翰林公馆小区业主大会海选方式选聘物业服务企业海选公告

一、选聘项目概况

1、选聘项目名称：****小区业主大会海选方式选聘物业服务企业

2、选聘项目编号：****

3、选聘人：****业主委员会

4、选聘服务机构：****

5、选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

6、选聘项目合同期限：本次物业服务选聘总期限为五年，服务期限自中标企业正式进场服务之日起计算，实行一年一考核制度。中标企业满足物业服务合同约定的年度考核标准，自动履行下一年度物业服务合同；若未达到合同约定考核标准，将依法启动业主大会程序，表决是否续聘。

7、选聘项目基本概况：

（1）总建筑面积：41.6万方，地上总建筑面积：331455㎡，高层：197752㎡，洋房：95615㎡，商业：30325㎡，物业用房610㎡，机动停车位：地上280辆，地下2345辆。

（2）本项目物业费实行包干制（含能耗费），采用以下区间报价方式（不在区间范围内视为无效竞聘文件），各竞聘人须结合自身服务能力与成本测算进行合理报价，具体限价及规则如下：

（3）报价构成及文件要求:上述报价均为包干价，包含人员成本、设施维护、清洁绿化、管理费用、税金及能耗费等本项目涉及的全部费用。

二、竞聘人资格条件

1、企业要求：截至选聘公告发出之日，企业注册年限不低于5年，注册资金不低于500万；

2、法人要求：应具有独立企业法人资格（提供企业营业执照复印件）；

3、信誉要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供第三方审计机构出具的企业2024年财务审计报告；

4、业绩要求：在**省内有在管服务项目，且近五年内（以合同签订时间为准）管理过单个住宅小区建筑面积不低于40万平方米（提供业绩合同，且合同能反映上述内容，若合同无法体现上述内容，则须附合同甲方出具的相关证明材料）。

5、信用要求：通过“信用中国”网站查询，最近3年内具有良好的商业信誉，未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（提供查询记录截图）；

6、承担本项目负责人要求：具备楼盘管理经验及接盘、退盘的良好信誉，合同期内原则上不得更换项目经理，如有特殊情形更换****委员**意（提供承诺函，承诺函格式自拟）；拟派项目经理应具备5年及以上商品小区物业项目的管理经验（提供物业服务合同，若合同不能体现项目经理姓名，则须提供合同甲方出具的证明材料），大专及以上学历（提供毕业证书及学信网查询截图）；拟派项目负责人须持有物业项目经理或**物业管理企业经理相关证书（提供证书）；。

7、挂靠、分包要求：竞聘人禁止挂靠，中选单位需要分包的项目都征得选聘人书面同意，且在选聘文件中明确说明（电梯等专业分包项目为另行独立项目不在其内）（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

8、关联控股关系要求：与本选聘项目其他报名竞聘的竞聘人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

9、竞聘保证金：竞聘人须足额缴纳缴竞聘保证金人民币贰拾万元（￥200,000.00），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供查证；

收款单位：******办事处

开户银行名称：****分理处

账号：200********610****00083

竞聘保证金保证金到账截止时间为：同竞聘文件递交截止时间。标书代写

10、无偿投入品质提升专项资金：竞聘人承诺若中选，将向本项目无偿投入品质提升专项资金，总金额由竞聘人自主报价（不设上限）。若一年内投入的则可以按计划清单（竞选物业企业根据小区现状及自己的理解，自行提供计划清单，在《品质提升专项资金投入承诺函》中体现计划清单内容）全部在一年内投入完毕，投入的费****委员会监督使用。无偿投入品质提升专项资金最多可分为三次投入，分次投入的，则需按规定汇入业****银行共管账户，首次付款应于物业服务合同签订后5个工作日内完成且投入比例首年不得低于总额度50%，前两年投入比例不低于累计总额度80%。逾期未使用金额需在逾期10个工作日内打入共管账户。（提供承诺函，承诺函格式自拟，承诺响应上述内容；）

11、履约保证金：竞聘人承诺若中选，中选人已缴纳的竞聘保证金人民币贰拾万元（￥200,000.00），不再予以退还，直接转为项目履约保证金。（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

12、选聘服务机构服务费：竞聘人承诺若中选，将全额承担本小区总体选聘流程中选聘服务机构服务费及业主大会会务费（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

13、其他要求：竞聘人参加竞聘前请仔细查看本次选聘文件，承诺知晓并认可此实施方案有关于公共收益分配、服务期限、履约考核等相关规定（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

14、承诺严格遵守小区《业主大会议事规则》《管理规约》，业主大会相关决议及物业服务合同约定开展各项工作（提供承诺函，承诺函格式自拟）。

三、需要递交的资格预审材料（除竞聘人资格条件外须提供以下材料，否则视为无效竞聘文件）

1、企业法人提交法人身份证明书 ；如有授权委托人的，另提供授权委托书原件及授权人身份证复印件；

2、竞聘人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

3、须进行信用查询。

（1****法院列入失信被执行人名单的（以www.****.cn查询为准）

（2****机关列入重大税收违法失信主体名单的（以www.****.cn查询为准）

（3****政府采购严重违法失信行为记录名单的（以www.****.cn/查询为准）

（4****管理部门列入严重违法失信名单的（以www.****.cn查询为准）

注：上述4点均须提供查询记录截图。

4、竞聘人须在承诺函中承诺与本选聘项目其他报名竞聘的竞聘人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系；

5、获奖要求：有省级及以上奖项（可提供获奖证书、官方批复文件或经审查专家认可的相关佐证材料并同时提供项目业绩合同，业绩合同须能证明是选聘人在服务期间获得的奖项）；

四、公告发布时间：2026年08月11日

五、获取选聘文件

1、获取时间：2026年08月12日9:00至2026年08月18日17:00。如在上述时间内报名的竞聘人数量不足3家，选聘人可以**报名时间，**周期不得超过原有周期。

2、报名方式及选聘文件获取：凡有意参加者，请于报名时间内将（1）竞聘人单位名称；（2）所投项目名称；（3）联系人及联系方式，发送至邮箱****@qq.com，经审核通过后，竞聘人根据选聘服务机构通知缴纳选聘文件费用，在确认收到选聘文件费用后，选聘文件将发送至竞聘人邮箱。

3、文件售价800元（仅开收据，售后不退）

六、竞聘文件递交时间和地点标书代写

1、递交时间：2026年08月22日9:00（**时间）

2、递交地点：****G2****办公室）（逾期送达的或者未按照要求送达的竞聘文件不予受理，并罚没其竞聘保证金）

七、发布公告的媒体

1、**省招标投标信息网https://www.****.cn；

2、小区公告栏及业主微信群等渠道。

八、选聘联系方式

1、选聘人：

联系人：刘月湘189****2868 刘成志182****9730

2、选聘服务机构：****

地址：**省**市**区****开发区**南路719号办公楼309、310室

联系人：王工

联系电话：180****8176