赁合同》进行签订，知悉《****商铺管理规定》《消防安全责任书》及《保证书》的相关内容，同意按照《租赁合同》的要求进行签署。

2.意向承租方须认真审阅《租赁合同》，报名即视为已明确知晓《租赁合同》及所附附件之全部条款，对《租赁合同》及所附附件的内容无异议并全面接受。

3.承租方在签订《租赁合同》前，每个承租方须向项目业主方一次性支付合同约定的租金、其他费用及合同履约保证金差额；电费按每季度实际使用发生金额计算向项目业主方支付，具体标准详见《租赁合同》。

4.违约责任：确认成交后因承租方原因无法签署《成交确认书》或《租赁合同》，则交易保证金在扣除交易服务费后余额作为违约金赔付给项目业主方；签署合同后的违约责任按《租赁合同》违约条款执行。

二、意向承租方准入条件

（一）意向承租方必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）意向承租方必****交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记。

（三）意向承租方在本项目发出公告之日起前5年内不存在与****联社、****公司及其参股、控股公司（包含执行未完的）的自然人、企业及其股东或法定代表人产生诉讼或仲裁的情况。

（四）意向承租方在本项目发出公告之日起前3年内不存在欠缴****联社、****公司及其参股、控股公司自然人、企业及其股东或法定代表人物业或土地租金的情况。

（五）本交易项目不接受联合体报名。

三、意向承租方可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体情况，标的以实物为准，意向承租方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本项目仅接受线上报名，以系统通过报名为准。意向承租方必须在**农村产权（集体资产）流转交易综合服务平台注册登记并进行报名） 。

1.系统注册地址：https://www.****.cn/usercenter/

2.注册完成后选择本项目进行报名并按要求提交报名资料及缴纳交易保证金（如无特殊说明的，上传提交的资料须为加盖公章的扫描件或照片）。

3.缴纳交易保证金、网上报名时间：2026年8月11日至2026年8月19日17时****银行到账为准，具体详见交易公告）。

（二）报名需提交的资料（上传提交的资料须为扫描件或照片）：

1.意向承租方为具有中国国籍、完全民事行为能力自然人的，须提供居民身份证复印件加盖手指模（或照片）。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖双方手指模）。

2.意向承租方为法人/非法人组织的，须提供法人/非法人组织资格证明复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证复印件加盖公章、法定代表人/负责人身份证明书原件加盖公章。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件加盖公章及受托人身份证复印件加盖公章。

3.意向承租方为工商登记注册个体户的，须提供工商登记注册个体户有效营业执照复印件加盖公章、个体户负责人居民身份证复印件加盖公章。在委托代理情况下还须提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（均须加盖公章或双方手指模）。

4.意向承租方须提供**农交所要求的其他有关资料。

意向承租方需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**农交所有权取消意向承租方已取得的竞投资格。

（三）其他事项：

1.同一项目编号同一意向承租方（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原承租方弃标重启除外）。

2.本项目交易****银行转账方式缴交，且交易保证金转账人、意向承租方、合同乙方须一致。

3.意向承租方、意向承租方（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在**农交所办理报名时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名或电子签名。

五、法定优先权申报要求

本项目无享有法定优先权的个人或单位。

六、交易保证金交纳要求

各意向承租方****银行转账方式将交易保证金转入保证金账号，并确保在2026年8月19日17时前到账。保证金账号由系统随机生成，意向承租方通过注册及报名申请，将获得随机保证金账号，一个交易标的对应一个保证金账号。

保证金账户名：****交易所有限公司

开户银行：****银行****公司**天阳支行

（一）注意事项：

1.交易保证金必须以意向承租****银行转账的方式缴纳，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

（1）若意向承租方未被确认为交易标的承租方的，在交易结果公示结束之日起5个工作日内，**农交所按规定将其交易保证金不计利息地原路退回。

（2）若意向承租方被确认为交易标的承租方，交易保证金在**农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目业主方指定账户，不足部分，承租方须在签署租赁合同前向项目业主方补足。

（3）意向承租方被确认为交易标的承租方后，如出现违反如下（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目业主方所有。

2.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向承租方承担后果。

（二）保证内容：

1.意向承租方被确认为交易标的承租方后，该承租方应按公告、交易须知的约定在竞投结束后3个工作日内签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话或短信通知）。

2.承租方在签署《成交确认书》后应按照约定向**农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

3.承租方须在交易结果公示结束后3个工作日内，凭《成交确认书》与项目业主方签署《租赁合同》并补足不足的履约保证金款项，否则视为承租方违约，交易保证金在扣除交易服务费后余额赔付给项目业主方。

七、交易服务费

（一）****成交价首年租金（按12个月计算）的1%向竞得人（承租方）收取交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

（二）承租方在签署《成交确认书》后3个工作日内交易服务费由**农交所直接从交易保证金中予以扣除。

八、联系方式：

（一）交易机构联系方式：

陈先生，020-****0552、黄先生，020-****0535

地址：**市**区流花路123****中心**9楼

（二）业主单位联系方式：

联系人：梁先生

联系电话：020-****6960 / 020-****7366

地址：**市**区先烈东路149号友和大厦7楼管理处

****交易所有限公司

2026年 8 月 10 日