北门建筑物业出租项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后，向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

一、本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

二、如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

三、如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

四、若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.成交方须按委托方提供的《北门建筑物业项目租赁合同》交易合同版本签署。

3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2.出租标的租赁用途为餐饮服务。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。

3.承租方须办妥工商、消防、环保等经营所需手续并提交出租方复印件备案后方可按合同要求从事相关经营活动，承租方自行承担办证过程中所需的任何费用。工商经营执照的名称须报出租方同意后方可确定。出租方积极配合承租方办理经营所需的相关证照手续，依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供并只承担办理过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续仅限于必须且能够由出租方出具的相关手续；同时，出租方仅以所持有的权属或权源文件（如出租方仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件）为限承担权属文件的出具义务。出租方不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担证照可否办妥的风险责任。出租方无法就出租标的提供规划部门关于场地规划建设、使用功能的证明文件。

4.出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

5.出租标的的交付使用条件为出租方收齐承租方支付的首月租金、履约保证金和装修保证金三项款项的全部费用后10个工作日内，双方办理场地移交手续。若出现支付时间不同的，则按上述款项中最后一项款项最后一笔支付之日为出租标的交付日。出租标的交付时，租赁双方应在《场地交付确认书》上签字，并注明具体交付时间。如交付条件已达成，但承租方未按时接收场地的，视为承租方自出租方通知之日起已接收场地，租赁期限开始起算。

6.出租标的的权属人为****，出租方为******管理中心，现已移交给出租方经营管理，承租方须与出租方签订租赁合同。

7.合同期内，出租方如因国家政令法规、政府部门要求、城市建设、场地征用、风景区规划建设需要或其他不可抗力原因等影响，致使本合同不能继续履行的，在出租方提前30天通知承租方的情况下，承租方应无条件服从，出租方不给予任何补偿。双方结清各项费用、解除合同，租金等各项相关费用按实际使用天数计算缴交，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。

8.承租方须对出租标的进行装修并按《北门建筑物业项目租赁合同》装修要求向出租方提出书面申请，并附完整装修方案，报出租方和上级有关部门同意后方可实施。装修方案包括但不限于建筑物外观、结构、安全加固、场地铺设、消防系统、环保设备（含排污排烟、隔油隔渣设施等）、厨房设备、视频监控、绿化景观提升、电力增容等。装修过程中不得擅自改变原有结构和扩大面积，不得擅自破坏现有建筑物的装修和绿化，装修风格要有特色，且与周边景观环境相协调。承租方首次装修改造费用不低于22万元。

9.承租方应在合同签订之日起2个月内完成建筑物补强和装修，按出租方提供的建筑物补强方案（详见附件）完成对出租标的中建筑部分的建筑物补强处理，使出租标的中建筑部分的综合抗震能力应满足7度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求，相关费用由承租方自行承担。施工单位需具备特种工程（结构补强）专业承包资质，承租方完成建筑物补强后须向出租方提交经房屋安全监管系统备案的安全等级为Bsu级或以上和抗震等级为7度标准设防类（丙类）的相关安全性及抗震鉴定报告等文件。

10.本项目设装修免租期1个月，如在免租期内承租方完成相关改造工作，经验收合格提前正式营业的，租金从承租**式营业之日起开始计算。

11.承租方须按照相关法律法规要求做好消防设施的改造，按规定配备相关消防设备和安防监控。承租****服务区安装监控摄像头，摄像头监控须保持3个月的历史记录。

12.****风景区的标准要求做好承租经营区域的卫生保洁工作，配备专职保洁员，在保洁责任范围内做好保洁工作和垃圾分类工作，做好门前三包，严格按照《**市生活垃圾分类管理条例》设置可回收物、厨余垃圾、有害垃圾和其他垃圾桶进行垃圾分类，做到干湿分开，并与有资质****公司签订协议，按景区相关规定处理经营所产生的垃圾，垃圾日产日清。

13.承租方须落实“明厨亮灶”工程，在出租标的食品加工制作场所安装摄像设备，通过视频传输技术(无线或有线)和显示屏，使消费者在就餐场所可观看餐饮食品加工制作过程，公开展示部分应包括加工烹饪间(区)、专间、清洗消毒间(区)等重点区域。

14.承租方于租赁合同签订之日起10个工作日内，向出租方一次性支付相当于出租标的末年3个月租金数额的履约保证金。

15.承租方于租赁合同签订之日起10个工作日内或装修改造方案上报之日（限于合同期内对出租标的再次装修改造的），应向出租方一次性支付装修保证金人民币25万元。装修保证金于出租标的设施、设备完成更新改造并由出租方验收合格之日起10个工作日内不计利息地退回给承租方，但如承租方未按约定要求完成出租标的的设施、设备更新改造或装修过程违反景区管理规定的，经出租方限期要求整改仍拒不改正或改正不符合要求的，出租方有权根据违规情节的严重程度及造成的后果，酌情扣除部分或全部装修保证金，并保留解除租赁合同并不予退回履约保证金的权利。

16.若出租标的需接入燃气管道，由承租方自行办理相关审批手续，出租方仅负有协助义务，即仅在办理过程中提供必须且能够由出租方出具的相关证明文件。办理燃气接入所产生的一切费用，以及燃气管道能否最终办妥的风险，均由承租方自行承担。若燃气接入未能办妥，承租方应改用电力作为替代能源，相关电力增容费用由承租方自行承担。

17.承租方负责对出租标的内的卫生间及排污管道进行改造升级，并承担由此产生的全部费用。租赁期间，承租方须按相关环保及城市管理要求，定期对化粪池进行清理疏通，确保排污系统正常运行，相关费用及责任均由承租方自行承担。

18.承租方须每年向出租方提交由具有相应资质的第三方检测机构出具的环保合格年度检测报告（检测内容至少涵盖废水、油烟、噪音等指标）。同时，承租方应建立油烟净化设施清洗与隔油隔渣池清掏台账，记录油烟净化设施、隔油隔渣等设备日常管理及维护情况。遇上级部门检查或专项评审工作时，承租方须配合出租方及时提供相关资料。

19.出租标的中的空地部分仅限餐饮业态配套服务，用作就****停车场使用，承租方不得利用该空地开展餐饮配套以外的任何经营性活动（包括但不限于零售、****停车场等），且承租方需维持空地整洁，严禁乱堆乱放。

20.《北门建筑物业项目租赁合同》要求的其他内容。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方并非候选人，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.若意向方为候选人，未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

4. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

5. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方承诺在以往参与出租方或****下属单位的投标或租赁期间，从未发生弃标、严重违约行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金等费用、劳资纠纷，重大投诉事件和重大消防安全、治安伤亡、食品安全事件）。

2.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的《北门建筑物业项目租赁合同》版本签署合同。

3. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

4.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。