关于安康中心城区香溪社区（三期）老旧小区改造项目初步设计（代可行性研究报告）的批复

市住建局：

你局报来的《****中心****社区(三期)老旧小区改造项目初步设计(代可行性研究报告)的报告》(安住建字〔2025〕206号)收悉。****中心**2025年城建计划。我委于2026年1月16日组织有关部门和专家对该项目初步设计(代可行性研究报告)进行了评审，会后编制单位根据与会专家和参会单位的意见对初步设计(代可行性研究报告)的文本进行了修改，经专家组复审，修改后的初步设计(代可行性研究报告)深度基本达到了国家相关规范要求，可作为工程施工图设计依据，参考评审意见，经研究，同意该项目初步设计(代可行性研究报告)，现批复如下。

一、项目名称

****社区(三期)老旧小区改造项目。

二、建设地点

项目位于位于**市****社区、****社区，包含锦绣山庄小区、香溪丽舍小区和人武部小区。

三、建设内容及规模

(一)建筑工程。涉及锦绣山庄、香溪丽舍、人武部3个小区，27栋多层住宅，共853户，总建筑面积12.16万平方米。具体包括：

1.锦绣山庄小区。改造17栋楼，包含15栋多层住宅楼，1栋高层住宅楼及1栋物业办公楼，共计528户，总建筑面积6.8万平方米。单体改造包括清除原屋顶保护层及隔热层9207.02平方米，**原屋顶防水保温层及保护层9207.02平方米;外墙涂料面层铲除及粉刷外墙30045.84平方米，单元门及门禁35套，拆除并新装楼梯间窗户456.4平方米，更换落水管4662.3米，更换空调滴水管5984.1米，粉刷楼梯间内墙17952.3平方米，拆除及安装楼梯扶手1470米，更换楼梯间吸顶灯及声控开关238套，设置干粉灭火器476具，集中归置原太阳能水管和更换小区楼栋及门号牌等。

2.香溪丽舍小区。改造7栋楼，均为多层住宅楼，共计273户，总建筑面积5.04万平方米。单体改造包括清除原屋顶保护层及隔热层6233.9平方米,**原屋顶防水保温层及保护层6233.9平方米，外墙涂料面层铲除及粉刷外墙24978.53平方米,拆除并新装楼梯间窗户350平方米，更换落水管1932米，更换空调滴水管3864米，单元门及门禁23套以及更换小区楼栋及门号牌，粉刷楼梯间内墙9733.6平方米，拆除及安装楼梯扶手1444米，更换楼梯间吸顶灯及声控开关184套，设置干粉灭火器322具，集中归置原太阳能水管48组。

3.人武部家属院。改造3栋楼，均为多层住宅楼，共计52户，建筑面积约3234.61平方米。单体改造包括清除原屋顶保护层及隔热层656平方米，**原屋顶防水保温层及保护层656平方米;外墙涂料面层铲除及粉刷外墙3960平方米，;更换落水管420米，更换空调滴水管720米，粉刷楼梯间内墙1296平方米，拆除及安装楼梯扶手240米，更换楼梯间吸顶灯及声控开关35套，设置干粉灭火器30具;更换单元门及门禁和小区楼栋及门号牌5套，集中归置原太阳能水管5组，新增三车停放区域干粉灭火器2具。

(二)室外工程。室外总面积为14856.45平方米，其中绿化面积为3714.11平方米，硬化铺装面积为11142.34平方米。具体包括：

1.锦绣山庄小区。地面硬化工程包括200毫米厚C25混凝土路面面层7662.55平方米，200毫米厚5%水泥稳定砂砾料基层7662.55平方米，破除原混凝土路面7662.55平方米，挖土方2298.77平方米。排水工程包括DN300污水管道1347.83米，DN600管道85米，φ1000圆形混凝土污水检查井93座，DN300雨水管道2038.79米，φ1000圆形混凝土雨水检查井50座，雨水口102座。给水工程包括DN63给水管道1347.83米，消火栓21座。绿化工程1978.95平方米。

2.香溪丽舍小区。地面硬化工程包括200毫米厚C25混凝土路面面层5460.05平方米，200毫米厚5%水泥稳定砂砾料基层5460.05平方米，破除原混凝土路面5460.05平方米，挖土方1638平方米。排水工程包括DN300污水管道1021米，DN600管道75米，φ1000圆形混凝土污水检查井69座，DN300雨水管道1085米，φ1000圆形混凝土雨水检查井40座，雨水口80座。给水工程包括DN63给水管道630米，消火栓14座。绿化工程1500平方米。

3.人武部小区。地面硬化工程包括200毫米厚C25混凝土路面面层960平方米，200毫米厚5%水泥稳定砂砾料基层960平方米，破除原混凝土路面960平方米，挖土方288平方米。排水工程包括DN300污水管道326米，φ1000圆形混凝土污水检查井16座，DN300雨水管道320米，φ1000圆形混凝土雨水检查井14座，雨水口25座。给水工程包括DN63给水管道260米，消火栓6座。绿化工程620平方米。

四、其他工程设计

原则同意该项目照明、强电、绿化、便民基础设施等工程设计，请结合工程实际在施工图中进一步优化。

五、建设周期

项目建设周期12个月。

六、总投资及资金来源

核定该项目工程概算总投资2883.97万元，其中建筑安装工程费用2679.77万元，工程建设其他费用147.6万元，基本预备费56.55万元。资金来源为争取上级补助资金及自筹。

请严格按照批复规模、内容和标准开展下阶段工作;加强全过程投资控制，确保项目投资控制在批复概算的范围内;切实加强项目建设管理，严格执行中、省、市有关环境保护、节能、绿色建筑管理规定，确保项目尽快建成发挥效益。

附件：附件1：****社区（三期）小区老旧小区改造项目投资概算总表.xls

附件2：****社区（三期）老旧小区改造项目招标方案-.docx

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2026年1月28日