湖州浙北拍卖行有限公司湖州学院西区学生书院楼（S-6 -4）店面等租赁权拍卖公告

拍卖地点：本公司拍卖厅

拍卖时间：2026-08-18 09:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-08-11~2026-08-17

受委托，定于2026年8月18日上午9:00在********体育场路138-3****学院****公司房产租赁权拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

（1）****学院****书院楼（S-6#-4）店面，出租面积51㎡，经营业态限定为品牌连锁咖啡店，租赁使用权，租期为2026年9月1日-2028年7月31日，年租金起拍价65851元。

（2）****学院****书院楼（S-6#-5）店面，出租面积53㎡，经营业****奶茶店，租赁使用权，租期为2026年9月1日-2028年7月31日，年租金起拍价68434元。

（3）****学院****书院楼（S-6#-6）店面，出租面积53㎡，****水果店，租赁使用权，租期为2026年9月1日-2028年7月31日，年租金起拍价68434元；

以上标的（附标的分布平面图），均有保留价。

二、报名时间、地点、联系人：

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年8月17日下午16时止。标的展示时间定于2026年8月16日、17日，由拍卖人统一组织在标的所在地进行展示。

2.报名手续：竞买意向人的身份证原件及复印件；如为企业法人或企业法人分支机构，另须提供企业法人或企业法人分支机构的营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）的授权委托书原件及法定代表人（负责人）的身份证复印件。

经本公司审核，竞买意向人符合报名条件的，须交纳人民币5万元竞买保证金。（户名：****；账号：201********5573；****银行**支行）。

3.报名地点：****体育场路138-3****银行北侧），****。

4.咨询、报名联系人：176****1130（席先生） 152****5833（陶先生）

5.****公司网址：www.****.com

三、注意事项：

1.合格竞买意向人资格要求：符合报名条件的具有完全独立民事行为能力的企业法人、企业法人分支机构、自然人。

2.**学院教职员工及学生，****学院****公司员工不得参加本次竞拍；

3.本次拍卖中的一号标的和二号标的中经营业态限定为连锁品牌，要求是通过标准化管理和具有品牌统一性的直营连锁品****连锁店。

4.拍卖成交后，若成交价超过起拍价的2倍，则买受人须一次性结清全部租期租金和物业费。物业费标准：10元/平方米/月。1人只能报名1次，只能买受1处房产租赁权。

5.根据现场实际情况，实际使用面积与拍租标注面积会有差异，租赁权买受人需按拍租公告中的标注面积核算和支付各项费用。

6.委托人对本次拍卖的标的所规定的经营业态享有最终解释权，若租赁期间委托人对标的业态或校内其他店面做相同或相近业态的合理规划，买受人须无条件配合。租赁权买受人按照规划依法依规开展经营活动，不得超范围经营，商铺内不得从事有明火、易产生油烟和噪音的活动。

7.本次房产租赁报名条件和限定经营服务范围：

（1）一号标的：有条件拍租：品牌连锁咖啡店。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。提供品牌连锁承诺或证明文件（包括但不限于品牌授权书、特许经营备案、自营连锁品牌证明等），买受人仅限于开展校园咖啡店经营服务且承诺相同品牌规格销售价格不高于**区和南**新区连锁咖啡实体店价格。门店****连锁店装修标准规划和施工。

（2）二号标的：有条件拍租：****奶茶店）。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。品牌连锁证明文件（包括但不限于品牌授权书、特许经营备案、自营连锁品牌证明等），买受****奶茶店经营服务且承诺相同品牌规格销售价格不高于**区和南**新区连锁奶茶实体店价格。门店****连锁店装修标准规划和施工。

（3）三号标的：竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。买受****水果店经营服务。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。

8.买受人签订租赁合同后，应根据国家、****学院****公司的规定，依法依规持证开展经营服务活动。买受人办理营业执照，自行****管理局营业执照办证部门咨询办证手续，如需提供房产证明，****学院****公司。

9.租金、物业服务费及租赁履约保证金说明：本次房产租赁权拍卖，拍租成交价即为第一年度租金，自第二年起，年租金在第一年度租金的基础上递增1%，以此类推，不足一年的按实际月份计算。年度物业服务费按标准收取：房产面积*10元/平方米*12月，按年收取，不足一年的按实际月份收取；年度物业服务费不包含在年度租金中，另行收取。租赁履约保证金为第一年度租金标准的2个月租金，合同履约完毕并办理退还手续后，委托人无息退还给买受人。买受人在合同履行期间，违反委托人规定并整改不及时到位的，每处理一次，委托人扣除500元履约保证金。

10.合同签订、付款方式和票据说明：房****学院****公司（甲方）与买受人（乙方）签订。第一年租金、物业服务费、租赁履约保证金由拍卖人收取并****；第二年开始，租金、物业服务费由买受人****；租金和物业服务费按年度收取，不足一年的按实际月份收取，先交后用。******公司收到租金和物业服务费后，分别开具票据（其他情形不动产经营租赁服务费、物业服务费）给买受人。****学校规定定期缴纳，电费0.5918元/度，水费3.20元/立方米，****学校的基准电价今后如有调整同步调整，电费收****学校支付国家电网的标准）*1.1；******公司负责抄表；水电费由****学院。

11.特别说明：（1）本次拍租房产租期为2026年9月1日-2028年7月31日。（2）合同到期后，不可移动的装修归委托人所有。租赁权买受人须在5个工作日内腾空可移动的设备，如不按期腾空，按照该房产新拍租成交价按日收取，从租赁履约保证金中扣除。

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2026年8月11日