轨道交通3号线南延段C1、C2、C3、D地块城市更新项目工程总承包（EPC+O）

第一章 招标公告/投标邀请书

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 轨道交通3号线南延段C1、C2、C3、D地块城市更新项目工程总承包（EPC+O） （项目名称 ）已由 厦****改革局 （项目审批、****机关名称） 以 《**市企业投资项目备案证明》（厦发改备******221号、****223号、****224号、****225号 ） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为****集团有限公司，建设资金来源其他项目，招标人为****，委托的招标代理机构为****。本项目已完成 项目备案表 （可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目投资估算或投资概算金额15585万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点： **区03-08厦港片区成功大道与民族路交叉口东南侧地块(C1地块)、**区03-08厦港片区民族路与料船头街交叉口西北侧地块(C2地块)、**区03-08厦港片区民族路与料船头街交叉口西南侧地块(C3地块)、**区03-08****大学路与演武路交叉口西北侧地块(D地块) ；

2.2项目建设规模： 总用地面积5029㎡，总计容建筑面积约14113㎡，总建筑面积约14420㎡(其中商业4770㎡(含2栋修缮建筑面积1267㎡），酒店9200㎡，地下室建筑面积450㎡，其中最高楼层为6层，高度为22.2米，最大上部单体建筑面积约9200㎡)
C1地块:建筑面积1540㎡，最大高度11.10m，层数3层。其中C1-1为复建，建筑面积934㎡；C1-2为修缮，建筑面积606㎡；
C2地块：建筑面积2370㎡，最大高度11.1m，层数3层。其中C2-5为复建，建筑面积1830㎡；C2-6为修缮，建筑面积540㎡；
C3地块：建筑面积860㎡，最大高度10.6m，层数3层；
D地块：建筑面积9650㎡，最大高度22.2m，层数6层，酒店精装四星级标准。
总投资估算约15585万元，**工程费约13300万元，其中精装工程费约4036万元。 （由招标人根据批复文件中的内容填写）；

2.3招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 工程总承包+；

（3）招标范围和内容： 轨道交通3号线南延段C1、C2、C3、D地块城市更新项目的设计、施工、采购、运营工程的总承包任务。具体内容为：
①设计范围：包括但不限于本项目范围内的方案设计及优化、初步设计、施工图设计、后续服务(含图纸审查配合服务、施工现场配合服务，竣工备案等)、各专项工程设计（室内设计、红线内及红线外配套景观设计等）及各类深化设计（幕墙、门窗、栏杆及百叶、抗震支架及其他需深化设计的专项）的服务等工作，具体详见设计任务书。
内容：本项目范围内所有需要设计的项目，包括但不限于本项目总平，建筑单体的建筑、结构、安装、电气、给排水、暖通及红线内道路及管网等，专项设计包****酒店装修设计、绿化景观设计、室内外管线综合、电梯（含空调）、钢结构、结构加固、门窗及幕墙、栏杆及百叶、智能化（含电梯五方通话、音视频等）、灯光设计顾问、声学顾问、厨洗顾问、艺术品、消防、构架、防雷、空调、标识标线、抗震支架、室外配套工程、通信配套、临时及永久道路、夜景照明、酒店BIM 的技术运用（需达到符合报建及指导现场施工深度）、样板房及经发包人确认的设计变更等；
②施工：本项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程的施工，包括但不限于以下内容：
C1-2、C2-6修缮类建筑（财政出资，采用固定总价包干）【须保留建筑原有历史风貌肌理，不得破坏核心风貌构件】：工程界面范围包括保留主立面支撑结构加固、建筑主体拆除外运、基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及回填）、基础工程、白蚁防治、建筑主体改造（含室内改造）、外立面修复、门窗幕墙、机电更新、防水翻新等（不包括户内及公区精装）。上述范围均属修缮加固改造部分，与**类建筑（企业自筹）界面严格区分，具体以发包人提供图纸、清单范围为准。
**类建筑（含配套工程）：工程界面范围包括基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及回填）、基础工程、白蚁防治、建筑工程（含主体结构及粗装修工程、幕墙、门窗栏杆工程、外墙装饰工程等）、安装工程（含给排水工程、电气工程、消防工程、电梯扶梯、智能化、通风空调工程、抗震支架工程、雨污水管网及市政接驳、柴油发电机等）、样板房、户内及公区精装修工程（含修缮类建筑和**类建筑）、艺术品、活动家具、夜景工程、构筑物、交通设施及标识标线、三网融合、景观工程（含红线内及红线外配套景观）、市政道路，正式供电、有线电视、正式供水、燃气工程及其它配套工程；
③采购：本工程所需材料、设备及设施的采购。
④运营：负责本项目范围内各类资产的整体运营管理、现场服务、市场推广、商户/客群管理、物业及能耗管理、品牌运营等工作。具体以《运营合同》约定要求为准。
中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理， 并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收（按招标项目实际情况要求编写），具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4最高投标限价或其计算方法：具体详见招标文件投标须知前附表 ；

2.5工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为518日历天 ；其中各关键节点的工期要求为（如有）具体设计、开工日期及节点工期服从招标人实际安排，详细节点安排详见合同附件；

2.6标段划分（如有）： / ；

2.7质量要求：①设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；
②施工要求的质量标准：根据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》要求及严格遵循《中华人民**国文物保护法》、《文物保护工程管理办法》、《**经济特区城市更新条例》、《****建设局关于印发城市更新项目消防设计审查验收工作指引的通知》、《**市城市设计标准与准则》，达到国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准并满足发包人要求，通过规划、消防等各项验收；
③采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求 ；
④运营要求的质量标准：必须达到招标人考核要求 ；

2.8 建造要求：本招标项目未应用智能建造，应用建筑信息模型（BIM）技术。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） （资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本招标项目要求的设计资质）对应的资质标准要求；

（2） 施工资质要求： 具备有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质 （资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》，拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书（本招标项目要求的施工资质）对应的资质标准要求；

（3）勘察资质要求（如有）：/（资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持勘察资质证书（综合资质或本招标项目要求的勘察资质）对应的资质标准要求。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： 1人， 具备有效的①不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；或②不低于一级国家注册建筑师执业资格。工程总承包项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。不允许除设计项目负责人和施工项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人（注册执业资格或职称要求等）。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书，应是承担主体工程设计任务的本单位正式在岗职工。（注册执业资格或职称要求等）。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，应是承担主体工程施工任务的本单位正式在岗职工（注册执业资格） ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求（如有）：/（注册执业资格或职称要求等）。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过/（具体数量应不少于招标项目要求的资质类别数量）家；投标人自愿组成联合体的应由施工资质且承担施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/（具体数量）个标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。

3.12 本招标项目不要求中标人在项目所****公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.13 其他资格要求：（1）运营资质要求：须在中国境内合法注册且具有独立法人资格，具备有效的营业执照。（2）投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：1 人，应是承担运营任务单位的本企业在岗人员 。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：****委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026-08-11 09:00:00（**时间，下同）至2026-09-10 09:00:00通过 **市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100） （公共**电子交易平台名称及网址）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标担保手续 。标书代写

6.2投标保证金提交的金额：50万元 。

6.3投标保证金提交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函，投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026-09-10 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过 **市建设工程电子招投标交易平台 （公共**电子交易平台名称） 递交电子投标文件；标书代写

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：具体详见投标须知前附表。

8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。

8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn）、**市公共**交易网（http://zyjy.****.cn/）上发布。

10. 联系方式

招标人：****

地址：**市**区**中路86、88号 ，邮编：361000

电子邮箱:****67402@qqcom

电话：188****3274 ，传真：无

联系人：魏工

招标代理机构：****

项目负责人:周彩玲

地址：**市**区安岭路1001****中心1号楼B栋701-6室，邮编：361000

电子邮箱:****@126.com

电话：0592-****877，传真：无

联系人：周彩玲

公共**电子交易平台名称：**市建设工程电子招投标交易平台

网址：https://xmzyjy.cn:9100

联系电话：****996901

投融资行政监督部门名称：/

地址：/

联系电话：/

运营行政监督部门名称：****政府****办事处

地址： ****门市**区**南路396号三楼

联系电话：0592-****649

招投标监督机构名称：厦****建设局

地址：**市**区**路26号

联系电话：0592-****751

****中心名称：****交易中心

地址：**市云顶北路842****中心4层）

联系电话：0592-****186、 0592-****200