永州市综合职业中等专业学校校园商店2年租赁使用权

一、标的内容

****校园商店2年租赁使用权。建筑面积约：330㎡，第一年租金起拍价57.94万元，竞买保证金20万元。成交价即为第一年租金，每年租金不变。

二、相应说明

1、受让人资格条件：

⑴应为依法设立并有效存续的企业法人；

⑵须有对应经营范围的食品经营许可证，且资质在有效期内；

⑶近3年内，未因违反市场监管、食品安全、税务、社会治安管理等相关法律法规，****监管局、税务局、**局、应急管理局等行政职能部门作出过行政处罚（含警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、吊销 / 暂扣证照、行政拘留等）；****法院列入“失信被执行人名单”；未被税务部门列入 “重大税收违法失信主体名单”。

2、租赁用途要求：商店。

3、免租装修期：无

4、经营范围：

只允许承租方在指定场地内经营：

⑴承租方可以经营生活用品、学习用品、售卖食品仅限纯净水、矿泉水、常温预包装纯牛奶、原味预包装面包四类；严禁三高食品、现场热加工、高价逐利承包。不得经营餐饮（包括米饭、盒饭、米粉、面条、油条、馒头、包子、辣条及煎饼等），不得经营自己加工的食品及饮品。

⑵不允许经营电子游戏机、电脑游戏、网吧等娱乐性项目，禁止有偿为学生充电。严禁出售教辅资料和扑克牌等其他违禁品。严禁出售刀具、玩具、鞭炮和打火机等未成年人违禁品。不得经营国家法律、法规不允许经营的商品。否则，每发现一次罚承租方1000-2000元，学校有权终止合同，并交有关部门处理，由此造成的一切损失由承租方负责。

⑶严禁向师生经营下列商品：方便面、口香糖、泡泡糖、槟榔、甘蔗、带皮西瓜、各类瓜子、香烟、酒。严禁销售冰淇淋、辣条此类的高糖、高脂、高盐三高食品。若承租方经营上述商品，学校有权提前终止合同并处承租方壹万元罚款。

⑷承租****商店同种商品的零售价格出售给学生，也不得以减少重量等方式变相涨价。

5、特别提示：****学校师生、家长及出现违法、违规、违纪现象，不退押金及租金；因政策调整导致承租人所经营的相关食品无法正常销售的，由此产生的损失及相关责任均由承租人自行承担；学校提供的学生人数数据仅作参考使用。因国家相关政策变化，导致学校学生人数减少或教学时间缩短的，属于不可预见的经营风险。竞买人在报价前，****学校运营现状、周边环境等相关情况，对潜在经营风险进行全面评估后理性报价。竞价成交后，因上述风险引发的任何问题，出租方不承担任何责任。

6、付款方式和期限。拍卖成交后，成交价即为第一年租金，每年租金不变。竞得人按租赁合同要求缴纳第一年租金和租赁押金25万元给委托方，并于成交之日起5****学校指定账户。

7、佣金：根据《中华人民**国拍卖法》规定，由承租人于成交当日内向拍卖人支付标的成交价2年年租金总额5%的拍卖佣金。

8、交易服务费：按（湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：买受方承担成交价款的0.24%交易服务费）。由承租人于成交之日当日内付清，交易服务费由竞得人进入微信小程序搜索“**非税”自行缴纳。

佣金交入以下账户：

户名：**** ；

账号：4300 1510 0710 5900 0057 ；

开户行：****银行****营业部。

9、经营协议的签订：承租人须在成交之日起5日内凭《拍卖成交确认书》、资质证明原件与委托方签订《校园商店委托经营协议》，并按经营协议要求交纳租金和租赁押金。承租人未按约定付清全部款项、签订《校园商店委托经营协议》的视为违约，竞租保证金不予退还，自动转为违约金，承租人并承担相关责任。

10、移交方式：标的以现状的形式移交。承租人按约定付清全部款项、与委托人签订《校园商店委托经营协议》后，委托方负责移交，关于标的移交后的接管、清场等相关事宜，概由承租人自行负责，并承担相关法律责任。标的移交后的维修、管理责任均由承租人承担。

11、承租人逾期未付清全部成交价款和相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，承租人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由承租人负责赔偿，并参照《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟知《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则转让方可单方面终止资产转让合同，收回本次转让的标的物，并不承担任何赔偿责任。

13、该资产处置价款属于不含税价款，在竞得人将全部款项支付到位后，委托人向竞得人开具非税收入一般缴款书，不提供税务发票。

14、拍卖业务咨询电话：177****7085（郭）

经营范围：

只允许承租方在指定场地内经营：

⑴承租方可以经营生活用品、学习用品、售卖食品仅限纯净水、矿泉水、常温预包装纯牛奶、原味预包装面包四类；严禁三高食品、现场热加工、高价逐利承包。不得经营餐饮（包括米饭、盒饭、米粉、面条、油条、馒头、包子、辣条及煎饼等），不得经营自己加工的食品及饮品。

⑵不允许经营电子游戏机、电脑游戏、网吧等娱乐性项目，禁止有偿为学生充电。严禁出售教辅资料和扑克牌等其他违禁品。严禁出售刀具、玩具、鞭炮和打火机等未成年人违禁品。不得经营国家法律、法规不允许经营的商品。否则，每发现一次罚承租方1000-2000元，学校有权终止合同，并交有关部门处理，由此造成的一切损失由承租方负责。

⑶严禁向师生经营下列商品：方便面、口香糖、泡泡糖、槟榔、甘蔗、带皮西瓜、各类瓜子、香烟、酒。严禁销售冰淇淋、辣条此类的高糖、高脂、高盐三高食品。若承租方经营上述商品，学校有权提前终止合同并处承租方壹万元罚款。

⑷承租****商店同种商品的零售价格出售给学生，也不得以减少重量等方式变相涨价。

商店。

⑴应为依法设立并有效存续的企业法人；

⑵须有对应经营范围的食品经营许可证，且资质在有效期内；

⑶近3年内，未因违反市场监管、食品安全、税务、社会治安管理等相关法律法规，****监管局、税务局、**局、应急管理局等行政职能部门作出过行政处罚（含警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、吊销 / 暂扣证照、行政拘留等）；****法院列入“失信被执行人名单”；未被税务部门列入 “重大税收违法失信主体名单”。