（2025）浙0303破40号温州市龙湾区人民法院（2025）浙0303破40号——温州项建球阀有限公司

****公司名下厂房及违章建筑第一次拍卖公告

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由****公司管理人提供并负责解释。管理人联系方式：郑会计师130****8861。

****公司管理人将于2026年8月27日10时至2026年8月28日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****公司管理人，监督单位：****，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物概况

****公司名下位于**市**区览金路2号厂房及违章建筑，具体面积信息如下：

	土地证范围内				土地证范围外
层次	结构	面积	结构	面积	结构	面积	结构	面积
一层	混	561.4147	钢	39.4110	混	244.3774	钢	235.8214
二层	混	600.8257	钢	\	混	269.6958	钢	242.8888
三层	混	151.0607	钢	449.7650	混	124.9226	钢	381.7857
四层	混	\	钢	\	混	\	钢	240.5591
小计	1313.3011		489.1760		638.9958		1101.0550
合计	3542.53

特别说明：无产权房屋（含违章建筑），建筑面积合计3542.53平方米（其中土地证内1802.48平方米，土地证外1740.05平方米）。

（一）表格中土地证范围内办理登记，登记信息如下：

权证号	面积	出让终止日期	权利性质	用途
温国用（2000）第****0100号	609.5㎡	2050年3月13日	出让	工业用地

（二）表中建筑物均无产权证，但其所有权归****公司所有；土地证内面积为 609.5㎡，土地证红线外（村集体测量）面积为 593.6㎡，土地证红线外面积属七一村村集体所有，非****公司所有。该红线外土地的所有权人为七一村村集体，后续村集体是否收回该土地、何时收回，管理人对此不作任何保证。根据七一村村集体回函，相关费用标准如下：

1、若相关权利人通过拍卖等方式取得览金路2号土地证范围内不动产后，需按4000元/亩/年的标准向村集体支付补偿款，并与村集体重新协商签订书面协议。

2、****公司土地证外的建筑物占用了村集体所有的土地，如相关权利人通过拍卖等方式取得该部分建筑物，村集体将按照40000元/亩/年的标准收取占用使用费。后续，村集体将严格依据国家政策、文件或村民代表大会决议等，依法对村集体土地进行处置，包括但不限于收回土地使用权，相应风险由相关权利人自行承担。

竞买人应自行****村委会和有关部门咨询红线外土地的权属状况、使用政策及可能产生的土地使用费、占用费或其他相关费用，并自行承担因红线外土地问题引发的全部风险及费用。

（三）标的物存在违章建筑、超越土地红线图等问题，由买受人自行处理。如因违章建筑等影响到办理过户手续的，由买受人自行处理并承担相应风险（管理人不保证该标的物的房产证能够办理成功，也不对办证结果作出任何承诺）。

（四）房屋建筑物部分评估价值215.2707万元；土地使用权部分评估价值245.1409万元。评估价格及报告所载面积明细仅作为参考，实物以现场交付为准，对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日的17时前与管理人联系（联系人：郑会计师，联系方式：130****8861）。

三、拍卖价格

起拍价：3,683,292.80元，保证金：184,164.64元，增价幅度：起拍价的2%（即73,665.86元）。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至2026年8月21日17时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2026年8月24日下午14时30分，有意者请与管理人联系（联系人：郑会计师，联系方式：130****8861）具体事宜。

五、标的物现状及瑕疵情况：

（一）标的物部分建筑物于2000年建成，建成时间较早，买受人需要自行修缮，若被有关部门认定危房或者因房屋质量问题无法使用，该风险由买受人自行承担；

（二）租赁（占有使用）方面：

1、因拍卖标的物部分处于不定期租赁期内，以管理人收到买受人支付的全部拍卖款之日作为双方结算日，即结算日之前（不含当天）的相关权益归管理人享有，之后的归买受人享有。若买受人需主张租金权益的，由其自行负责。

2、承租人自拍卖成交之次日起45天内腾空，如买受人在拍卖成交后同承租人达成新租赁协议，则管理人不再处理腾空事宜；如买受人在拍卖成交后要求承租人腾空的，则管理人在收到买受人书面申请后安排腾空工作（包括但不限于协商、诉讼程序等）。

3、在标的物交接过程中，如发现占用人在45天内未完成腾空，将把占有人保证金没收补偿买受人，管理人将协助腾空相关事项。（腾空保证金人民币63,948.00元已由第三方李亚俊支付，占用方如按约定期限内腾空将原路返还李亚俊腾空保证金人民币63,948.00元。）

4、管理人或破产企业不承诺具体交付时间，请各竞买人自行考虑资金成本，谨慎参拍；

（三）竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告披露不一致，均以现场为准

（四）该标的物存在的情况，需要合法产权部分办理新证，违章部分目前无法办理证照，且可能需要接受相关处罚，具体情况请竞买人向相关部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺。违章建筑如确需整改的，则竞买人应积极配合主管部门进行整改。同时，因办理过户需要进行测绘、整改、处罚等均由买受人自行承担。

（五）标的物存在违章建筑、超越土地红线图等问题，红线外土地不属于****公司所有，该红线外土地所有权人可能随时收回，买受人需特别注意。

六、竞买人条件

1、关于本拍卖标的物的准入条件，具有独立法人资格并符合本拍卖资料所披露及行政主管部门要求的准入条件的企业参加本次竞拍，自然人、非法人组织不得参加竞拍。竞买人在竞拍前务必到**区经信局、街道办事处等相关单位了解是否具备竞买条件及相关政策，如因不符合准入条件导致不能办理权属变更登记手续或不能入驻的风险由买受人自行承担。

2、法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：无。

（二）若有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）若有优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）若有顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及拍卖延时

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。竞买人数不限制，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上竞拍的，价高者得。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费依法各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、本次拍卖采用网络拍卖平台方式，淘宝平台将向买受人收取软件使用费，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人承担。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交之日起三十日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，尾款将汇至管理人指定账户【户名：****公司管理人，开户银行：华夏银行**南浦支行，账号：119********816676】。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可在平台网站自行查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：**省**市马鞍池东路马鞍池大厦三楼北****事务所）签署拍卖成交确认文件

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本标的属于破产企业的破产财产，拍卖起拍价依据******公司出具的评估报告，评估基准日为2026年5月26日。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

****法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（五）关于合法产权部分的过户：管理人将协助买受人办理合法产权区域的权属过户手续，但具体办理时间受相关部门流程影响，管理人不承诺办理时限。

（六）关于不合法区域（含违章建筑、超越土地红线等）的不确定性：合法区域办理产权过户时，可能因违章建筑、超越土地红线等问题需进行拆除、整改、处罚或承担其他后果，该等风险及费用由买受人自行承担，管理人不作任何担保。

（七）关于交易税费的承担时间：本次拍卖所涉各项税费，在破产案件审理期间（即破产企业资产分配前）发生的，由买卖双方依法各自负担；若超出该期间（即拍卖成交后、买受人付清全部款项后，或管理人已完成资产分配的），则所有因此产生的税费均由买受人自行承担，管理人不再负责。

（八）关于土地证红线外所有权人的土地使用费等相关费用：拍卖标的物涉及红线外土地的使用费、占用费或其他相关费用，在破产案件审理期间（即破产企业资产分配前）发生的，由双方各自负担；超出该期间的，管理人概不负责，均由买受人自行承担。

（九）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话： 130****8861

法院监督电话：0577-****7616

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

****公司管理人

二〇二六年七月二十七日

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