庐江县岗湾街道城东农贸市场委托运营管理招标公告

因工作需要，****现对庐****农贸市场委托运营管理进行公开招标。为保证该项目招标过程公开、公平、公正，现将有关招标事项公告如下：

一、项目名称及内容

1.项目编号：****

2.项目名称：庐****农贸市场委托运营管理

3.项目地点：**县**中**侧

4.项目单位：****

5.项目概况：

该项目为**一栋三层****农贸市场，总建筑面积为5325.21m2，其中：地上建筑面积3292.90m2（一楼建筑面积979.98m2，二楼建筑面积1156.46m2，三楼建筑面积1156.46m2），地下不计容建筑面积为2032.31m2，地下全部为机动车停车位。该项目将满足周边小区****社区服务，****农贸市场的空白。具体分布如下：

（1****商铺****商铺）共2间（其中3#商铺面积为14.90m2，8#商铺面积为15.40m2）。（注：其余8间为门面房安置户，产权归安置户所有，不在本次招标范围）

（2****农贸市场内铺）共8间（其中1#内铺面积为11.52m2，2#-8#内铺面积均为13.42m2），一楼室内大厅全部为摊位，共5个大摊位（单个大摊位面积为38.68m2）。一楼其余房间为公共用房（包括包括卫生间、门厅、楼梯间、电梯间、监控室、配电间及消防控制室等）。

（3****农贸市场内铺）共17间（单个内铺面积均在13.06m2-17.96m2之间），二楼室内大厅全部为摊位，共5个大摊位（单个摊位面积为38.68m2）。二楼其余房间为公共用房（包括包括卫生间、门厅、楼梯间、电梯间、管理用房、配电间及自产自销区等）。

（4）三楼目前为敞厅，****停车场，各投标人应自行勘察现场，以现场实物为准。

6.运营范围及内容：招****农贸市场2026年09月10日至2032年09月09日（共6年）运营管理进行公开招标。运营范围包括地下室及地上一至三层。运营主要内容为商户招租、商户合同签订、农贸市场综合管理、物业管理（含保安、保洁等）及公共设备、设施日常维修、维护保养、租金收取等相关服务，运营商自负盈亏。具体详见招标文件第三章运营管理需求。

7.运营招商用途：

（1）本项****商铺（农贸市场****农贸市场相关业务活动，****商铺（2****商铺）可租赁经营相关自选商业；

（2****商铺（农贸市场****农贸市场相关业务活动，若农贸市场相关业务招商商户不足，运营单位可向招标人提出书面申请，变更招商用途，经招标人书面同意后方可实施；

（3****超市、商场、办公、宾馆、餐饮或经招标人书面同意的其他用途。

（4）地下****停车场使用，不得改为其他用途。

8.运营模式：本次招标委托运营管理期限为6年，运营管理租金由运营单位先支付给招标人后使用，一年一付。本项目第一年运营免租期为3个月。运营期限6年期满后，在双方自愿的前提下，招标人委托第三方对运营租金进行重新评估，****政府相关部门规定续签委托运营合同，但是续签合同运营租金不得低于原合同运营租金。总运营期限最长不得超过10年。

9.运营租金底价：本项目运营租金底价为373847.64元/年（其中一****商铺（农贸市场内铺）为定价招标，运营租金为33107.88元/年，为不可竞争费）。

10.项目类别：委托运营管理招租

11.标段划分：本次招标为1个标段

二、投标人资格

1.投标人须具备独立法人资格，具有2026年08月01日前登记颁发的有效的营业执照，且营业执照中注册资本不少于100万元（人民币），营业执照经营范围中须包括集贸市场（或商业综合体）服务内容。

2.投标人业绩：/

3.本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的获取

1.获取时间：2026年08月11日15时00分至2026年08月19日15时00分

2.获取方式：投标人****人民政府网站下载招标文件

四、开标时间及地点标书代写

1.开标时间：2026年8月19日15时00分标书代写

2.开标地点：**市**县庐城镇**北路76号（康乔商务楼10楼会议室）标书代写

五、投标文件提交截止时间标书代写

同开标时间标书代写

六、联系方式

1.招标人

招标人：****

地 址：**市**县岗湾街道文明路66号

联系人：徐主任

电 话：0551-****5129

2.招标代理机构

招标代理机构：****

地 址：**市**县庐城镇**北路76号（康乔商务楼10楼）

联系人：殷杰

电 话：0551-****8153

七、其他事项说明

1.本次招标评标方法采用综合评分法。

2.本次****人民政府网站上发布。

3.投标人应合理安排投标文件递交时间，如在规定时间内投标文件未递交至相应地点，视为未参加本次招标活动。标书代写

4.****农贸市场为市民“菜篮子”民生工程，该项目一****商铺（农贸市场内铺）为定价招标。经招标人委托第三方评估，运营单位在运营过程中一****商铺（农贸市场内铺）收取的商户租金总额不得高于185986.83/年，实行总价封顶，扣除相关运营成本及合理利润后缴纳给招标人的净租金为33107.88元/年，此项净租金在投标报价时为不可竞争费（即不得上浮或下调，否则为无效报价）。

5.考虑到一****商铺（农贸市场内铺）具体位置及商户需求，运营单位收取的商户租金在不超过租金总额的情况下，可在招标人委托的第三方评估单价±10%范围内调整单****商铺（农贸市场内铺）租赁租金。若运营管理单位违反上述规定，招标人可终止合同，且不予退还履约保证金。（注：第三方评估单价具体详见招标文件第三章运营管理需求附件1）

6.考虑到本项目第一年存在试运营等因素，试运营免租期为3个月。即第一年运营租金按中标价（租金）/年*75%缴纳给招标人，剩余5年运营租金按中标价（租金）/年*100%缴纳给招标人。

7.****菜市场经营户搬迁等原因，运营单位按招标人租金评估价对外租赁（含±10%范围内单价调整）的前提下，原搬迁经营户享有优先租赁权，同时给于2个月免租。

8.运营单位在运营过程中，若出现多****农贸市场内同****商铺）时，运营单位需在招标人的监督下，采取抓阄方式确定最终经营租赁户。

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2026年8月11日

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