福州市鼓楼区梅峰路148号汽车4S店A座及配套空地

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区梅峰路148号汽车4S店A座及配套空地进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**市******经济**社

2、资产权属人联系电话：138****5318

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：130811元/月

6、租金支付方式：每6个月为一支付周期，承租人应于每个支付周期起始前的5日内，****银行转账方式向出租人付清当期全部租金。若承租人于每个6个月支付周期届满后30日内仍未足额支付该期全部租金，则本合同自动终止。租赁物租金合同期第1一2年月租金按中标价执行，合同期第3-5年月租金按中标价递增5%执行。****银行汇款的方式，按6个月一周期支付。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：784866元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）装修免租期：租赁期限5年,本次招租给与竞得人1个月装修免租期，免租期不计入租赁期限内。若最终竞得人为原租户，则不享受装修免租期。合同期前两年月租金按中标价执行，后三年月租金按中标价递增5%执行

（2） 租赁用途：租赁物仅限用于汽车4S店商业经营（汽车销售、维修及相关配套服务）。未经出租方书面同意，承租方不得变更租赁房屋用途，不得擅自分割、转借、转租或转让承租权；不得用于抵押、质押及其他任何形式的担保；不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性、放射性等危险品或违禁品；不得利用租赁场所从事任何违法违规活动；不得影响周边居民正常生活，****社区、物业、街道及相关部门的管理规定。

（3）竞租方主体资格要求：竞租方须为合法存续的法人、企事业单位、其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，且须具有汽车销售经营权。同时，竞租方应具备良好的商业信用、财务状况及支付能力。

（4）特别竞租限制：租赁标的物为梅峰路148号A座和B座。竞租方（含关联方）仅能选择其中一座参与竞租，禁止同时竞租两座。若违反，竞租行为无效，出租方有权取消资格、没收保证金、重新招租，并追究损失。

（5）计租面积：计租面积统一以公告面积为准，不受标的物实际可使用面积影响（A座建筑面积3338.82㎡加配套土地面积1059.39㎡，评估底价为130811元/月；B座建筑面积3148.3㎡加配套土地面积1553.16㎡，评估底价为127405元/月）。承租方不得以实际面积与公告面积存在差异为由，要求调整租金或解除合同。

（6） 装修及水电设施、消防、环保、安全责任：租赁期间，租赁物内所有设施设备（包括电路、水管、消防设备、门窗、装饰装修、空调通风、屋面防水、外墙等）的日常检查、保养、维修、更换及善后工作，均由乙方自行负责并承担全部费用；乙方如需进行装修、增容、消防改造、环保设施建设或其他改造，须事先征得出租方书面同意，相关费用由乙方自行承担，且不得擅自改变房屋结构。对于建筑物结构安全（包含汽车展厅、售后车间的钢物架及承重结构），乙方须在租赁期内每三年委托具备合法资质的第三方检测机构进行安全检测，并向甲方提供正式的检测报告副本，检测费用由乙方承担；若上述检测报告或日常使用中发现该建筑物结构存在安全隐患，乙方应立即采取有效措施进行加固修复，消除隐患，保障建筑物安全。因乙方使用不当、改造或装修所引发的结构安全问题，由乙方承担全部责任及加固修缮费用；租赁期满或合同终止后，乙方自行使用并增加的构筑物、装修、附属设施等一律无条件归甲方所有，甲方不予任何补偿。租赁期间，乙方对租赁物承担全部的消防、环保、安全生产管理责任，并自觉接受相关部门监管；租赁物内所有修缮（含防水、防漏、管线维修等）及厂房检测等费用亦由乙方负责承担。因乙方未履行上述检测、加固或维保义务而产生的一切法律后果（包括对第三方的人身财产损害赔偿、行政罚款等）均由乙方自行承担。乙方不得以任何设施设备或结构需修缮为由，向甲方主张租金减免、拒付租金或提前解约。

（7）征收、收储及搬迁特别约定：****政府征收、收储或市场整体搬迁等情形导致本合同提前终止，不视为出租方违约。因征收、收储等产生的安置补偿款、产权调换房屋及其他一切补偿均归出租方所有，与承租方无关；政府针对承租方经出租方****分所给予的专项补偿款项，****政府要求的费用后归承租方所有；未经出租方书面同意的装修，承租方无权主张任何补偿。承租方所有装修须事先向出租方提交详细方案及预算备案；发生征收时，承租方应无条件配合出租方签署相关文件，否则视为放弃装修补偿请求权。发生上述情形时，承租方须在出租方书面通知的搬迁期限内无条件搬迁并交还租赁物及钥匙，逾期未搬离的，每逾期一日，承租方应按当期日租金的三倍向出租方支付房屋占用费，并赔偿因此造成的全部损失。

（8）合同签订及违约责任：承租方须在竞价成交公告期满之日起15日内，向出租方足额缴纳押金及第一期租金，并与出租方签订《租赁合同》。逾期未完成上述手续的，视为承租方自动放弃承租权，出租方有权没收其竞价保证金，并重新组织招租。

（9）现场看样及风险承担：承租方在竞租前须与出租方联系现场看样，充分了解租赁物的地理位置、房屋状况、周边环境及现有经营情况等全部信息。一旦参与竞价，即视为完全知晓并接受标的物的所有现状及潜在风险。因对实际情况不了解产生的任何纠纷及损失，由承租方自行承担，与出租方及招租平台无关。

（10）其他未尽事宜：详见另行签订的《租赁合同》。

（11）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（12）原租户在同等条件下，享有优先承租权。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年8月12日至2026年8月20日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年8月20日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：****000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年8月20日17时。

5、展示时间：2026年8月12日至2026年8月20日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区梅峰路148号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年8月21日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为5000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年8月12日