罗江区新盛镇金铃村1组聂家上堰塘经营权出租项目流转公告

标的名称	**区新盛镇金铃村1组聂家上堰塘经营权出租项目	标的编号	****01
标的类型	坑塘水面	坐落	**区新盛镇金铃村1组
流转面积	5.0	单位	亩
清查核实编码	无
转出用途	水产养殖	产权证编号
土地性质		地块形状
地块形状描述
序	名称	数量	权属关系

**区新盛镇金铃村1组聂家上堰塘经营权出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：**区新盛镇金铃村1组聂家上堰塘经营权出租项目

2.项目地址：**区新盛镇金铃村1组

3.流转方式：出租

4.流转面积：5亩

5.流转价格：1500元/年

6.流转期限：5年

7.重要事项披露：

（1）金铃村一组聂家上堰建于1960年代，属人工开挖堰塘，防渗设施完好，水质良好，交通便利，目前可正常使用；

（2）经营权流转期间，流入方须优先保障本组村民的生产生活用水。进出水操作由流入方负责，但放水时间及水量由村组集体统一安排。遇干旱天气，堰塘不再保留水位，农业灌溉为第一优先，因放水造成的水产养殖损失由流入方自行承担；

（3）经营权流转期间，堰塘配套设施因使用发生损毁的（自然老化、不可抗力除外），由流入方负责修复。遇国家项目实施，流入方须无条件配合放水及清塘，服从村组调度，不得影响项目进度；

（4）流入方须在堰塘四周设置明显安全警示标志，如因未设标志或管理不当导致安全事故，流出方不承担任何责任及经济损失。

8.使用要求：

（1）总体合规与经营原则

① 严格在确权范围及合同约定用途内经营，不得擅自扩面、改变农业用途、侵占周边土地/河道，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得造成永久性损害。

② 经营活动全程遵守《中华人民**国水法》《中华人民**国防洪法》《中华人民**国河道管理条例》《中华人民**国渔业法》《中华人民**国兽药管理条例》等法律法规，接受流出方及水利、农业农村、自然**、生态环境等主管部门的监督检查。

③ 经营用水、排水、水质管控、设施建设、安全生产、环境保护等均按本要求执行，违法违规产生的全部责任、损失、处罚由流入方自行承担。

（2）水质与生态环保要求

① 严禁投放国家及地方明令禁止的兽药、渔药、化学物质；严禁使用含有毒有害物质的饵料、肥料、化肥、农药；实行化肥农药减量使用，优先采用有机肥、生物农药。

② 严禁蓄养外来入侵物种、法律法规禁止物种、污染水源物种；严禁炸鱼、毒鱼、电鱼及使用破坏性捕捞、垂钓工具。

③ 严禁从事挖砂、取土、采石、淘金、倾倒废弃物、渣土等危及堤防安全、影响河势稳定、破坏渔业**和生态环境的活动。

④ 水产养殖须采用生态模式，尾水达标排放。

（3）经营类型（水产养殖）的特别要求

① 须具备《中华人民**国渔业法》《水域滩涂养殖发证登记办法》规定的生产条件，依法办理水域滩涂养殖证。

② 养殖品种、密度、模式应符合当地渔业发展规划和水域滩涂养殖规划，不得超容量养殖。

③ 规范建立养殖生产记录、用药记录、销售记录，实现水产品质量安全可追溯。

④ 商品渔获销售应符合食品安全标准，禁止销售尚在休药期内的水产品。

⑤ 鱼池定期清淤消毒，淤泥合规处置，不得随意堆放污染环境。

⑥ 养殖尾水须经处理达标后方可排放，禁止直排未经处理的生产废水。

（4）防汛抗旱与水利设施管理

① 绝对服从流出方及标****人民政府防汛抗旱指挥机构的统一调度和指令，优先保障农田灌溉、居民生活用水，确保行洪安全。

② 汛期必须清理行洪通道，堰塘水位严格按水利规定调控，不得擅自抬升、降低水位。

③ 妥善管护流出方所有/管理的水利设施、道路、建构筑物等，任何使用、改动均须提前书面申请并获流出方书面同意，依法办理审批手续后方可实施。

（5）设施建设与使用要求

① 因生产经营需新增设施设备（含临时看护棚、增氧机、管理用房等），须提前将建设方案书面报送流出方备案，并自行依法向自然**、农业农村、水利等部门办理全部审批手续。

② 未取得合法审批前，严禁擅自建设；因未批先建被认定违建、拆除的，全部损失由流入方承担，并须无条件恢复原状。

③ 固定设施建设不得影**利运行、堤防安全、行洪畅通；饮用水源保护区内严禁开展经营性养殖及违规配套建设。

（6）安全生产责任

① 流入方须建立健全安全生产制度，配备安全防护设施及应急物资，定期排查安全隐患。

② 临水作业等区域须设置明显安全警示标识，制定应急预案并定期组织演练。

③ 所有安全事故责任、赔偿责任均由流入方全额承担。因使用不当、管理不善造成损失、安全事故，或给流出方、第三方造成损害的，流入方承担全部赔偿责任。

（7）不允许转租。

（8）合同到期优先权：合同到期后，若流出方继续对外流转标的，本轮流入方在同等条件下有优先权。

（9）合同到期处置要求

① 设施处置：合同期满，流入方新增设施中可拆除、可搬离的（如增氧机、投饵机、管理用房等），须在合同到期之日起30日内自行拆除、搬离，不得损坏原有设施，损坏须照价赔偿。不可拆除的固定设施（如塘埂加固、硬化道路等），无偿归流出方所有，且须保证正常完好可使用（正常磨损除外）。

② 环境清理与修复： 流入方须在合同到期之日起30日内，全面清理水域滩涂（养殖网具、养殖笼、投饵机、垃圾、废弃物等），不得遗留污染物。造成环境破坏、水体污染、设施损坏的，须承担修复责任，恢复原状。

③ 生物资产处置： 水产等生物资产由流入方在合同到期前自行处置。逾期未处置，经流出方书面催告30日后仍未处置的，视为自动放弃所有权，流出方有权自行处置，产生的费用由流入方承担。

④ 逾期责任： 流入方逾期未履行拆除、清理、修复义务，经流出方书面催告30日仍未执行的，流出方有权代为处置，全部费用及损失由流入方承担。

（10）费用与违约责任

① 流入方自行承担经营全过程相关税费、水费（农田灌溉期间才会放水，如果此期间以外需要用水所产生的水费需要流入方支付）、电费、设施维护费、安全生产成本等全部费用。

② 因流入方违法违规、违约经营，造成流出方/第三方损失或受到行政处罚的，流入方承担全部赔偿责任，流出方有权单方解除合同、收回标的，履约保证金不予退还。

（11）其他未尽事宜在合同中约定

如有未在上述条款中涵盖的事项，由交易双方在正式合同中详细约定。

二、意向流入方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；

2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；行权方式为过程行权。

3.其它与项目相关的资格条件；

4.不接受联合体报名；

5.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：https://www.****.com/

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内均可报名

2.报名地点：****中心****服务中心窗口

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）意向流入方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织成员身份证明等。

（4）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。

4.报名方式：

（1）网络报名

（2）现场报名

5.报名程序

（1）网络报名：登录https://www.****.com/（**省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

①自然人（个人）注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产权自然人）

②单位注册：资产**交易系统用户类型——资产**竞买人——竞买人类型（产****政府主体）

③所在地区选择“**省.**市”。

④注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

（2）现场报名：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

1.交易保证金

（1）保证金金额：300元；

（2）缴纳时间：公****银行到账时间为准）

（3）缴纳方式： 意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

① 唯一对应：系统为每个项目、每名意向流入方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向流入方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金。

②时间要求：缴纳截止时间为标的报****银行到账时间为准）。建议各意向流入方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。标书代写

（4）保证金退还

①未竞得人的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

②竞得人的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费需从交易保证金中扣除的，在优先扣除交易服务费后可将剩余部分转为交易价款、履约保证金或原路退还。交易保证金需全额转为交易价款或履约保证金的，竞得人应在结算通知书发出之日起3个工作日内另行足额缴纳交易服务费；

③交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还流入方。

（5）发生下列情形之一，公司在扣除流入方应当缴纳的交易服务费后，将剩余部分用于弥补流出方损失，损失超过交易保证金剩余金额的，流出方保留继续追偿的权利。

①意向流入方在报名及资格确认过程中，若提供的身份、资质、财务状况等材料存在虚假或失实情形；

②意向流入方违反保密义务不当获取并使用流出方或标的项目的商业秘密，侵害流出方合法权益的；

③意向流入方在交易过程中，采取不正当竞争手段影响公平交易，包括但不限于存在恶意串通、操纵市场价格、出价严重偏离正常价格、扰乱交易秩序等行为；

④意向流入方在被确认为最终流入方后，无正当理由拒绝、拖延或未在公告及通知约定的期限内与流出方签订正式交易合同，且交易双方未就互不追究达成一致；

⑤或在签约时擅自向流出方提出附加条件，导致合同无法按既定条款成立的；

⑥交易合同生效后，流入方未按合同约定或公告要求及时足额支付交易价款，或未按要求足额缴纳履约保证金；

⑦因流****交易所需的审批、备案等手续无法完成，无故不推进交易进程，或未履行其在参与交易时作出的书面承诺的；

⑧其他因流入方原因导致交易失败的，或存在项目公告、交易规则及法律法规中明确约定的其他不予退还保证金的情形。

2.履约保证金

（1）保证金金额：500元；

（2）缴纳时间：竞得方应在《交易合同》签订后30日内缴纳至流出方指定账户；

（3）处置方式：流入方在合同期间不履约或给集体经济组织造成损失的，履约保证金转为商务赔偿后仍有余额的，集体经济组织收到赔偿后30日内予以退还。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向流入方则系统按摘牌条件自动成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则按网络竞价方式组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为100元/年，遵循价高者得的原则确定最终流入方；

③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价；

④意向流入方应在竞价活动开始前登录**省农村产权综合交易平台进行网络竞价前的准备工作，包括测试网络连接、熟悉操作界面等；竞价时间一到，系统开放报价功能，意向流入方点击“我要竞价”进入竞价大厅，根据系统提示进行报价，报价一经确认即视为有效且不可更改或撤销；意向流入方对自己的账号、密码等信息负有保密责任，因账号信息泄露或操作不当导致的后果，由意向流入方自行承担。

3.组织交易时间：以系统披露时间为准。

七、交易服务费

1.按照**市《关于进一步盘活农村土地**高质量推进乡村**的意见》（德委办﹝2022﹞3号）文件要求，免收流入方交易服务费。

2.竞得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按****公司足额缴纳交易服务费，不适用德委办﹝2022﹞3号文件免收政策。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款支付方式为：

分期支付（一年一付），流入方须于合同签订后7个工作日内将首期价款支付至流出方指定账户，后续价款于每年9月1日前支付。

4.价款结算方式：

场外结算，合同签订后7个工作日内双方自行线下付清。

5.标的交付

（1）标的交付方式：现状交付

（2）交付条件：流出方应在交易双方完成合同签订及交易合同中约定的其他交付条件已达到之日起7日内交付流转标的。

九、其它披露事项

1.本项目目前无原流入方。

2.意向流入方报名前自行前往现场踏勘。

踏勘联系人：**元

联系电话：173****9616

十、联系人及联系方式

委 托 方：****

联 系 人：**元

联系方式：173****9616

联系地址：**区新盛镇金铃村一组

组 织 方：****

联 系 人：邓女士

联系方式：173****3887

联系地址：****中心3楼大厅

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