马鞍山市政通拍卖有限责任公司关于房产租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-08-19 09:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-08-12~2026-08-18

受委托，****于2026年8月19日上午9时起至上午10时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行房产租赁权竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

恒大绿洲影城综合楼一层部分房产租赁权，该房产位于**区软件路145号。建筑面积约1200平方米，租赁期限：3年，年租金起拍价：人民币24.48万元。竞租保证金人民币1万元。竞得后租赁履约保证金人民币5万元。

二、竞租人资格、要求：

1.凡依法设立、有效存续并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

2.竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向拍卖人办理委托手续；竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

4.不接受以联合体形式参加竞租，竞得后不得转让、分包给其他单位及个人。

5.报名时需提供的资料：

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④授权人身份证原件及复印件

⑤竞租****银行正式汇款回单复印件）

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

②竞租****银行正式汇款回单复印件）

三、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

四、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1.意向竞租人报名及缴纳竞租保证金（到账）截止时间至2026年8月18日17:00止。标书代写

2.竞买人参与网络竞价须交纳竞租保证金。竞买人必须在规定的截止时间（以****银行转账的方式汇交竞租保证金至以下指定账户（户名：****，开户银行：徽商银行**佳山路支行，账号：156********00233885）。竞租保证金按标的交纳，详见以上标的清单按标的序号交纳。标书代写

3.本次拍卖标的服务佣金为年租金的1.5%，该费用由竞得人支付。竞得人须在竞得后5****银行汇款方式缴入****指定账户，并办理成交手续，签署相关拍卖文件。成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任。

4.拍卖成交后，竞得人须在10个工作日内将首期租金、履约保证金一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称。逾期未支付上述所有款项，每日按照应付款总额万分之五承担违约金。竞得人承诺对委托人制订的《房屋租赁合同》无异议，按约定缴清全部款项后20个工作日内与委托人签订该合同，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任，竞租保证金不予退还。

5.本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交总价的0.15%标准计算，由买受人承担。

6.买受人交纳的竞租保证金不冲抵任何款项，成交后在办理完全部款项交纳、《租赁合同》签订及移交手续后，****公司确认无违约行为后无息退还。

五、租赁要求

1.租赁用途：禁止做餐饮、住宿行业，具体经营项目须经委托人同意且必须符合法律法规和城市管理要求。禁止经营对租赁标的及周边环境造**全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响项目，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

2.租赁期限及免租期：租赁期限为3年。免租期1个月。首期享受。

3.租金按半年为期限缴纳，实施先付款后租用的原则。竞得人成交后10个工作日内须缴清首期租金及履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，作违约处理。此后，每期租金提前30日缴纳，如竞得人逾期30日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

4.如竞租不成，保证金在本项目成交后三个工作日内统一退还（不计息）。

5.本次租赁标的按现状（包括但不限于电、环保、消防、安全等）接收，竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、维修等，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。房屋及相关设施的含办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。改造期间做好隔音，承租期间禁止扰民。如现状不能满足竞得人需要，水电需要改造时，竞得人应自行向相关部门提出增容/改造申请，拍卖人可提供材料准备和对接协调方面的帮助，但相关费用等均由竞得人自行承担。

6.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担。如因经营办公涉及油烟排放、异味、噪声等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，所产生的经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

7.房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动，房屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当地经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

8.标的交付日、起租日、后期租金缴纳时间及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》为准。

六、特别提醒

1.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对承租人的基本要求等所有状况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等理由。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2026年8月18日下午5:00止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请提前与本单位联系，本单位将统一安排看样时间。

标的展示地点：标的所在地。

八、网络竞价开始时间与方式

1.本次拍卖转让的资产于2026年8月19日上午9:00时开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。自由竞价时间为58分钟，延时竞价即如在拍卖结束时间前最后2分钟有竞租人出价，就自动延迟2分钟。

2.本次标的未设有保留价。

九、联系方式：

拍卖机构：****

联 系 人：谭 萍 电话：0555-****025 189****0248

地 址：**市佳山路366号鸿烈大厦8楼802室

****

2026年8月12日