天津山水城投资有限公司债权

****对天****公司债权的营销公告

一、债权基本情况

****拟对天****公司债权进行处置，截至2026-06-30，债权总额3,236,303,541.5元，其中债权本金1,361,434,478.64元，利息1,874,869,062.86元，其他权益0元。（以上利息计算以最终合同、法****银行相关规定为准）。担保方式为保证,抵押,质押。

二、债务人基本情况

债务人之一天****公司：****公司成立于2010年12月，****公司为开发**市**区山水****公司，山**项目分为恒欣园、恒颐园和恒泽园，其中恒欣园和恒颐园开发时间较早，业主已全部入住；分公司抵押物所在的恒泽园，目前处于停工状态。因受恒大整体债务危机影响，****公司流动性基本枯竭，无力靠自身完成项目后续工程，****公司相关公章、****政府代为保管。2026年6月30日，****法院已裁定受理天****公司破产清算。 债****集团****公司：****公司成立于2009年9月，****集团位于****公司，目前负****公司所开发项目的统筹管理工作，受恒大整体债务危机影响，****公司目前维持经营，****公司债务。2026年6月30日，****法院已****集团****公司破产清算。 债****集团****公司：****公司成立于2013年9月，****集团布****公司。****公司承担了京、津、****公司的行政管理职能，但目前主要负****公司所开发项目的统筹管理工作，受恒大整体债务危机影响，****公司目前维持经营，****公司债务。

三、抵质押物基本情况

该项目抵押物所在的恒大山**项目恒泽园，共1200套房产，业态涵盖高层住宅、花园洋房和别墅，总建筑面积共计133,228.51平方米。其中现房148套，建筑面积合计20,931.73 平方米；在建工程1,052套，建筑面积合计112,296.78平方米。恒泽园项目位于****西北10公里处，地处京津走廊之间，北至**市区50公里，****开发区和商务区。周边商业配套佛罗伦萨小镇、京津名品时尚街，****医院，小区配建剧场、幼儿园、小学等。****集团****公司持有的天****公司100%股权。

四、保证人基本情况

****集团有限公司，受恒大整体债务危机影响，****集团****公司债务提供保证担保，目前正在全力完成保交楼任务。

五、资产亮点

1.该项目押品全部为住宅：业态涵盖高层住宅、花园洋房、联排和双拼别墅，****花园洋房为50-130平方米主力刚需住宅，别墅为200-350平方米改善型住宅，市场受众群体广泛； 2.抵押权清晰：我司为抵押物唯一抵押权人，权属清晰； 3.具备投资价值：在建工程1,052套，建筑面积合计112,296.78平方米，在建工程****花园洋房，主体封顶、外立面施工完成，具有较高的投资价值； 4.具备价值潜力：目前因受恒大债务危机影响，该项目住宅销售价格明显低于市场平均水平，未来有一定升值空间。

六、其他情况说明

债务人天****公司****集团****公司已进入破产清算程序。

联系人：邓新瑶 张志远

联系电话：010-****8637 010-****8685

联系地址：**市**区朝外大街工体南路东2号

欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈**事宜，详情咨询请致电或来函。

上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。