北京中招国际拍卖有限公司浙江省杭州市上城区解放路1号1幢部分房产8年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-08-19 11:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-08-12~2026-08-18

****将于2026年8月19日11:00至2026年8月19日12:00止（延时的除外）中拍平台上（网址：网址：http://paimai.****.cn，户名：**** ）对**省**市上****路1号1幢部分房产8年租赁权拍卖项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2026年8月19日11:00至2026年8月19日12:00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、标的清单：

二、重大事项披露：

1、本次拍租房产土地使用权类型为：地类用途为公共设施用地，规划用途非住宅，土地为授权经营。

2、因标的物性质或用途导致消防及其他证件无法办理的，由承租方自行承担，出租方不承担责任。

3、考虑到目前的经济形势复**变，本着公平、公正原则，在租赁合同执行两年后，若市场价格与2026年同口径均价对比波动超过10%(含)(可通过**房价行情网站等公开渠道查证对比)，由一方提前半年提出调价申请，经双方协商同意，并签订补充合同后，按新价格执行合同。如协商不成，申请方有权提出解除合同，但需支付对方当年2个月租金标准的违约金。

三、特别提醒：

1、拍卖标的按《竞买须知》描述的状态进行拍卖，****不承担本次拍卖标的的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为；竞买人在竞价前务必自行做好拍卖标的的实地踏勘和尽职调查，一旦作出竞买决定，即竞买人表明已完全了解拍卖标的之租赁房屋的情况，并接受《竞买须知》约定的所有条款，接受拍卖标的的一切已知及未知的瑕疵。

2、本次房屋租赁权的拍卖仅对上述房屋租赁权本身以及存在的各种瑕疵的现状进行拍卖，不包括租赁房屋内的装修装饰等部分（包括但不限于房屋内的中央空调内外机、新风系统、消防设备、热水系统、可移动物品、电视、显示器等）。拍卖成交后，竞买人如有意保留使用租赁房屋内的装修装饰以及配套设备设施、物品的，请务必在竞拍前与原承租人自行协商转让事宜。在移交时留存于租赁房屋内的装修装饰、杂物、垃圾以及原承租人拆除搭建部分时所可能造成墙体、墙面缺损等，均由买受人自行清扫、修复，费用自理。

3、参与竞买人本人（单位）必须开设中拍账户。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

四、竞买人资格：

1、竞买人须为一般纳税人，不接受联合体报名。

2、自2020年以来，具有单体建筑面积在1万平方米以上商业或办公用房运营和管理经验。

3、履约能力良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等情况。

4、本项目不接****集团有限公****公司涉案黑名单的企业或自然人参加拍租/拍卖。以上企业或自然人如参与拍租/拍卖且成交，将退还参拍保证金、不予签订合同，委托人/拍卖人不承担赔偿责任。

五、线上报名需递交的资料为：

1、营业执照副本复印件。

2、法人身份证明

3、授权办理的，还须提供授权委托书、受托人身份证证明。

4、相关业绩证明（提供租赁合同或运营合同）。

5、承诺函。

6、现场踏勘确认书。以上资料为复印件的均需加盖公章。（竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担）

注：线上报名资料经委托人资格审核通过后，竞买人方可取得竞买资格。竞买人须自行了解自身是否符合相关规定，并自行承担因竞买资格不符而造成的租赁合同无法签订等风险，委托人不承担赔偿责任。同时因竞买资格不符给委托人造成相应损失的，应承担相应的损失及责任。竞买人须自行了解自身是否符合相关规定，并自行承担因竞买资格不符而造成的租赁合同无法签订等风险，委托人不承担赔偿责任。同时因竞买资格不符给委托人造成相应损失的，应承担相应的损失及责任。

六、竞价价格：1350万元，保证金：260万元，加价幅度：5000元或整倍数。

七、租金递增方式：租金前两年不变，第三年开始每年租金在上一年度基础上递增2%。即：第一年、第二年租金为拍卖成交价，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年租金在第三年租金基础上递增2%；第五年租金在第四年租金基础上递增2%，……以此类推，租金按季支付，先付后用。

八、保证金交纳及处置

1、项目竞价前竞买人应线下支付保证金至****指定账户，竞价结束后未能竞得者的保证金将在三个工作日内退还，期间不计利息。

2、本标的物竞得者的保证金将转入委托方指定账户作为履约保证金，待收到委托方指令退还。

3、竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行。

4、保证金截止日至2026年8月18日15时。

九、咨询、展示时间

展示时间：标的上拍之日起至竞价开始前（工作时间），标的更多详情请与****项目经理联系（段先生：138****4299）。

展示地点：标的所在地

十、竞价方式：

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就会自动延迟至5分钟，直至最后5分钟内无人再次出价。

十一、特别提醒：

1、标的物以现状为准，****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知等文件。

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